乐居 张弘 发自天津 6月15日晚间,3宗蓟州新城中心组团全新住宅、商服用地拍卖文件亮相天津土地交易中心。3宗地块拍卖起始总价合约12.185亿元,起始楼板价均在约6090元/㎡左右。3宗地块均设有最高限价,最高限价楼板价均约在7300元/㎡左右。当拍卖报价打最高限价时,3宗地块都将转入竞报自持住房面积阶段。

  鸿坤于今年1、3月分别拍获的5宗蓟州新城地块与今日挂牌3宗地块相距较近,而鸿坤所获5宗地块成交楼板价均在7000-7800元/㎡之间。

蓟州新城39、40、41号地大致位置关系蓟州新城39、40、41号地大致位置关系

  上述今日新挂牌3宗蓟州新城地块编号依次为津蓟(拍)2016-039号、040号及041号,均位于蓟州新城规划中心组团。其中,039号与鸿坤此前所获5宗地块距离较近,而040、041号两宗地块位于中心组团南侧边缘、红星美凯龙项目以南。

  039、041号为纯住宅用地,而体量最大的040号内含2宗住宅子地块、1宗商服子地块。三宗地块中住宅部分规划建筑密度、绿地率等条件高度一致,也与此前鸿坤所获地块中宅地部分要求相当。

津蓟(拍)2016-039号地津蓟(拍)2016-039号地

  具体看来,039号宗地位东至清水路,南至金水街,西至湖东大道,北至无终园大街。从区位看来,039号地块紧邻蓟州新城中心组团景观湖和红星美凯龙爱琴海商业广场,北侧为鸿坤此前拍获5宗地块,南侧临近规划中的蓟州金融街项目。

  挂牌公告显示,039号宗地可建设用地面积2.54万平方米,为二类居住用地,规划容积率不大于1.5。据此折算,该宗地内住宅规划总体量约3.81万平方米。以起拍总价2.323亿元折算,该宗地起拍楼板底价约合6091元/㎡。

  该宗地设有最高限价2.79亿元,最高限价楼板价约合7315元/㎡。当拍卖竞买报价达到最高限价时,039号宗地不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持上限为3.53万平方米。

津蓟(拍)2016-040、014号地津蓟(拍)2016-040、041号地

  而040、041号两宗地块东西相邻,位于蓟州新城中心组团东南侧的科技产业社区规划板块内。

  040号地块东至盘龙路,南至俱扬街,西至静水路,北至依水街。地块内包含2宗住宅子地块及1宗商服子地块,容积率均不大于1.5。其中,规划住宅用地面积分别为约0.65万平方米和约3.57万平方米;规划商服地块面积约1.53万平方米。

  据此折算,040号宗地规划总体量约8.63万平方米,其中约2.29万平方米为商服体量,商住比约27%:63%。

  040号宗地起拍总价5.253亿元,起拍楼板底价约合6088元/㎡。该宗地设有最高限价6.3亿元,最高限价楼板价约合7302元/㎡。该宗地同样设有竞自持环节,自持上限为5.84万平方米。

  而041号宗地为纯住宅用地,四至范围东至远和大街,西至盘龙路,北至依水街。该宗地可建设用地面积约5.05平方米,为二类居住用地,容积率同样不大于1.5。

  据此折算,041号宗地内住宅规划总体量约7.57万平方米。以起拍总价4.609亿元折算,该宗地起拍楼板底价约合6090元/㎡。该宗地设有最高限价5.53亿元最高限价楼板价约合7306元/㎡,竞自持面积上限为7.17万平方米。

  据悉,040、041号宗地所处组团临近蓟州中医院新址、蓟州新城安置区,不远处就是蓟州城区州河湾商业广场,生活便利。地块附近规划有蓟州新城教育用地,未来或有优质教育资源引进。

  上述三宗新挂牌地块总拟出让土地面积约13.34万平方米,规划总体量约合20.01万平方米。

  2017年以来,蓟州新城已先后两批出让共计5宗住宅用地,目前均为鸿坤地产所买获。鸿坤拍得上述5宗地块总价约合17.82亿元,成交楼板价均在7000-7800元/平方米左右,相关项目目前尚未面世。

鸿坤此前买获地块范围鸿坤此前买获地块范围