均价30000元/平米,在天津买房,你向左还是向右

2017-04-19 17:34:40|来源:新浪房产|作者:曹淑静
摘要| 均价30000元/平米,这个价格在很多人眼里很高,这个价格在很多人眼里很合适,这个价格在很多人眼里不屑一顾。然而,正是这个价格,如今成为了限购后天津楼市的一道分水岭。30000元/平米,究竟应该买哪?

均价30000元/平米,这个价格在很多人眼里很高,这个价格在很多人眼里很合适,这个价格在很多人眼里不屑一顾。然而,正是这个价格,如今成为了限购后天津楼市的一道分水岭。30000元/平米,究竟应该买哪?

2016年的眼中,没有价格。

暮然回首,2016年的楼市里,你可能压根没有把30000元/平米当作一个数字。三月的天津楼市的此起彼伏,俨然让人们忘却了30000元/平,甚至40000元/平……一时间,人们抱着只要能买到,什么都可以的理念,让自己无法在这拨大潮中冷静下来。各种欲望酝酿出让人瞠目结舌的剧情。

然而,330的调控细则来了,一切将重新开始,现在人们会冷静下来看待一下30000元/平米的内外。现在的购房者,会更加理性的看待如今的商品房价格市场,而货源也在逐渐明朗化的开始上市。而新房和二手房的价位,是否会拉开距离呢?

那现在的各个区又分别到达了什么水平呢?

整体来看经历了2016年和2017年年初的阶段,天津楼市形成了各个板块的层级分化,从新房市场,环城四区以西青,北辰为首的新房已经逐渐接近或者是站上了2万元大关,津南和东丽整体也都突破了15000元大关。市区,南开整体新房市场站上33000-40000元大关,河西平均市场成交价在30000-40000元之间,河北、河东整体市场在28000-35000元之间,红桥也在27000-33000元之间。和平,好了,就不说了,和平没有什么新房在售,不好评估市场。但是很明显,市区的整体价位已经整体突破了30000元/平米的水平线,这也是小编为何去选择30000元/平米,作为平衡点,因为市区和环城也要有一种价格上的渐变。

然而二手房市场,无法衡量了一个最终的标准售价,对于小编而言,只能身体力行的去一些门店探访,西青中北镇为例,中北镇大多数洋房产品均在25000-33000左右的报价;北辰高层产品居多,均价基本在22000-27000左右的报价;东丽价位虽然不高,但是东丽某洋房社区的新房已经突破30000元这个门槛,可谓环城包围市区。而走进市内六区的二手房市场而言,报价都非常“任性”,千奇百怪,无所不有。但是这些报价的成交有几何,小编尚无数据佐证。

总体而言,城市化的板块价位在去年的一年内对人们的视觉冲击,心灵冲击;但是价位已然是摆在眼前最为现实的标尺,买与不买,房子在那,房价也在那。与其去期盼,不如去衡量一下,自己应该买在哪里?30000元,市区内外,高层洋房,该如何去判断自己的抉择。

花那么多钱,你该拥抱的是地段、地段还是地段?

什么市环城同面积的房子,同类产品的不一样?不懂地产的人都明白,地段不同带来的资源差距。传统天津人购房,很多人很大程度上就是为了买个好地段,可谓是双重保障,自己住,交通便利、舒适度好,未来的价值空间也会较大。而在环城而言,地铁为生活带来的便捷度已经被人们所认可,但是前提是,地铁也是需要人们出行的时间作为保障的。所以,时间有时候会是人们买房时考虑价格之外的,又一大因素。

 

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华人首富李嘉诚曾经说过,决定房地产价值的因素:地段、地段还是地段。同等价位,好的地段,价值更高。当房地产市场利好时,好地段的房子上涨空间较大。当市场低迷时,好地段的房子更保值。对于地段的选择很多购房者都只会看“表面”,而忽视了城市规划带来的潜在价值

 天津内环目前已经鲜有30000元/平米可以衡量的房子了,进而我们把目标推向中环区域,还是会有一些徘徊在30000元/平米左右的新房产品。对于中环的突破便是快速路,继而涌向外环,这样的渐变模式,是一个城市发展结构的必然。

很多年轻人迫于压力,选择环城;也有很多改善阶层摇摆不定,究竟是环城还是市区,在面对限购之下,谁更加有价值体系的保障性,那毋庸置疑。市内六区虽然高屋建瓴,但是教育、医疗、商圈、轨道交通、道路交通等“现实”因素支撑着每个区域的发展,人们能够在短期内享受到社区内外的生活便捷性。但是随着人口不断的涌入,本地人群改善的大量需求,内环、中环的价格也进入了新一轮的“熔炼”期,需要一轮新的过度期,让人们明白地段的优势。

当然!

如今可当你还在犹豫——买市区还是环城?,那么30000元/平米这道门槛,你是否能迈过去,那便是一道不同的风景线。

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