乐居 张弘 发自天津 6月19日午间,天津红桥区水木天成居住区南侧、西青道北侧环海油脂公司地块以16.3亿元底价、约20375元/平方米起始单价挂牌,亮相天津土地交易中心。

  该宗地需配建至少1万平方米棚改定向安置房,并且一改天津土地以往竞拍达到最高限价后转为“竞自持”的限价方案,提出转为竞报“配件棚改安置房”面积。

  该宗地最高限价楼板价约合30563元/平方米,而棚改安置房销售均价限定为26000元/平方米。

西青道环海油脂地块西青道环海油脂地块

  上述今日挂牌地块编号为津红西(挂)2017-084号,位于天津红桥区西青道与团结路交口东北侧、水木天成居住区南侧。该宗地原址为环海油脂公司(以下简称“环海油脂地块”)。上周,天津发布12宗拟于下半年出让的中心城区经营性用地名录,本宗地块以“西青道地块”之名,编号01位列其中。

  挂牌公告显示,本宗地块为二类居住用地,拟出让土地面积约3.87万平方米。地块规划建筑总体量不大于8万平方米,其中包含不少于0.292万平方米的行政超市建筑,其余为住宅。

  按照红桥区政府要求,环海油脂地块内需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积1万平方米,安置商品房销售均价26000元/平方米。

  以挂牌起始总价16.3亿元、总体量8万平方米折算,环海油脂地块起始楼板价约合20375元/平方米。而刨除上述安置房体量后,起始楼板价约合23286元/平方米。

  本宗地块最高限价为24.45亿元,约合起始价溢价50%。以8万平方米总体量折算,在这一价格基础上,地块最高楼板价约合30563元/平方米。刨除1万平方米安置房后,最高限价楼板价约合34929元/平方米。

  环海油脂地块周边近年出让住宅用地较少,周边2公里范围内目前几乎没有新盘产品。

  参考地价方面,就红桥区而言,距其北侧约2公里处的机电学院地块为2016年8月末拍卖出让,成交楼板价约合26767元/平方米,既公元大观项目。而距环海油脂地块南侧约2公里处,南开区咸阳路地铁站上盖地块为2016年9月末出让,成交楼板价约合25476元/平方米。

  环海油脂地块北侧隔铁路与天津著名居住板块水木天成相邻。水木天成始建于本世纪初,社区二手房龄普遍在10年以上,目前其各园区二手房源挂牌价格不等,约在29000-34000元/平方米之间。而与环海油脂地块同处西青道北侧沿线的仁爱花园社区二手房挂牌价格约在32000元/平方米左右。

  与以往达到最高限价后转为竞报自持住宅建筑面积不同,环海油脂地块竞拍达最高限价后,按照公告要求,将转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。且此部分竞报体量,不含基础公告中所要求的1万平方米安置房。

  环海油脂地块竞报配建安置房面积上限为6.7万平方米。加上基本要求中的1万平方米配建安置房和约3000平方米商业公建,也就是说,总体量8万平方米的环海油脂项目除商业部分外,最高可约100%建设为棚改安置房。

  而该项目中,棚改安置房销售均价均限定为26000元/平方米。