(乐居 赵晶 发自天津)为贯彻落实国家及本市关于稳控房地产市场工作部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步引导住宅用地供给的市场预期,根据当前土地市场运行情况,经市政府批准,天津市编制发布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划,为今后一段时间本市住宅用地市场供应提供较为充足的土地保障。

  关于天津宅地供应这件事,去年年底,乐居就曾扒过一卦:(点击→ 没有对比就没有伤害丨未来三年天津宅地供应越来越少 ) 数字一目了然:这供地数量啊,是一年不如一年。不过,最新出炉的规划当中,宅地数量大幅增加,文字描述如下:

  “本市住宅用地供应三年(2017—2019年)滚动计划和中期(2017—2021年)规划,用于规范和引导用地需求,不作为强制性考核依据,可适时根据实际情况作出调整。2017—2019年住宅用地计划供应2579公顷,其中经营性住宅用地2400公顷。2017—2021年住宅用地计划供应4108公顷,其中经营性住宅用地3800公顷。”

  乐居随手做了个表,让伤害来得更醒目一些——

对比

  与去年10月的供地计划相比,短短8个月后,供应计划增加了56.3%!四舍五入这就是一个亿了吧……不过,这一计划也不是突然增长的。3月27日天津国土资源房管局公布的2017年天津国有建设用地供应计划显示:2017年,天津将供应住房用地(含保障房、商品房)土地840公顷。按比例推算,随后的两年供地计划很可能与此相当。

  不过,“2579”这个数字看上去还是有点眼熟,我们再往前捯捯:

  2016年天津住房用地:650公顷

  2015年:770公顷

  2014年的是1170公顷

  总和为2590公顷,从数字上看,调整后的三年滚动计划,和过去的三年几乎相等。

  那么,多出来的计划,会在哪些地方出现呢?

  其实,从乐居这半年灰常频繁的挂地新闻就能看出端倪。

  二月,年盹儿还没醒,环内板块就挂出来3宗宅地,分别位于河北区天泰路和东丽区津滨大道,这是河北区宅地挂牌单价首次突破3万元/平方米大关,也是东丽区宅地单价首次突破2万元/平方米。最终,天房拿下了天泰路地块;天房首开联合体拿下了津滨大道021号宗地(津滨大道另一宗地停牌)。

  (没竞自持哟!)

  3月30日傍晚,就在业内人士都在热议天津楼市限购政策将在何时“再收紧”时,天津土地交易中心连续发出两宗西青区住宅用地挂牌公告文件,两宗地块分别位于张家窝镇、杨柳青镇。之后,西青又陆续挂出了大学城南侧、中北镇星光路、金霞路等宅地,有新增的,有捆售的,还有停牌重挂的,光这一个区就冒出来不少地。

  (西青可是环城区域的网红哦!)

  (其实,另一个“网红”——东丽,挂得也不少)

  6月23日上午,就在西青张家窝、中北镇“捆售”地块成交的同时,一宗位于滨海新区开发区第二大街的住宅、科教用地,纯住宅部分起始楼板价约合22134元/平方米。2017年以来,滨海新区塘沽、开发区多有宅地出让,该宗地的挂牌价几乎与此前天保以“抽签”方式竞得的塘沽海尹道地块(楼面价22551元/平米)相等,而两地块间直线距离只有1.5公里。

  (天保会不会再次“中签”?)

  除了挂出来的地,还有没挂出来、但正在招商的地块。

  1月,乐居拿到了天房集团所整理土地的部分最新项目招商手册(点击→3500亩!北部新区、团泊新城18宗待售地块:天房擅长的可不止拿地)。这18宗地,合计建设用地面积超过3500亩,其中绝大部分为居住规划。3500亩约等于233.33公顷,这面积可不小了。其中,包括团泊东区4总、大张庄14宗。团泊东区咱都挺熟悉的了,不太熟悉的“大张庄”,位置就在由新外环带动的“北部新区”当中。所以,我们可以随意猜测一下,多出来的规划,会不会出自这里呢?

  6月,天津发布了12宗拟于下半年出让的中心城区经营性用地名录,住宅用地面积达102.2公顷。其中红桥区水木天成南侧地块几天 后就挂了出来。该宗地需配建至少1万平方米棚改定向安置房,因此达到最高限价后不竞自持了,竞棚改(←点击 )!

  (估计换个玩法也不会影响房企们举手的热情吧)

  除西青道地块之外,河西区紫金山路、红桥区光荣道、河北区天江路、河东区井冈山路等地块,均位于宅地稀缺的板块。