乐居 张弘 发自天津 1月31日下午,2宗北辰区住宅用地和1宗团泊东区商服用地在天津土地交易中心先后成交。包括上午先行成交的塘沽湾2宗宅地在内,2018年1月最末日,天津单日土地出让金收入超40亿元。

  在下午的2场土拍中,绿地以总价5.9406亿元、楼板价约2774元/平方米摘得北辰大张庄民安路地块。天房以总价29.5亿元、楼板价约17858元/平方米买获北辰刘园龙洲道188号地。

  此外,光合文化以总价0.82亿元底价买入1宗位于静海团泊新城东区光合谷动物园南侧的纯商服用地。

  大张庄

  上述今日下午先行成交的北辰大张庄宅地编号为津辰张(挂)2017-002号宗地,位于北辰区大张庄镇津围公路以西、国安路以东、永益道以南、永进道以北。宗地内含2个子地块,以民安路为界东西相邻(以下简称“民安路地块”)。

  

大张庄地块卫星图大张庄地块卫星图

  本宗地距2017年9月阳光城竞得的津辰风(挂)2017-007号宗地相去不远,距北辰新天地盛景湾项目仅约1公里。

  挂牌公告显示,民安路地块总出让土地面积约13.2万㎡,其中地块一为居住用地,规划容积率1.0-1.5;地块二为商服用地兼社会停车场,商服部分规划容积率不大于2.5。

  民安路项目规划建筑总体量约21.41万㎡,其中住宅规划体量约11.36万㎡,商服体量约10.05万㎡,项目商住比约47%:53%,商业占比较高。另外,挂牌公告要求,地块二内商业建筑需竞得房企全部自持,自持年限不低于10年。

  根据挂牌公告,民安路地块挂牌起始总价5.9406亿元,按商住总体量这算,起始楼板价约2774元/㎡。

大张庄地块板块控规大张庄地块板块控规

  可以作为参考的地价是,去年9月14日下午,阳光城在总价达最高限价5.3937亿、楼板价约合6139元/㎡后,以自持规划租赁住房建筑面积2.8万㎡竞得的盛景湾项目南侧地块。

大张庄报价大张庄报价

  到该宗地块挂牌截止时间下午14时30分为止,民安路地块共收获1轮报价,最高报价为5.9406亿元。经工作人员三次宣读价格后,现场无其他房企表示参与价格竞买。民安路地块遂以该价格成交,竞得人为绿地,成交楼板价约合2774元/平方米。

  龙洲道

  今日土地出让中最为重头的地块是位于天津环内刘园板块的龙洲道188号宗地。该地块挂牌编号为津北辰北(挂)2017-188号,位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧,与拟于下周出让的龙洲道189号宗地东西相邻。

  

龙洲道地块卫星图龙洲道地块卫星图

  今日共有12家房企报名参与龙洲道188号宗地竞买,分别为万科、招商、中海、金茂、首城、仁恒、景瑞、天房、旭辉、中铁建北方公司、城投、深圳创吉。

  挂牌公告显示,龙洲道188号宗地总出让土地面积约8.83万㎡,其中居住用地规划容积率1.0-2.0,另有部分中小学幼儿园科教用地。

龙洲道地块实景图龙洲道地块实景图

  龙洲道188号宗地规划住宅部分总体量约16.52万㎡。根据挂牌公告,其挂牌起始总价为25.2亿元,住宅部分起始楼板价约15255元/㎡。

  近年刘园板块北辰片区地块出让较少。较有参考价值的土地出让价格为去年11月22日,双环路孟春里地块以楼板价约19556元/㎡底价成交。该项目距龙洲道188号地直线距离约1.5公里。

  到该宗地块挂牌截止时间下午15时10分为止,龙洲道188号宗地共收获1轮报价,最高报价为25.2亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。随后,龙洲道188号宗地进入拍卖程序。

  根据挂牌公告,该地块设有最高限价32亿元,相当于起始总价最高溢价不得超过27%,最高限价楼板价约合19372元/平方米。在竞拍达最高限价后,该宗地将转入竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。未来棚改房销售均价为16100元/㎡。

  城投首先出价25.3亿元,3轮报价后,加价幅度调整为5000万。天房、城投、中海等轮番出价,最终,经11轮竞价,天房以总价29.5亿元、溢价率17%竞得龙洲道188号宗地。地块成交楼板价约合17858元/平方米。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。