(乐居 张弘 李征南 发自天津)8月11日,天津迎来八月首 个宅地出让日。两宗位于下朱庄的宅地相继出让,武清区也终于迎来2017年的首宗宅地成交。

  财富兴园(富兴)自持1.65万平方米租赁住房面积,以总价5.598亿元、楼板价约9602元/平方米竞得下朱庄036号地块。自持比例约28.3%。首城自持9500平方米,以总价3.642亿元、楼板价约9606元/平方米竞得位于其西侧的下朱庄037号地块。自持比例约25%。

▲下朱庄037、036地块卫星图

▲下朱庄037、036地块卫星图

  11房企逐鹿下朱庄

  上述今日成交的两宗地块编号分别为津武(挂)2016-036、037号宗地,均位于武清区下朱庄街。

  两宗地块所在区域位于京津线以东,是下朱庄较靠近南湖景区一侧。两宗地块均位于嘉平道以南,036号宗地居东,037号宗地居左。

  挂牌公告显示,两宗地块均为住宅、商服用地,规划容积率均为1.0-1.5。其中,首先出让的036号宗地拟出让土地面积约3.89万平方米,规划总体量约5.83万平方米。037号宗地拟出让土地面积约2.53万平方米,规划总体量约3.79万平方米。

  两宗地块合计总出让土地面积约6.41万平方米,总体量约9.62万平方米。刨除各自包含的900平方米商业服务网店建筑面积,两宗地块纯住宅规划体量约合9.44万平方米。

  今日共有11家房企报名同时参加036、037号宗地竞买,分别为万科、保利、华远、首城、金科、正荣、石榴、松江、富兴、新华联,及金融街。

  首先出让的036号宗地挂牌起始总价4.665亿元,起始楼板价约合8002元/平方米。

  到该宗地挂牌截止时间下午15时为止,036号宗地共收获1轮报价,最高报价为4.665亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。

  036地块报价阶段有一则花絮:首城第一个报价之后,土地交易中心的显示器显示第二个报价为146650万元,看上去像有房价直接加价10亿,这样的报价结果远超最高限价且无效。正在大家感慨武清“画风清奇”的时候,工作人员意识到了错误,马上更正了结果,二次更改后的结果竟然和第一个报价完全相同,同样是错误的价格。现场一阵儿哂笑。1分钟后,报价更改为最初的一个价格:46650万元,这个价格一直持续到036号地块挂牌结束。

▲直接加价10亿的“报价”

▲直接加价10亿的“报价”

▲更改后的报价依然出现错误

▲更改后的报价依然出现错误

▲036号地块最终报价情况

▲036号地块最终报价情况

  津武(挂)2016-036号宗地在037地块挂牌结束后进入拍卖程序。

  根据挂牌公告,该地块最高限价为5.598亿元,仅相当于起始总价溢价20%。在这一价格成本上,036号宗地楼板价约9602元/平方米。

  竞买规则要求,当挂牌竞买报价达上述最高限价时,036号宗地不再接受报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积,上限为5.4万平方米。

  下午15:35,下朱庄036号地块正式开拍。拍卖师宣读竞价规则,挂牌阶段报价由210号首城报出,竞价阶梯为100万元。首先出价的是金科,4.675亿,接着是金融街,4.7亿。两轮报价后加价幅度变为1000万元。现场房企举牌速度很快,仅15轮,价格就来到了最高限价,5.598亿,由金融街报出。拍卖师询问是否参与竞自持,现场所有房企都认可该价格,拍卖随后转入“竞租赁”阶段。

  竞报自持租赁住房体量阶段,起始建筑面积为500平方米,竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。6轮后,竞报阶梯调整为500平米。金科、首城hold住前半段,轮流举牌互不相让。第15轮,松江杀出,第25轮,富兴杀出,这期间首城与这两家房企进行了顽强的争夺。最终,在第37轮竞报时,竞买人富兴(财富兴园)以自持租赁住房建筑面积1.65万平方米竞得036号宗地。

▲金科举牌瞬间

▲金科举牌瞬间

  037号宗地在036号宗地成交之后出让。该宗地挂牌起始总价3.035亿元,起始楼板价约合8005元/平方米,与036号宗地相差无几。

  到挂牌截止时间下午15时20分为止,037号宗地同样只收获1轮报价,最高报价为3.035亿元。同样为首城报出。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。

▲现场房企举手表示愿意参与竞价

▲现场房企举手表示愿意参与竞价

  036号地块结束后,037号宗地进入拍卖程序,11家竞买人重新列席。

  根据挂牌公告,该地块最高限价为3.642亿元,相当于起始总价溢价20%。在这一价格成本上,037号宗地楼板价约9606元/平方米。

  竞买规则要求,当挂牌竞买报价达上述最高限价时,037号宗地也不再接受报价,同样转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为3.6万平方米。

  16:00点整,下朱庄037号地块开始拍卖,起拍价3.045亿元。第一个报价的是刚拿下035号地块的富兴,气势像是要同时揽下两宗地块。第二个价格为3.1亿,由保利报出。随后,加价幅度调整为1000万元。7轮后,价格逼近最高限价,加价幅度调整为10万。第18轮,金科报出最高限价,3.642亿,现场所有房企都认可该价格,拍卖转入“竞租赁”阶段。

  竞报自持租赁住房体量阶段,起始建筑面积为500平方米,竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。富兴第一个举牌,首城随后,金科紧跟,现场多次出现几个房企同时举牌的情况。三家房企轮流举了15轮之后,松江又杀出,但是仅一轮松江就销声匿迹了。最终,在第23轮竞报时,竞买人首城以自持租赁住宅建筑面积9500平方米,竞得下朱庄037号宗地。

  至此,2017年内,武清区所供应经营性宅地终于首次顺利成交。

  除上述两宗地块外,今年前7月,武清区共推出3宗经营性住宅用地,但3宗地块均以“熔断”收场。

  2月9日,在天津土地市场“丁酉年开箱”之战中,两宗位于武清黄庄街的宅地分别在竞拍第二轮、第三轮便触及溢价50%的最高限价红线,以“熔断”终止出让。彼时,天津土地市场尚未引入“竞自持”控价手段。而这两宗地块的“熔断”楼板价均约12000元/平方米。

  而与它们相邻的另一宗黄庄宅地于1月13日拍卖中,也在竞价第98轮时触及最高限价红线,以“熔断”收场。