当超额供应遭遇新品扎堆上市；当成交低迷遭遇传统旺季；当开发商业绩重压遭遇调控步步为紧……9月、10月被楼市赋予特殊的内涵，在这个金九银十我们将发现什么？而金九银十过后，天津楼市又将如何度过？天津房价在库存、营销、成交“新三驾马车”下将何去何从？
截至9月初，持续5个月的超额供应，大大增加了市场存量。供求比维持在1：0.5，市场需求不旺盛，增加了销售压力，随着众多公司公布半年业绩，喜忧参半的业绩格局也使得地产业竞争日趋剧烈。
天津商品房价格进入“下行通道”这个词说得太重了，实际并不是这样。
现在库存量很大，选择性很多。面对这样的情况下，购房者选择楼盘其实还是要根据自己的购房初衷。
经过这几年，房地产销售的旺季越来越不明显，呈现着旺季不旺、淡季不淡的特点。
后半年时间，二手房市场不很乐观。但虽然成交在下降，但是成交价格应该是稳固比较平稳，稳中有升。
市场仍在博弈，房地产行业调整是必然。
整体下探的趋势已经愈加明显，成为各方共识。