乐居 张弘 发自天津 11月14日晚间,天津西青区两大热门住宅板块张家窝、精武镇大学城同步挂牌崭新住宅用地,补货年末土地市场。两宗地块挂牌起始总价合计33.98亿元,起始楼板价约在10000-11000元/平方米左右,最高限价溢价率均不超过10%,最高限价楼板价金约11000-12000元/平方米。

  其中,大学城地块与今年6月金地竞得宗地毗邻,限价及各项规划条件与该宗地高度“看齐”。

  张家窝地块与今年9月融侨、阳光城联手买入宗地相邻,但由于本宗地块商业体量占比较高,最高限价单价与融侨、阳光城地块成交单价相差超6000元/平方米。

  大学城金地迎“兄弟”地块

  上述今日同步挂牌的两宗西青区地块编号分别为津西青(挂)2017-08号、09号宗地,分别位于精武镇和张家窝。

  其中08号宗地位于西青区精武镇迎水南路以西。挂牌公告未明确标注地块四至,但结合今年6月金地拍得的津西青(挂)2017-05号宗地规划信息分析,今日挂牌的08号宗地应与金地项目相邻,同样位于西青大学城南侧板块(以下简称“大学城08号地”)。

津西青(挂)2017-08号宗地料应与2017-05号金地地块毗邻津西青(挂)2017-08号宗地料应与2017-05号金地地块毗邻

  挂牌公告显示,大学城08号地拟出让土地面积约5.73万平方米,规划容积率1.0-1.8,规划建筑体量约合10.32万平方米。该宗地的规划建筑密度、绿地率、建筑限高等数据与此前金地买入地块高度一致。

  大学城08号地挂牌起始总价11.89亿元,起始楼板价约合11520元/平方米;最高限价13亿,约合起始总价最高溢价不超9%,最高限价楼板价约12595元/平方米。价格区间与金地所购地块挂牌阶段公布数字极为接近。

  达到最高限价时,大学城08号地块将转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段,自持上限9.96万平米。

  今年6月21日,在万科、招商、保利、金地、中海、星河、融侨、五矿、旭辉、宝龙、碧桂园等15家房企同场竞价中,金地以总价25.6亿,竞得前述与大学城08号地相邻宗地,成交楼板价约12537元/平方米,自持住宅面积达11万平米(占可自持总面积的56%)。该宗地块出让颇具戏剧性,在宗地挂牌阶段报价已触顶最高限价,竞拍直接进入竞自持阶段,看点十足。回顾>>>

  张家窝年内第四度推地

  今日同步挂牌的张家窝地块编号为津西青(挂)2017-09号宗地(以下简称“琴韵道地块”),内含两宗子地块,分别位于张家窝琴韵道南北两侧。其中,北侧地块为纯商服用地,南侧地块为住宅用地含商业服务网点。

  这是2017年内,张家窝镇推出的第四宗经营性用地(含打包地块)。

  宗地挂牌文件同样未标明地块具体四至,但综合周边项目及近期出让地块,大致可推断出本宗地块位于融侨方圆项目以南、中骏雍景府项目以西,与今年9月融侨、阳光城携手竞得的张家窝打包地块中住宅用地相邻。

津西青(挂)2017-09号宗地料应位于融侨方圆项目南侧、中骏雍景府项目西侧津西青(挂)2017-09号宗地料应位于融侨方圆项目南侧、中骏雍景府项目西侧

  琴韵道地块总出让土地面积约13.84万平方米,其中地块1(居住、商业)面积约9.82万平方米,地块2(商业)面积约4.01万平方米。地块1规划容积率1.0-1.4,体量约合13.75万平方米;地块2容积率不大于2.0,体量约合8.03万平方米(不得建设公 寓)。项目规划总体量约和21.78万平方米,商住比约37%:63%。

  琴韵道地块挂牌起始总价22.09亿元,起始楼板价约合10140元/平方米;最高限价24.299亿,约合起始总价最高溢价不超10%,最高限价楼板价约11154元/平方米。或许由于商业比例较大原因,其最高限价与9月出让的相邻宗地17357元/平方米的价格相差超6000元/平方米。

  当挂牌竞买报价达到最高限价时,琴韵道地块出让转为竞报地块2内自持规划商业建筑面积阶段,自持商业建筑面积达到8.02万平方米上限时,转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段,自持住房上限13.47万平方米。

  今年9月27日,融侨阳光城联合体自持规划租赁住房1.8万平方米,以总价21.21亿元、楼板价约17357元/平方米竞得与之相邻的博桦道南侧住宅、枫雅道南侧文娱公建打包地块。当日同场竞买的房企还包括中海、万科。土拍回顾>>>