2017年在楼市历史中可谓“承上启下”的一年。楼市调控从限购限贷,限价、限售,再到一线城市“限商”,全面进入“五限”时代。天津楼市在本轮调控中进入限制性发展新周期,整体企稳。

  土地市场:出让金环比增长4%

  2017年,天津市住宅用地成交共78宗,土地出让金1301亿,环比2016年增长4%。建设用地面积约256万平米,规划建筑面积849万平米,环比2016年下降40%。成交楼面价15336元/平米。土地市场供应节奏放缓,土地成交量为近五年的低点,出让金达到历史新高。

  土地市场总体特征如下:

  量,回落:2017年成交土地规划建面约849万平米,环比2016年下降40%。

  2017年土地出让金约1301亿元,环比2016年增长4%。

量,回落

  价,溢价率下降:2017年全市居住用地楼面价15336元/平米,环比2016年增长74%。2017年居住用地平均溢价率57%,环比2016年下降超过20%。随着后期地块的入市,将会迎来新一轮的增涨预期。

价,溢价率下降

  势,中心城区外溢呈趋势:土地成交热度不减。市区核心地带高端化持续发酵,滨海政策“红利”受关注,与环城处同位,承接城市中心城区客户外溢需求。

势,中心城区外溢呈趋势势,中心城区外溢呈趋势

  局,中心稀缺,环城远郊滨海全面开花:市区稀缺/北部聚集,价格高企;环城四区涨/供应节奏稳,发展潜力大,众企业西争;远郊囤货/武清南部放量,蓟州价格大阔步前进;滨海突出/临港经济区、中新生态城、塘沽同发展,三条线路并行。

局,中心稀缺,环城远郊滨海全面开花

  新房市场:去化周期为13个月

  2017年新房市场回归本质,抑制非理性追涨。商品住宅新增供应127149套,供应面积1397万平米,全年成交114368套,成交面积1280万平米,成交均价15707元/平米。2017年新房市场呈现以下特征:

  全面开花: 市区高端盘为主,环城为主力,远郊扩容,政策助力滨海。

  价暂趋稳:年初延续16年的涨势,高居不下,全国范围内调控下价格跳水,逐步回归理性。

  投 资抑制:严苛条件不断加固,在购房资质层层条件筛选中,投 资客退去,刚需释放。

  市场存量:截至2017年底,全市可售存量1412万平米,12.4万套。二级市场存量下滑,预计去化周期为13个月,因地制宜,因城施策逐步显现。

新房市场

新房市场

新房市场

  市场预测:

  2018年是长效机制建设关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不会放松。延续限购限贷政策,持续17年调性。高地价与高成本促使供应端入市节奏放缓,价格涨势在调控下将被延缓。主体需求以刚需为主,90后逐步加入购房大军。受停工影响,2018年下半年为集中供应期,届时,随着需求释放,市场将集中放量,预计成交量价以持稳为主。

  新房区域价格地图(年初pk年末)

新房区域价格地图新房区域价格地图

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  数据来源:我爱我家 如需引用,请联系我爱我家城市集团