东丽区新地块出让 打算置业津滨走廊你选好了吗?

2017-11-29 17:01:37|来源:新浪房产
摘要| 金融街竞得天津东丽湖片区近期两宗新地。板块内高性价比在售项目捡漏等升值。

    2017年的楼市一反常态,金九银十平淡无奇,年初年尾反而越发忙碌。尤其是在年初出尽风头的环城四区,经过二三季度的平淡,到年尾开始了你方唱罢我登场的热闹,尤其是东丽区显得更加活跃。

    东丽区位置比较特殊,连接市区和滨海新区。新建住宅项目主要集中在几个板块中,以前的津滨轻轨现在的地铁9号线沿线、外环以内成林道板块、空港及华明板块、另外一大片就是靠近滨海新区的东丽湖板块。

    距上一次东丽湖片区土地出让已近一年,彼时深圳宝能以3.15亿元买获东丽湖两宗商服地块。而东丽湖片区宅地出让已时隔3年,为目前在售的北大资源阅府项目所在地。

    时近年底,天津推地土拍的节奏加快。天津土地交易中心同时挂出东丽区东丽湖片区两宗宅地,分别为津丽(挂)2017-03号及津丽(挂)2017-04地块。

    津丽(挂)2017-03号起始楼面价为7753元/平米,最高楼面价为11436元/平米,成交楼板价7770元/平方米津丽(挂)2017-04地块起始楼面价为7910元/平米,最高楼面价为11852元/平米,成交楼板价约7998元/平米。

    而这两块地在竞买报价达到最高限价时,均转为竞报配建租赁型住宅(专项用于安排区域引进人才的居住使用)建筑面积阶段。且受让人需将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府,租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投资发展有限公司签订相关协议。最终由金融街分别以4.688亿元及0.911亿元竞得。

地块大致位置地块大致位置

    该地块位置更靠近津汉公路,距离欢乐谷很近。配套可享东丽湖万科城以及华侨城欢乐谷周边。

    环城四区里面,东丽区发展较早。东丽湖相较于开发区的经济为主,更突出的是宜居休闲的居住环境。规划中的地铁15号线有望通达东丽湖片区,未来区域交通将更加便利。

    目前片区内新盘项目较少,在售项目多为老盘或尾盘。然而不少项目体量较大,后期加推房源可期。

   金融街听湖小镇 目前暂无房源可售,社区仍有新房源待售,具体开盘时间和产品信息暂未公布。金融街听湖小镇项目由金融街控股股份有限公司开发建设。项目规划理念主要围绕水网、绿岛两大主线。将现有南北河道的水引入到园区内,使整个小区形成一个密织水网的社区。是城市中不可多见的低密度高品质的水岸别墅社区。

 北大资源阅府 目前联排别墅在售,产品建筑面积约为155-190平米,155平米三室、170平米三室、190平米四室,均价15000-18000元/平。小高层产品即将加推,价格等信息待定。

 松江东湖小镇 项目高层8、9号楼在售,18层到顶,2梯4户、2梯6户,毛坯,主推面积约为90平米的2居,多户型可选,均价9000元/平米,预计2019年交房入住。

    东丽湖板块在地里位置更靠近滨海新区,定位来讲一直是以生态旅游宜居为首。在开发初期可见到以改善为主的别墅类项目居多,从已经相对成熟的万科东丽湖项目到现在的金融街听湖小镇项目。板块依靠湖景资源行程一大片低密生态住区。整体居住环境宜居,这几次地块出让中,东丽湖板块商服地块逐渐增多。尤其今日地块出让中,商服地块的竞拍激烈程度甚至超过了宅地。相信未来在商业及轨道交通等配套越发完善后,板块的价值提升够劲十足。

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