乐居 张弘/赵晶 发自天津 9月14日下午,阳光城在总价达最高限价5.3937亿、楼板价约合6139元/平方米后,以自持规划租赁住房建筑面积2.8万平方米竞得天津北辰区高端装备制造产业园内盛景湾项目南侧地块。今日共有16家房企参与该宗地竞买。直播回顾>>>

津辰风(挂)2017-007号地块卫星图津辰风(挂)2017-007号地块卫星图 

  上述今日成交地块编号为津辰风(挂)2017-007号宗地(以下简称“盛景湾南侧地块”),位于天津北辰区大张庄镇高端装备制造产业园。该地块东、北两侧均紧邻新天地盛景湾项目,南至永康路、西至万河路。地块位置距“扩圆”后的天津新外环线直线距离约5-6公里。

  与本宗地块相邻的新天地盛景湾项目开发商为来自秦皇岛的盛耀集团。在房管局披露的楼盘资料中,该项目占地面积超93万平方米,规划建筑面积约160万平方米。

  挂牌文件显示,今日出让的盛景湾南侧地块为住宅、科教性质,拟出让总土地面积约7.36万平方米,其中居住用地约5.86万平方米,中小学建设用地约1.5万平方米。

  该项目居住用地规划容积率1.0-1.5,约合规划住宅体量8.79万平方米;中小学建设用地容积率不大于0.6,体量约合0.9万平方米。该项目整体总体量约合9.69万平方米。

  盛景湾南侧地块挂牌起始总价3.5958亿元,以住宅部分体量折算,该项目纯住宅起始楼板价仅约合4093元/平方米,最高限价楼板价也仅6139元/平方米。

  在蓟州宅地也拍出单价近8000元的2017年,在津南北闸口、武清黄庄等距离市中心较远的新兴板块土地价格也屡破万元大关、且陆续开启“竞自持”风口的天津土地市场,位于北辰区大张庄的盛景湾这一地块,土地成本实属“洼地”级别。

  今日共16家房企报名参与盛景湾南侧地块竞买,分别为万科、招商、金地、富力、碧桂园、金融街、阳光城、中骏、金科、世茂、振业、金辉、荣轩、天津住宅集团、天津市政开发,及开发盛景湾项目的盛耀。

  到挂牌截止时间下午14时30分为止,盛景湾南侧地块共收获1个报价,最高报价为3.5958亿元,挂牌截止时间最高报价人是世茂。现场其余竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。

挂牌阶段房企报价情况挂牌阶段房企报价情况

  随后,盛景湾南侧地块进入拍卖程序。

  根据挂牌公告,该地块最高限价为5.3937亿元,相当于起始总价溢价约50%。

  盛景湾南侧地块竞拍达最高限价后,按照公告要求,将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,竞自持上限4.5万平方米。

  14:30分,拍卖正式开始。起叫价3.6058亿,第一个报价的房企为天津市政开发,加价幅度100万。第二个出价的为荣轩,叫价3.7亿,加价幅度调整至1000万。金融街报出5.3亿总价后,加价幅度调整回100万。在第26轮出价后,有房企口头想报出最高限价。出价到5.39亿时,加价幅度调整为1万元。

阳光城竞自持举牌瞬间阳光城竞自持举牌瞬间

  经过30轮迅雷不及掩耳之势的报价后,世茂报出最高限价5.3937亿。现场所有房企认可该价格,拍卖随后转入住宅“竞自持”阶段,16家房企全部参加“竞自持”。竞自持的举牌速度和拍卖阶段的出价频率一样迅雷不及掩耳,最终,在第37轮竞报时,竞买人阳光城以自持面积2.8万平米竞得盛景湾南侧地块。