此前,乐居曾为大家share了今年北辰区、西青区、津南区的供地/招商计划。只差东丽区,今天就乐居为大家补上。环城四区2018年的供地计划分享也算是画上了一个圆满的句号。

  随着之前,津滨大道,程林庄等东丽接壤河东区域的板块土地出让后,万科、融创以及金茂等房企的进驻,提升了区域产品的竞争力。而在2018年整体来看,东丽区的土地供应计划中,住宅及商服用地共计14宗,总面积116.65公顷。其中含住宅用地共计6宗,商业用地8宗。而在这些地块中又尤以东丽湖板块的土地居多,东丽湖板块内出让土地总面积达60.86公顷之多,约占总体出让面积的52%。

  可见东丽湖板块已经成为东丽区土地供应的主力区域之一,东丽湖的生态环境良好,而且形成了部分居住的社区模式。目前东丽湖地区已经有金融街、海尔、华侨城、万科等知名房企的进驻,且整个片区的规划十分之大,已经规划了相关的地铁站点,未来或将成为东丽区土地出让的重点板块。

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  上述6宗住宅地块中,其中东丽湖1126南侧地块,在今年的4月中旬被海尔以底价15.02亿元,成交楼板价约5770元/平方米摘得。

海尔地块大致位置

海尔地块大致位置

  而津水04号地块则紧随其后在今年的5月份,由金融街以总价6.77亿元、楼板价约7307元/平方米竞得。

金融街地块大致位置金融街地块大致位置

  另有一宗已经挂牌的地块为金钟街道办事处地块,该地块挂牌起始总价29.1亿元,折合起始楼板价约7806元/㎡,最高限价37亿元,折合最高限价楼板价约9926元/㎡,最高限价溢价率不超27%。并且,该宗地住宅100%棚改安置,集中新建棚户区改造定向安置商品房,对接用于市区棚户区改造安置。该宗地块将于8月22日出让。目前该地块据业内传闻已有几家开发商在评估中。

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  截至目前,除去2宗已成交,1宗已经挂牌待出让。还有3宗待出让的地块,分别是新中村地块一、中街二期地块以及中街二期地块,3宗地块宗出让面积为32.15公顷。

  中新中村地块一:该宗地位于思源东道以东,目前该地区土地多属拆迁范围,未来或将以还迁房位为主。周边拥有新开河。项目区域属于东丽区,距离金钟河生态示范区不远。项目周边最近的开发项目,为北辰区宜兴埠的旷世新城项目,该区域内暂无新建商品房开发,早期的距离较近的有金钟新市镇友和里,瑞和里,嘉和里等社区。

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  其中,中街二期地块出让面积占3宗地块总出让面积的56%,属于三中最大一宗地块。该地块位于军粮城大街以西,紧邻刘台小学。该宗地位于军粮城大街以西,位于军粮城轻轨站北侧,整体周边近阶段暂无商品房开发。亟待品牌开发商的入驻,提升整体片区的发展。

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  丰年村小二楼地块:该宗地位于富安路以西,津塘公路以南。周边临近轻轨9号线新立站,项目周边较近的新房区域是万科金域华府。

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  小编看来:东丽整体今年出让的土地,照目前来看,并没有拿出自己的“杀手锏”板块的用地,整体的土地方向偏重于新城板块的东丽湖,拉动商品房之前的首要目的是拉动居住人口的提升,形成整体板块的效应,进而拉动资源化的堆砌。东丽拥有着临空港,临机场,临轻轨,接壤河东等多个板块的优势,但是由于整体出让土地的分散性,与板块不集中化,导致在整体居住业态和商品房分布上,无法形成西青,北辰,津南以接壤市区资源点,带动扇面化的全面推进的进程。当然,本次推出的地块,亮点在于新中村,军粮城等各个非传统板块的启动,让人们看到了这些区域的机遇与挑战,同时也将人们的视线,不只是存在在这几个板块之内,也许这些新的板块会为未来几年的东丽市场,带来一抹亮点。