上周三,一宗北塘宅地低溢价成交。放眼望去,未来一个月的天津土地市场进入经营性宅地出让“断档”期。主页君已经习惯的周五傍晚“挂地”节奏,近来也是停摆了。

  成交日程表上一片空白,正是时候停下步伐,回头整理整理思路。

  2017已经过去三分之一,天津宅地市场可以说在过去的这四个月里风生水起。远郊、环城、滨海各有精彩战绩。但细看下来,今年与前两年最大的不同在于,市内六区土地供应颇少,截至目前,只有河北、河东各一宗地块出让,体量还都不算大。

  说起来,近两年天津市内六个城区都有不少优质宅地持续招商,怎奈一个个都暂无下文。光主页君介绍过的。什么河东工大地块、河西新梅江U型地块、和平多伦道地块等等等等,粗粗一数就有一大堆。

  大约这些“老朋友”各位是看疲塌了?想来点新鲜感刺激?于是,主业君今天又搜罗到几宗市区最新推出的招商宅地,基本都是“新面孔”,给各位看官换换口儿~

  今天这些主要位于河北、红桥两区,信息来源于近期相关方面的招商手册。

  河北:国印纺机地块

  四至:东至海达明园、南至金钟河大街、西至万柳村大街、北至富方园

  用途:住宅、配套

  可用地面积:约10.94万㎡  

  容积率:2.29

  总建筑面积:25万㎡(住宅:22.3万㎡ 配套:2.7万㎡)

国印纺机地块国印纺机地块

  对于常年居住于河北河东一带的朋友,这个地方您一定很熟:金钟河大街当年的乐购超市,后来改成了华润万家。当然,对于更年长一些的天津人来说,这块地方更是天津记忆中的“一纺机”厂区。

  从目前的规划上看,国印纺机地块以住宅为主,总体量约25万平米,公建不多,做居住项目可以说非常合适。而且地块周边的王串场区域新盘已“绝迹”多年,改善性地缘需求旺盛。

  这宗地块嘛,听说业内已经有不少旁友去看过了。说不准今年就有下文~?

国印纺机地块国印纺机地块

  红桥:西站地块

  四至:东至复兴路高架桥、南至西青道、西至红旗北路、北至铁路

  用途:住宅、商业、办公

  可用地面积:约7.68公顷 

  总建筑面积:约24.36万㎡(住宅:16.68万㎡ 商业:2.35万㎡ 办公:5.34万㎡)

  红桥:红桥分局地块

  四至:东至西站前街、南至南运河北路、西至复兴路、北至西青道

  用途:住宅、商服

  可用地面积:约9.06公顷

  总建筑面积:约38㎡(住宅:19万㎡ 商业:19万㎡)

西站地块、红桥分局地块西站地块、红桥分局地块

  这是今年红桥土地招商手册里新出现的两宗地块。严格地说,其中“西站地块”比较新,“红桥分局地块”前些年出现过。只是因为距离相近,把这两宗地块放在一张图上呈现,大家更能看明白位置关系。

  西站地块,按四至看来,就是现在红桥欧亚达广场那一片。住宅+商服、办公,从规划上看,居住体量占项目主要比例。

  红桥分局地块位于西站前广场,南运河北岸。同样为住宅+商服,两种业态体量五五开,更具“城市副中心”定位之风范。

  而两宗地块交汇的连接点,便是目前已经开通的地铁6号线“复兴路”站。这大约也是西站区域相较此前几年,在城建配套上最大的变化。

红桥分局地块红桥分局地块

西站地块西站地块

  河北:张兴庄地块

  四至:东至规划路、南至圣贤道、西至圣贤里、北至铁路

  用途:住宅、产业、公建

  可用地面积:约14万㎡  

  容积率:1.87

  总建筑面积:约26.2万㎡(住宅:10万㎡ 产业:15.7万㎡ 公建:0.5万㎡)

张兴庄地块张兴庄地块

  张兴庄片区自北宁湾售罄后,也已有数年没有新盘后续。

  从地图上看,该宗张兴庄地块位于北宁湾北侧,规划均富路西侧,毗邻宜白路居住区。地块内规划有约10万平米住宅,此外包含约15.7万平方米产业建筑。

  地铁5号线张兴庄、志成路两站,分别位于宗地边界的两个顶点。按计划,将于今年内试运营的地铁5号线在张兴庄站与3号线换乘。周边北辰一侧的宜兴埠旧村改造工程目前也正在进行拆迁和土地整理工作。

张兴庄地块张兴庄地块

  河北:天泰路弹棉厂地块

  四至:东至天泰路及津浦铁路、南至三合街、 西至杨桥大街、北至天泰公寓联谊里

  用途:住宅、配套、学校

  可用地面积:约6.44万㎡  

  容积率:2.09

  总建筑面积:约13.49万㎡(住宅:10.64万㎡ 配套:1.74万㎡ 学校:1.11万㎡)

天泰路弹棉厂地块天泰路弹棉厂地块

  别因为人家叫“弹棉花”就笑。弹棉厂地块隔壁紧邻去年中冶拿下的杨桥大街地块,南侧是首创大河宸章、天阅海河。往北走不了多远就是待售的北运河609席厂宅地,和前些天刚卖的天泰路地块。一条北运河沿线新盘带,基本完美衔接。

  别的不说,就把近期北运河沿线的成交地价奉上:

  中冶杨桥大街地块,成交于2016年12月底,总价41.4亿元、溢价97.1%,成交楼板价约合33441元/平方米。

  天房天泰路地块,成交于2017年3月底,总价27.8亿元、溢价率约合39%,成交楼板价约42443元/平方米。

天泰路弹棉厂地块天泰路弹棉厂地块

  红桥:杨庄子粮库地块

  四至:东至团结路、南至西青道、西至快速路、北至津浦铁路

  用途:住宅、商服

  可用地面积:约5.02公顷  

  总建筑面积:12.78万㎡(住宅:7.57万㎡ 商业:5.21万㎡)

杨庄子粮库地块杨庄子粮库地块

  也许您没听说过杨庄子粮库,但你必须听说过水木天成。杨庄子粮库地块位于青云桥东北角、西青道沿线,位置正是水木天成居住区以南。

  说起来,这也是个多少年没有过新盘供应的区域,大约自从水木天成售罄之后…

杨庄子粮库地块杨庄子粮库地块

  河北:小树林地块

  四至:东至昆纬路、南至狮子林大街、西至金钟路、北至现状住宅

  用途:住宅、配套、地铁等

  可用地面积:约1.11万㎡  

  容积率:2.46

  总建筑面积:约2.73万㎡(住宅:约1.84万㎡ 配套:6150㎡ 地铁结建:890㎡ 社区补建:1940㎡ )

小树林地块小树林地块

  又是一宗地铁上盖地块。小树林地块位于金狮桥西北角,目前的3号线金狮桥地铁站上盖。

  地块拟出让土地面积仅1万余平米,规划总体量较小,仅2.73万平方米。其中除约1.84万平方米为规划住宅外,其余还需配建地铁设施、社区配套,及部分社区补建建筑。

小树林地块小树林地块