(发自 天津 曹淑静)6月8日下午,一宗蓟州新城新地块挂牌亮相天津土地交易中心网站。

  该地块编号为津蓟拍2017-023号地块,位于碧水路东侧、依水街南侧,东至西昌路,南至俱扬街,西至碧水路,北至依水街。

  

地块位置图地块位置图

  总用地面积:85812平方米,可建设用地面积:69484.80平方米。规划用地性质为二类居住用地,面积62536.30平方米,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑限高54米。部分商业用地,面积6948.50平方米,建筑面积10422平方米。

      该地块,挂牌地块挂牌起始价6.35亿元,按商住总体量10.4万平方米合算,该地块楼板价约为:6106元元/㎡。最高限价为7.62亿元,地块最高楼面价约为7327元/㎡。

      本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为76200万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为90000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

  此地块位置优越,距离规划中的龙湾高铁站仅5公里左右,交通便利。为未来往返北京到蓟州区的人们提供便利,随着京津冀路网的逐渐完善,此地块的交通优势也会更加逐步突出!

  旁边以新城自主示范项目为载体,将设立并运营“北大培文教育创新产业园”,引进北京教育培训资源,建设集国内外高等院校教育科研机构研究分部、教育类企业的总部或区域总部分部基地、幼儿及青少年各种类学科培训机构聚集地各类学前、学科、艺术、国际课程教育等培聚集训综合体。且不远的教育用地,计划引进北京知名基础教育资源,合作办学,可谓是名副其实的学区房!

  

蓟州新城全局效果图蓟州新城全局效果图

  近两年蓟州区土地价值飙升。目前,蓟州新城板块内新房项目不少,但多处于前期阶段,已经亮相的项目主要有蓟州鸿坤花语、鸿坤山语,就目前片区内的产品组成来看,新房项目多以洋房、别墅等改善型产品为主。

  在2017年蓟州新城共计出让土地9块,其中,鸿坤均包揽区域内六宗地块,保利也在去年年中三次落子蓟州新城,具体出让情况如下图所示:

1

  蓟州新城板块将成为蓟州区未来的政治、文化、商业及商务中心。目前正与北京知名学校正洽谈合作,规划在今日成交地块附近建设教育产业园、文创产业园,对于引入北京知名中学、大学、国际学校、文创产业指日可待。

  已投入使用的大型商业配套有州河湾商业广场、新城国际购物广场,超市、副食、百货等小型配套作为补充,基本可以满足日常生活需求。目前,京津冀周边区域内的优质地块正逐步减少,凭借京津冀一体化发展的迅猛势头,蓟州新城以独特的地理位置和区位优势乘势而上,各大开发商开始关注天津蓟州区这块宝地。