2017年,我用一万字记录了天津楼市变迁

2018-01-12 11:07:45|来源:新浪房产
摘要| 今天是2017年的最后一天,坐在电脑前,核实着这一年来看过的房子,再看看自己手头的存款,似乎督促自己勇于闯入2016年楼市一般的情感,淡化了很多。

  今天是2017年的最后一天,坐在电脑前,核实着这一年来看过的房子,再看看自己手头的存款,似乎督促自己勇于闯入2016年楼市一般的情感,淡化了很多。反而多了一份平静,回首2017年,这一年作为一个购房的“穷人”,究竟又经历了怎样的一年?作为一个“键盘党”“码字侠”,又是如何看待这样的2017年。

  天津楼市,风云变幻之际,小编可能买不起如今天津的平房,但是可以与君回首一下2017年,这“过山车”的一年。我将日记以月为单位整理出来,供大家快速阅读,码字颇多,多多见谅。

 1月:津城丧尸围城 楼市热销依旧

  “什么时候开盘啊?”

  “不好意思,我们也不知道,您不妨去别的项目看一下。”

  “什么时候开盘啊?”

  “我们也想开呢,您去别的地问问吧,这边住宅似乎没有开的。”

  ……

  元旦过后,我在滨海多个售楼处走访,想一问何时开盘,终究得到置业顾问的回答是,无房可售。也许是临近春节的原因,也许是2016年9·30新政的影响,新房的房源纷纷偃旗息鼓。

  其实这样的情况早在2016年的9月之后,已经在天津遍地皆是。然而对于项目而言,售楼处依旧人满为患,中介公司的小哥们也是忙碌在一线带客看房,替客排队的过程中。因为930的提高首付,并没有阻止住这股“丧尸围城”一般的风潮,在竞争中,小编这点可怜的首付,似乎依旧哪哪都三不沾,中介小哥几次告诉我,买不买,不买这套下午就要有人下定。犹豫再三,我依旧是一个无房阶级。然而后悔药是青春的一个经历,没骨气的我再次找到中介小哥的时候,那套房子已经卖出去了。

  这样的市场,不论是售楼处还是中介门店,依旧散发的是火热的节奏。

  你,爱买不买。

  不买还涨!

  2月:过了个年 房价又涨了

  鸡年的春节来的有些早,1月末,我从天津回到老家。心想着家人又要问起我和女友结婚的事,催婚俨然成了人生一大难题。老家的人不懂在外生存的年轻人,有多难,以为能像他们随意找块宅基地就可以高楼万丈。在老家里,20-30万,基本可以盖一个小快捷酒店了。

  待到春节聚餐日,家里的亲朋好友不再向往年一样催婚。反而让我惊讶。

  住在城里的亲戚炫耀的尽是去年赚了多少钱,买了几套房,我用不屑的余光闪耀着他们大鱼大肉的面庞。他们也在问我,天津这样的大城市房价涨了多少,你买房了吗?

  我,我没法回答,瞬间感觉好丢脸,毫无存在感,人生的代沟越来越深。

  也许更多的是我在逃避,像很多人一样,可能在2016年中没有买房,就应该去S。

  然而,短暂的春节过后,我坐着火车回到天津。

  火车上,熙熙攘攘的同路人,也在聊着天津,北京的房价,似乎一时间,每个人的脑子中也都只有了房子,以及对大城市未来的展望,再无其它。

  回到天津的几天,除去同事好友相聚,我便继续去中介看房子。狭小的中介门店中,熙熙攘攘的看房人,感觉到春天似乎比往年来的更早了一些,然而年前看到的房价,似乎又涨了。愕然之间,我依旧距离梦想越来越远。中介小哥告诉我,这刚春节后,开发商都不会开盘的,他们都要看市场才开盘的,你还是多看看二手房吧。

  原来,这里有这么多门道。

  其实我很惊讶,为何这股风依旧不退去。然而,在中介的朋友圈里看到一条微信“你错过了2015年的机会,又错过了2016年的时机,这一次2017年,你还能错过吗?你会等房子,但房子不会等你。”好像很有道理哦。我依旧每天下班约着中介去看房子,然而,整个2月,和我一样的异乡人,来天津看房子的越来越多。网上各种购房的微信群里,名人效应攀升,京津冀,房价只涨不落,我该买哪……我仿佛看到了2016年年初一般的日子,莫名的兴奋了起来。

  然而,一家天津小中介门店的老伯,却仿佛气人有笑人无的调侃着:“我干那么多年都没见过这样的,正月里买房,哪对哪啊。这人们啊,都疯了,脑子都进了嘛了,18的,58的都钻进来买房,唉,看这意思,这轮行情都差不离了。

  直到如今,我还认为他这段话,是当时气人有笑人无的笑话。

  但是当时,莫名的,迎来了3月,天津楼市的巨斧。

  3月:春江水暖鸭先知 331来临

  有意思的事情接连的发生着。

  但是我依旧还没买到房,因为挤不过,因为新房很多都没开盘。

  像那位中介老伯所言,放眼地产新闻中,传来了越来越多的“哀嚎”,似乎闷雷将至。但与之不同的确实,二手房和新房市场似乎爆发一般的火热。

  3月10日,继北辰区中粮和华润拿地之后,朋友圈中似乎又被“面粉价”而又一次点燃。地产,非地产的人,在朋友圈中刷着与自己似乎无关的土地价格,“你看北辰都如何如何了……”懂不懂土地的人,都在因为土地而发狂,不知道是一种自high还是一种自慰?

  纵览整体3月天津的楼市,武清和滨海的住宅产品依旧领跑天津一房难求的趋势,无论本地人还是外来投 资客,有钱就拿下的心理预期从未动摇。

  然而,3月开始,一个奇怪的现象漫步了中介和置业顾问的朋友圈中,先是万科民和巷,再是万科金域华府,万科海港城,然后便是“等到花儿也谢了”的万科四季花城也悄悄的开盘,紧接着万科城市之光以及一直在蓄客期的武清收购项目“万科南湖郡”,在月底全线开盘。万科一时间的连锁效应,点燃了楼市的又一次兴奋点。但是殊不知,作为房地产市场“泰山北斗”的万科,似乎首先闻到了楼市变天的味道,在众多房企还在期待2017“跳得高”的路上,万科已经开始悄悄的“跑的快”了,在接下来的数个月中,市场的蛰伏与开发商对于限价的预期放松的等待,充足的说明了万科的这次3月行动——“春江水暖鸭先知”。

  然而在这股大潮中,人们对于房屋投 资的欲望并未减少,丧尸的性情依旧,虽然这期间,在3月首 个周末的新房和二手房的数据统计上,出现了一次倒挂,但是在“疯狂”的病态之下,没有人会看得到这些琐碎的点滴。当然,更加让3月人们疯狂的是,天房一举42000元的楼面价拿下天泰路地王,天房首开联合体拿下了津滨大道27000元的地王。那一瞬间,每个投 资客似乎都看到属于自己的那根救命稻草,没有买到房子的人,因为高歌猛进的楼面价似乎更加疯狂。

  而对于一个手头并不富裕的我而言,一样疯狂的看着房子,只是看着洪水猛兽般的人潮涌动,我似乎陷入了绝望。

  而更加让人绝望的却是,在3月的最后一个傍晚。331政策,终于现身了。

  买房的急了,卖房的慌了,置业顾问疯了,中介小哥们忘我了……

  那一夜,福州,厦门,杭州等30个城市限购也再次升级。

  也许那一夜是很多人在2017年最漫长的一夜。

  靴子终于落地,人们的预期并没有改变,因为2016这一年,是天津房价第一次实现了翻番。

  这,如何控制的住人们的欲望?

 4月 雄安抢戏 热钱全线遭遇封堵

  如果说2016年的930新政只是一剂中药的话,那么2017年的331更像是一副西药,中药的药效慢,无法短期内控制住人们“丧尸”一般的病因,那唯有西药将市场和流动性锁入笼子之中。

  对于初出茅庐的我而言,更是被这戛然而止的限购政策吓到了。

  我没经历过2011年的限购,只是听闻在市场的运转之下,2011年的限购疗效一般,而相比2011年的首次限购,2017年的限购政策,在一些天津房地产前辈的眼中,似乎更加“蛇打七寸”

  还在揣摩着限购政策的时候,又是一个下午。

  一条微博在传递着一个叫做“雄安”的地方,也正是4月的第一个下午,雄安新区来临了。

  曾几何时,看到各大自媒体,外媒报道的雄安的政策和发展方向,席卷了天津滨海新区的未来,但是原谅我目光短浅(可能更多的原因是穷),短期看不到雄安的发展脉络,方向和企业,人口的格局时,我不知道为什么那么多人去雄安投 资房产,当然,大多数人也被雄安的购房政策封杀了个干干净净。

  连续两天的惊雷过后,心情恢复平静了一些。

  在各种传言满天飞的时代,你无法知道谁说的对与错,完全是在微信中寻找着“真理”“真谛”“大师”“未来判断”,一时间微信群中冒出来无数的名人,可谓一场微信群的华山论剑,各大门派掌门人各有所持的讲述着限购后的市场,如何等新契机,如何入手,如何能够买到房子,如何未来套现……头头是道,颇有一番笑傲 江湖的味道。

  像我一样的人大有所在,但是我无法获取更多可以作为经验、佐证的信息。无法判断每个人画出来未来的大饼,当然,我依旧坚信一句话,房价早晚还是会涨的。

  只是这一次不知道要等多久。

  而恰恰是在4月,各地的限购政策,大幅度的堵住了市场的热钱的洪流四处穿梭。从3月到4月上旬,35个城市因为限购资格,堵住了大量冲击的“异地资金”。

  而这股西药的药效其实只是对一部分人奏效了,更多的人依旧坚信限购放开,房价疯长的步骤,“信志强,就买房”的口号似乎一时间成为了民间最为活跃的口号。在限购的市场下,天津的二手房市场瞬间从夏天转至冬天,二手房的房价也开始出现下行趋势。中介小哥们也要生存,未曾停歇的开启了4月东戴河的全民营销战术,让天津的热钱有的放矢。

  只是南戴河的房子投 资都很难短期换回收益,更靠近葫芦岛的东戴河,不知是何年?

  其实对于我而言,手头的钱,买个东戴河的房子首付足足富裕,只是越是这样,越不敢去买。买那边,还不如回老家去盖房子。

  4月,我依旧没买到房子。

  5月 天津二手房拉开降价序幕 全国掀起限售潮

  对于5月的天津市场而言,之前的传言“全运会停工期”,逐渐浮出水面。房企的建设陆续放慢了速度,一来开发商要等待政策的发酵周期,观望对于市场的变化,二来逐渐收缩的银行贷款正在影响着一部分房企的回款速度,三来也就是房企最关心的限价问题一直无法突破。也正因此,天津市场上新房去拿销许的企业,几乎凤毛麟角。

  这样的现象在2016年10月之后也出现过,那一次,将热钱的客群们逼向了二手房,大多数前几年的接盘侠转身变成了高富帅,而新的接盘侠在坐等房价继续上涨。而这一次,新房产量的“断供”,并没有把大量的客群逼入二手房市场。反倒是5月小长假过后的楼市,部分二手房房价出现松动,我在中介小哥的朋友圈看到了一部分确实降价的房源。

  当时很多朋友在探讨这个现象时,认为这是在试探市场的需求,俗称“抛饵引鱼”,然而可能是因为我没钱,我始终不相信这是一个假象……只是这套房源在中介的网站,直至年末还在挂着,降价幅度已经超过5月。

  其实对于平淡的市场下,土地市场和开盘市场应该加大打血模式,让市场保持活跃度。只是从4月到5月,土地市场平淡无奇,无非是龙湖大踏步的收购了武清的某个项目,接着5月又席卷滨海北塘的地块。而5月末联发在张家窝项目的开盘,其实为市场的整体开了一个好头,至少市场有了活跃度,才能让成交量重回人们的视线之中。

  只是又一条趋冷的消息在5月末来临——楼市启动限售,超过30个城市启动楼市限售政策,从2年到3年不等,以商品房交房为周期的快周转售卖方式俨然在这些城市告别了历史舞台。更有甚至,保定主城区出台的10年限售,基本将投 资客全线退兵

  限售的目的是什么,如今似乎傻子都明白了。只是赌徒的世界,也许我们并不懂,有钱人的世界我们也不懂,成都购房3年间限售,而这个岁末成都的地产市场又是一片火热。也许,对于投 资,甚至是赌博而言,更多的是要对赌未来。

 6月 水上浮城易主新君 一代地产枭雄退位

  6月,天气日渐热起来。

  我想请假去享受一下这盛夏即来的时光。

  想想,房地产市场由于限购的原因,再难出现2016年6月的遍地抢房的现象。而对于天气较好的北方城市而言,人们的需求也开始陆续活跃起来,逐渐开始了周期性的释放。毕竟限购不是一刀切,有房票的人还是大有人在。

  当市场的西药治愈了一部分人群的同时,也有一部分人群失去了抗药性。

  但是6月突入起来的大新闻,又让我失去了度假的机会。

 6月的土地市场,金地又一次拿了一个天津第一,以竞自持56%总面积,即11万平米的气势拿下了西青精武镇地块,虽然后来地产圈内众说纷纭,但是如此魄力,金地为市场落下了竞自持的响亮一锤。也为年末金地西青土地3连斩拉开了序幕。

  比起金地竟自持而言,最为让天津楼市震撼的便是融创在6月末发布的收购公告,100.14亿收购天津星耀五洲75%的股权。让这座天津,乃至华北地产界屈指可数的著名地王重新复活。这也许是西楚霸王孙宏斌在天津楼市的又一大壮举。而3个月后融创整理,修缮后的开盘售卖,不得不说,融创速度,再一次让人们看到带有独特老孙标签的“快打旋风”战术。

  而另一则新闻,也许是机缘巧合,14年前,一场口舌之争的两位领袖。一个带着激情持续收购,而另一个则带着光芒宣布隐退,他就是万科的董事长王石,一代地产枭雄,一个时代的地产品牌标签,一个具有个人IP的人物。当然,随着时代的跨越发展,地产人物会发生着不断的变革,像我们看到的足球球员的退役一般,只是这些“老明星”的退隐,也许正是中国房地产黄金10年的告别。

  7月 土地市场风起云涌 新盘项目各领风骚

  其实看完4-5-6月份我的记录,你会感觉到很无聊,很无趣。

  确实,我们就是无聊无趣的走过了这平淡的两个月,因为限购,限价,限贷,让这个本该丰富的市场,变成单一的买或者卖,有资格或者没有资格,去了一些项目,和置业顾问聊天,她们都和我说,自己现在都觉得矫情,但是没有办法,这就是房地产工作,在千变万化的政策间,面对着千奇百怪的客户。

  7月开始,融创又一次跳上了舞台当主角。438.44亿收购万达13个文旅城项目97%的股权,也许在天津本地的土地市场今年全年鲜有融创的身影,但是殊不知,继26亿收购链家6.25%股权后,融创接连增持乐视,金科地产等项目,并陆续收购融科置地的部分想。融创好似在下一盘很大的棋,远超于在天津这座大本营所带来的名誉正在影响着融创的未来。

  而天津的7月土地和新房市场,让我自顾不暇。

  先是龙湖一举拿下了中北镇地块,当然这个地块后续才知道是合作项目。首创也一举亿楼面价30000+拿下了红桥的地块,同月万科拿下北辰志成道快速路的地块。一时间带起了天津楼市7月的节奏。而7月保利和融创合作的公元大观项目亮相,可以说是对红桥市场的一针强心剂,而万科同期也在市场宣布,2016年万科的杨伍庄地王定位万科的高端系——翡翠系;同期团泊的新军鸿坤项目亮相,其示范区之大而长,在天津市场尚属首次,也是目前天津市场上最大的人工示范区,可见企业有多豪;同时,北辰的路劲项目也特立独行的将天津地铁1号线包装,形成了市场上一股独到的风景。

  但是在7月来临之际,我却发现了生活中的一个怪现象。

  越来越多的微信群不再那么火热的聊天了,甚至有些群boss渐渐的开始不说话了,朋友圈关于房价和房地产的火热鸡汤越来越少。

  这个指标从群内的红包数量逐渐减少开始,显而易见。

  当2016年楼市火热的时候,专家四起,但是回到了2017年,趋于平静的市场找不到未来的炒作点,人人都渴望成为任志强,但是苦于手头没有数据佐证,而江郎才尽。不知道2018年他们是否还会出现?

  其实遇到的可怕的一个问题是,我作为一个有房票的外地人,成为了多个中介小哥电话轮番骚扰的对象,只是,他们卖给我的不是二手房,而是东丽,北辰,津南的新房……

  这让我明白到,似乎风向,变了。

  比起2016年的爱搭不理,我终于感受了属于买家的空间。

  8月 天津房贷利率再上浮 迎水道迎来新天 王

  8月进入天津楼市的一个临界点。

  之所以这么说,因为8月的全运会在天津召开。

  而全运会之后,施工应该就可以放开,放开了就可以盖房,盖房就可以拿销许……你懂的。

  房企也在磨拳霍霍,毕竟憋了大半年了,限价一直都存在,但是时间却还只有4个月,因此开盘之约,箭在弦上。

  也正因此,我是第一次见证了天津那么美的夜景,当然以前也很美。只是这一次全运会,在天津办的好像奥运会一般。这么美的城市,生活速度还那么安逸,让我第一次感受到这里的房价与城市的氛围略微对等了一些。

  其实7月我身边的朋友,以及认识的置业顾问纷纷告诉我,天津各银行上浮了房贷首套利率,开始我还是不信,直到8月各大银行的调查发现,利率上调基本上在5-10%之间,更有甚者中信银行上浮了30%,我内心在想,这是不是非要逼退买房贷款党,或者是借房屋交易套现的投 资客。当然,更过分的是兴业银行,干脆暂停了房贷业务,这什么节奏?问题上半年的成交量并非2016年那般洪水猛流,缘何没了额度呢?当然,比起放贷,银行更加在意的是风险控制,它们可比盲目入市的投 资客精明的多。不过建行,农行在天津表现依旧是可圈可点,雄踞各大售楼处的头牌位置,可见额度还是国家队比较充足。

  在8月这个临界点上,本来喜迎全运的天津地产人,应该是到会场观看健儿们的雄姿,但是土地市场又起惊雷,8月末的迎水道迎来南开地王,当然是所谓的地王,距离金地双峰道还有差距,保利和天房分别以38000+和48000+分获AB地块。这也为全年无开盘的南开市场打了一针“杜冷丁”,当然我更加感谢我的房东阿姨不懂的什么叫地王,什么叫楼面价,好心人没有给我涨房租,因为在王顶堤CBD租过房的人都明白,在这边租到合适的房子,着实不容易。

 9月:金九天津土地,新房市场火力全开

  9月的天气依旧很热,也许正是这股热度,点燃了天津第一次楼市的小爆发。

  其实憋了将近8个月的时间,对于任何行业都不是一个非常好的事。毕竟循环才会有更大的发展。特别是房地产这种依赖现金流流转的特殊行业。

  其实进入9月后,静悄悄的房管局网站忽然间一瞬间更新了39个项目的销售许可证,这可谓是2017年房管局网站更新的新纪录。可是有一点令人惊奇,也符合这一年的市场走势,从销售许可证的项目中分析来看,市区少的可怜至极,除了河北,河东,其它区域新房凤毛麟角。而环城则是百花齐放,远郊市场武清因为限购一瞬间被灭了火,相比之下宝坻与静海两个区域成为了2017年天津楼市亮点最大的区域,群雄割据的两大区域更多的依赖着跑量的传统模式,这也预示着天津楼市在逐步开始向外围迈进。当然,9月的滨海依旧保持着“这里的楼市静悄悄”的模式。当然,每家房企的步骤和发展定位不同,但是大多数开始获取销许的房企已经拉开了下半年“跑的快”的模式,毕竟在购房者资格的竞争之下,更多的人选择的不是挑菜样,而是先吃饱。

  然而面对9月土地市场,阳光城无疑成为了新晋房企的主角,先是悄悄的合作了宝坻和蓟州的项目,然后斩落北辰,同时又和融侨合作了张家窝地块。给天津市场上的新房企一针兴奋剂,金融街,奥克斯,金科三家纷纷落子武清,星河也进军宝坻,当然10月,路劲,世茂,新华联也携手进驻武清,这一系列动作正是土地市场开始向天津北部渐渐靠拢,对赌天津楼市北部,俨然成为众多房企期待北京外溢的新方向。与此同时,这个月金地拿下了天津港,绿海收购了南开小客地块,万科亮出了紫金山路收购地块。

  9月的楼市,一时间好不热闹。

  只是我看着这一切的变化,接着每天不断的中介来电,身边的朋友也一样,每天不断的来电。市场似乎在热闹喧嚣之下,发生着静悄悄的变化。而这一切,在10月的来临时,让市场不得不去面对。

  10月:连续中小政策出炉 市场正在悄然的转变

  10月的长假,没了过去10月的喧嚣,索性远途出行,去了一次南方的小镇。品尝了美食,自拍了美景,享受了一场与时间赛跑的旅程,再次回到天津,这座北方的城市,感觉陌生又亲切。

  对于平淡的楼市,上班,似乎成了无趣之为。

  但是人,总要给自己找一些事情做,即便事情很小,也要记录在案。

  长假的第一天,海南便大张旗鼓的告知天下,“我们也加入限售行列,5年限售!”好吧,又堵死了一方投 资客的热土,但是海南市场的投 资客依旧未停歇。

  然后紧跟着就是深圳首推70年自持型用地,这难道是要重回企业产时代么?

  随着10月的到来,京津冀的停工期也来临了,天津的建设还没多少天,又要停止了,这也是9月那么大批量销许下发的根本原因之一,当然也为了未来的蓝天。但是对于天津而言,2018发展装配式建筑无疑又成为建筑领域的一大亮点,如何发展,如何摸索,钢筋水泥的世界即将会在2018年改变成绿色环保无污染么?这谁也说不好。

  只是传统的金九银十,总会为市场带来一些新意。绿城位于团泊天鹅岛地块的案名终于亮出来,叫做绿城江南书院,不出意外的话依旧沿袭着绿城中式低密风格的产品,应该值得去学习和参观一下。而恒大津南的地王,新中式风格的恒大悦府也亮相了,传说中恒大高端系,当然我不知道恒大有多少高端系。同时梅江隐藏多年的项目也开始了自己的足迹,格调平园也和市场见面了,示范区做的也是江南园林的新中式风格。不禁感慨,2016-2017年,天津的新中式越来越多,大有弘扬民族文化之势,但是不知道在未来的交房周期后,哪些项目真的能保持住自己的中式风格。

  但是10月之后,市场情况却不像9月一般,似乎一瞬间急转直下,我认识的置业顾问告诉我,很多项目来客量在下滑,究其原因,还是限购的疗效,开始逐渐显现,由于大多数国人人傻钱多,用药之后,依旧处于买买买的兴奋点,药效的发酵时间较长。

  这样的现象,让一些市区的房企也明白了,等松绑不如开盘试水。也正因此,11月,天津的市场热点,回归市区!

  11月 天津上演复仇者联盟 市场风向定格楼市

  其实在我个人看来,楼市的整体发展的象征应该源于心,而非源于边。

  只是2017年的限价,让心有不甘,因此边成了多半年的主演。

  而真实的楼市主角,应该是在这座城市中心的新盘,他们是产品的代表,也是房价的标杆,更是属于市场好坏的一个风向标。

  但是,大多数人等了这些楼市主角很久很久。

  然而在11月的到来之后,先是河东某尾盘项目打出了内部员工价惊醒楼市;然后便是河西黄金地段的金地平山印释放了开盘时间,并且开盘的价格的确惊喜;再者海河沿线的高端产品海河金茂府千呼万唤始出来,也在月末开盘。与此同时,天房中山路作为河北区的翘楚也启动了开盘;而恰逢此时,天津最为瞩目的和平中心项目,翰林公馆也开始正式排卡,与之同时启动排卡的还有南开新桂启迪协信南开1911项目。

 一时间,天津楼市的主角全部都在年末的时候亮相,仿佛像是曼威的《复仇者联盟》,众星云集,让世人不禁乍舌,这楼市是怎么了?

  已经平淡了8个月的各种房产微信群,再次被天津这些市区新盘的出现激发了荷尔蒙,朋友圈的世界又一次被这些项目的信息刷屏,仿佛天津的房价又要上涨了?

  但是,限价之下,只有新房的成交量,却很难见到价格的狂欢。

  因为在一个月前结束的全国大会上,“房子是用来住的,不是用来炒的”再次被提及出来,这不由得让市场变得清醒。

  12月 年末土地市场欢喜 2018楼市扑朔迷离

  我在12月和女友订了回家的车票。年假+小长假,应该可以休息一下。

  但是本是回到家中的我,还没有开心的玩耍一下,就接连的接到工作的“噩耗”。

  其实进入12月,地产市场真的很忙碌。这也是领导和我说的,房企都要冲业绩的,为了是年底交上一份好看的报表。也正因此,12月最为忙碌的置业顾问或者是中介小哥,会把你的电话打爆,也请你谅解,都是生存,也是工作需要。

  其实对于限购限贷限价的市场下,2017年的楼市进入12月基本就可以说,结束了。只是每个从业于地产行业的人,都不愿意放弃。而对于饥饿的房企而言,存货量代表着自身生存的价值,而土地储备量则是企业未来的发展空间。也正因此,每年的12月,都是一场土地狂欢盛宴的开启月。

  随着金地在西青拿下精武镇两块地,金地形成了西青三绝的态势,而仔细盘算一下,也许金地是今年天津在土地市场收获最大的企业。而海航再次拿地继续深耕宁河,不知道是否是在对赌未来的京津合作示范区的一个利好。对于市区而言,万柳村大街被中铁建拿下,既是意外,也是惊喜。随着年末红星拿下临港地块,滨海来年的市场也许会更加热闹,只是对于不限购的滨海而言,如何把人口导入,是这些年一直没有解决的问题。

  而年末,土地的市场再次拿出来好牌,让房企有机会吃饱。张家窝流拍地块再上市,应该是找到了买家。塘沽湾12亿的4宗土地上市,也许是想点燃这个生态城之后的第二个居住新区。而北辰龙洲道地块上市,应该会有N多房企参与。大张庄地块上市,是天津北部新区概念有史以来,首 个北部新区的地块出让,这让很多人误会了很久的淮河道板块,重新正名。

 2017年,天津楼市的变迁,就这样匆匆的结束了。

  没有绝对的惊喜,也没有绝对的失落。

  没有肆意发疯的房价,再难看到丧尸围堵售楼处的景象,没有买到或者买不到的大起大落,喜怒不再形于色。

  再听不到中介小哥一嘴一个“爱买不买”的狂言,看到的更多的是态度和蔼的温馨微笑。

  再看不到像医院排号一般的房管局过户排队,看到的更多的是办公楼里阿姨轻松的笑容。

  再不用每个微信群里看人们聊着哪的房子多少钱,看到的更多是阿里红包的互相分享的平静。

  最重要的是,不用每天过着担惊受怕的遍地开盘,处处狼烟四起的日子了,不用每天让自己的荷尔蒙爆发式的因为市场的变动,而起早贪黑的去报道了。

  也许,这才是房地产市场本来该有的样子。

  也许,这才是我们的生活本质。

  但是,对于房地产市场,我们该如何面对它的2018呢?

  扑朔迷离,没人能有先知的本事,谁也决定不了未来的走向,即便他叫任志强。

  变量存在的是购买力,人们的购买欲,新房的销售方式,二手房的调整空间。

  不变的依旧是限购,限贷,限价三座大山,以及“房住不炒”的主流方向。

  有人拿美元加息问我,这对中国地产市场是不是利空,我表示一我没有美元,二来对美元市场也不懂,三来可以去百度求问。

  我只知道一个道理,举例:你家盆中的冰水,被人把冰融化掉,盆中的水即将溢出,你还会给自己的盆中放水吗?

  没有水,何来涨势的源头?

  没人能知道2018年房价是涨还是跌,但是我只知道任何赌局,都是要进了赌场才知道自己输赢的,而在外围观看的人,永远不会有输赢。

  2018年,对于每个身处地产的从业者,甚至是投 资者,都是一个充满挑战的一年,也是一个充满难度的一年。除非你去逃避,否则你只能去面对。要么你去改变现实,要么就让现实改变你。

  在此新旧交替之际,小编闲言碎语写了近10000字。

  感谢大家的阅读,谨祝大家新年快乐,2018年见。

  以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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