乐居 张弘 发自天津 3月12日傍晚,1宗位于津南区咸水沽镇的住宅、商服用地挂牌文件亮相天津国土房管局官网。地块挂牌起始总价15.04亿元起始楼板价约合7787元/㎡,最高限价17.3亿,最高溢价率仅约15%。

  该宗地块位于咸水沽镇中心区域东北角,金地艺城瑞府、蓝光雍锦香颂项目南侧。地块商住比约21%:79%,竞价达最高限价后将依次进入竞报自持商业体量、自持租赁住宅体量阶段。

津南(挂)2017-08号咸水沽地块位置津南(挂)2017-08号咸水沽地块位置

  上述今日挂牌的地块编号为津南(挂)2017-08号宗地,位于津南区咸水沽镇,西至津南环线、北至双荣道(以下简称“双荣道南侧地块”),与蓝光雍锦香颂项目南北相邻。本项目距离2月底挂牌的另一宗咸水沽宅地行车距离不足2公里。

  宗地拟出让土地面积约10.15万㎡,内部包含1幅住宅用地、2幅商服用地。其中,住宅用地规划容积率不大于2.0,商服部分容积率分别不大于1.5和1.85。

  双荣道南侧地块规划总体量约合19.31万㎡其中约15.21万㎡为住宅体量,其余约4.1万㎡为商服体量。项目商住比约21%:79%

  公告显示,双荣道南侧地块挂牌起始总价15.04亿元,以总体量折算,起始楼板价约合7787元/㎡。宗地最高限价17.3亿元,约合最高溢价率不超15%。最高限价楼板价约8957元/㎡

  当挂牌竞买报价达到最高限价时,双荣道南侧地块将转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,自持商业建筑面积达到4.1万㎡上限时,转为竞报自持租赁规划住房建筑面积阶段,自持住房建筑面积上限为14.74万㎡。

  2018开年以来,津南咸水沽及相邻的海河教育园板块频繁推出住宅用地。

  2月28日下午,雅居乐、景瑞先后以自持部分租赁住房体量为代价,竞得海河教育园板块宅地。>>>土拍回顾

  同日晚间,与之紧邻的咸水沽迅速以15.86亿起始价推出一宗拟于4月初成交的全新宅地,纯住宅部分挂牌起始楼板价约合8503元/㎡,最高楼板价约合9779元/㎡。>>>挂牌详情

  咸水沽板块今年新盘较多,双荣道南侧地块周边,近有蓝光雍锦香颂、金地艺城瑞府、世茂御龙湾、富力又一城等盘,稍远则有龙湖紫宸、恒大悦府、新城吾悦广场等盘。加之海河教育园内鲁能、仁恒、旭辉、龙湖、景瑞、雅居乐等一干项目,2018年的津南新房市场又将开演一出“大戏”。