2012年的“金九银十”楼市不温不火，既在情理之中，又在意料之外。在9月的平平淡淡之后，人们寄希望于10月超低，但天津楼市的表现随着旺季的结束悄无声息地煞了尾。9、10月份不少开发商采取优惠、打折等手段期待迎来成交量的增长，但非刚需购房者多数仍持观望态度，不确定何时该出手。因此在刚刚过去的10月份，楼市成交量出现了量价同跌的局面。
2012年10月，全市共计成交新建商品住宅7609套，环比9月份，下降2.14%；成交面积69.1万平米，环比9月份94.6万平米，成交面积下降26.94%；本月成交均价为9924元/平米，环比2012年9月价格下降4.36%。
据天津房管局公布数字统计，2012年10月1日-2012年10月31日，天津楼市共成交商品房7609套房源，日均245套，其中武清区以1008套成交量位居榜首。
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局
位置：河东区贺兰路与鲁山道交汇处东北侧
价格：均价11000元/平米
楼盘解读：路劲太阳城11月3号周六140平米实楼样板间开放！瞰景高层新品加推，特惠房可享9折优惠
位置：东丽区昆仑路与满江道交口东北方向
价格：均价11100元/平米
楼盘解读：保利开发，不足百万的居室设计，与EJU电商合作单月销售过亿，适合刚需和改善型客户的需求。
位置：武清雍阳西道与泉达路交口南行100米
价格：均价6450元/平米
楼盘解读：武清区盛世天下雍阳公馆组团在售，均价6450元每平米，全款94折优惠，贷款96折
位置：津南区天津大道与东沽路交口西南侧
价格：均价7100元/平米
楼盘解读：津南新城现推出90平米小三居高层，高出房率，大楼间距，首付11.8万，58.5万/套起。
位置：河东区富民路与东南半环快速路海津桥交口东侧
价格：均价13500元/平米
楼盘解读：河东区雅仕兰庭项目11、12、13、14、22、24号楼在售，在售产品为33层到顶高层
本月市内六区商品房成交22万平米，较上月18万平米,呈现一定幅度的上涨，幅度为22%。本月市内六区新建商品住房平均价格为17869元/平米，较上月16946元/平米相比，上涨5.45%，市内六区整体楼市呈量价同涨态势。
中心城区供应主要来自河西、南开、红桥等区域，热门区域的重点项目集中放量，刺激了整个市区的成交上涨。代表项目主要为水岸银座、金融街中心、泰达城河与海等项目，其中不乏市中心的高端项目，这也表明改善型客源也逐步重返楼市。
本月环城四区商品房成交32.7万平米，较上月30万平米,呈现9%的涨幅。本月环城四区新建商品住房平均价格为8906元/平米，较上月8924元/平米相比，下降0.2%，环城四区整体楼市呈量涨价跌态势。
环城四区供应量稳步增加，经过8月的放量推盘后，金九银十伊始继续增量，其中央企和知名房企的依旧是购房者所关注的热点，其购买人群以首次置业的刚需者为主，户型主要集中在90-100平米两居和小三居产品。
本月郊县商品房成交24.1万平米，较上月25.7万平米，下跌6.23%。本月郊县新建商品住房平均价格为6733元/平米，较上月6701元/平米相比，上涨0.48%，郊县整体楼市呈量跌价涨态势。
远郊区县主要成交仍集中在武清区，蓝印政策的持续依旧是成交量的主要推手，另外，其区域的规划发展策略以及配套日渐成熟，也吸引了众多京津投资者。
