7月6日,天津宅地市场迎来2018下半年“首秀”。

  位于宝坻京津新城龙江大街地块在在成交截止时间到后,无企业报价,最终流拍。而这也成为了今年以来天津土地市场流拍的第五宗住宅用地。此前四宗分别位于宁河桥北新区、生态城以及静海春曦道。

  随后,荣轩以自持租赁住房3100㎡、总价2.3482亿元、楼板价约7744元/平方米将买入北辰科技园双辰中路地块。

  天津土地市场第五宗流拍住宅地块

  上述流拍的京津新城宅地编号为津宝(挂)2018-010号宗地,位于天津宝坻黄河大道与龙江大街交口(以下简称“龙江大街地块”),京津新城板块中南部,毗邻远大城、鸿坤原乡小镇、恒大花溪小镇、香江健康小镇等盘。

龙江大街地块拟出让土地面积约16.41万㎡,容积率1.0-1.5,规划总体量约24.61万㎡。除少量社区配套商业、公建规划外,该项目总体主要为住宅规划。龙江大街地块挂牌起始总价8.64亿元,起始楼板价约3510元/㎡。

  根据挂牌公告,该地块设有最高限价10.06亿元,相当于起始总价最高溢价不得超过16%,最高限价楼板价约合4087元/平方米。在达到最高限价后,地块竞买将转入竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限23.9万㎡。

  今年4月27日,碧桂园曾以底价2.888亿元、楼板价约3056元/㎡,买入一宗京津新城玉佛宫南侧住宅、商服用地,距今日成交地块直线距离约6公里。

  荣轩自持3000㎡摘北辰双辰中路地块

  随后,位于北辰区的津辰技(挂)2018-010号宗地迎来出让。该宗地位于北辰区新悦道与双辰中路交口、北辰科技园区内,毗邻园区管委会(以下简称“双辰中路地块”)。

地块距京津公路仅约1公里直线距离,周边双街板块为北辰环外成熟居住片区,半湾半岛、国耀上河城等商品房项目均与之相距不远。

  双辰中路地块拟出让土地面积约1.52万㎡,为居住用途,规划容积率不大于2.0,规划总体量约3.03万㎡。

 今日共有3家房企参与该宗地竞买,分别为新城、阳光城、荣轩。

  双辰中路地块挂牌起始总价2.3482亿元,起始楼板价约合7744元/㎡。

  到该宗地块挂牌截止时间15时50分为止,双辰中路地块共收获1个报价,报价为2.3482亿元。

 根据挂牌公告,该地块起始价既为最高限价,竞买将直接转入“竞自持”环节,竞报自持规划租赁住房建筑面积,上限2.5万㎡。

最终,竞买人荣轩以自持规划租赁住房3100平方米,竞得双辰中路地块。

  双辰中路地块周边近5年住宅用地出让极少,历史地价在当下市场参考价值较低。