鉴房:万科西华府,南开西的城市公园生活即将面世

2018-09-06 17:50:49|来源:新浪房产

  对中国都市而言,城市绿肺一直是一种稀缺资源,由此影响着占有此类资源的城市发展水准与速度。而城市领导者并非吝啬对城市绿肺的投资,而是多数企业家聚焦实际利润,很难看得见其潜藏价值,高度紧张的市场竞争让其争夺每一寸土地,而忽略了对自然“美好生活”的保护。相反,对于天津,在提出“绿色屏障”的城市概念背后,又有哪些新的高质量发展新动力?

*中心城区的“一环十一园”规划*中心城区的“一环十一园”规划

  早在今年5月,天津规划部门与在津投资企业就召开会议,首次披露中心城区“一环十一园”规划,“一环”则指外环线及其500米绿带,“十一园”指的是外环沿线11座规划及已建成的公园。目前,天津中心城区主要的存量土地位于这一区域内。根据规划愿景,未来“一环十一园”将建设为市区人居环境提升示范区,打造花园式生态社区环带概念,成为推动城市更新、住房体制改革的试验区域。

  “十一园”外围周边用地合计达75平方公里,其中实现公园绿化面积约15平方公里。11座公园目前已有3座建成及在建,另有8座待建设。包括已建成的在建公园(3座):梅江公园、新梅江公园、侯台公园;待建公园(8座):银河公园、南淀公园、程林公园、柳林公园、李七庄公园、子牙河公园、刘园苗圃、北辰堆山公园。

*已完工即将开放的侯台湿地公园

  同样,天津曾以水系发达,湿地遍布闻名。随着城市规模的扩大,大部分城市湿地被填埋,直接导致城市热岛现象日趋明显。如今,在天津市区保存下来的湿地资源也只有侯台、卫南洼和水上公园三处,因此更显得弥足珍贵。

  而在近期,最值得关注的便是位于西青区外环西路与西北半环快速路之间的侯台湿地公园一期园林绿化景观工程已基本建设完成,并预计将于今年国庆节正式对外开放。侯台湿地公园作为天津市重点打造“每一寸土地都可以自由呼吸”的公园,也是本市重点建设工程,公园用地面积约为140公顷,其中,园中水体面积44公顷,占全园面积31.3%;陆地面积约96公顷,相当于两个水上公园的陆地面积之和,将打造成津派园林的代表作。

  因此,从天津西部城市发展至今,随着南开区土地的不断饱和,早在2000年代更多的南开区外溢人口便将目光聚集到以华苑为首的改善板块及王顶堤刚需板块。而随着人们消费的不断升级以及环外大量新地块的出让,随之而来的便是以侯台、中北镇、海泰为代表的全新西青板块。当然,中北镇以得天独厚的超30万人口优势已渐渐发展成“西部新城”核心区,同样,依托高新技术园区的优势也已饱和为以工业产业孵化器群为代表的产业基地。

  所以,在其他区域不断饱和的前提下,侯台风景区的便提出了以生态公园、高品质住宅、健康休闲、综合服务为一体的生态宜居社区规划定位,也从根本上解决了居住与自然之间的均衡发展。

  那么,在践行城市绿肺的发展道路上,又有哪些居住产品真正达到了“美好生活场景师”的标准呢?

*万科西华府效果图*万科西华府效果图

  随着房地产市场进入崭新时代,万科将定位迭代为“城乡建设与生活服务商”,以“美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者”为角色定位,致力于构建一个服务客户和城乡的生态平台,为每个人的健康幸福生活提供好产品与好服务,为推动城乡建设发展、人民美好生活贡献万科力量。

  因此,作为迄今为止在天津备受认可的万科则将新项目选址中北镇与海泰科技园的衔接处、环内南开向环外西青过渡的节点上。万科西华府作为万科助力天津西部城区,是继翡翠系又一力作,主打西部城区精英社群居所,人文活力再生街区。项目设计灵感来源于加拿大温哥华UBC Wesbrook Village,它掩映于一片片绿地、公园中,带着和谐、宁静和带着学术氛围。

  西华府规划总建筑面积约不到30万㎡,包括约28.6万㎡的住宅和约9029㎡的配套商业公建。项目共分为A地块:占地约96949.4平米,容积率1.8,商业自持约5991平米;B地块:占地约80557.5平米,容积率1.8,商业自持约3038平米;C地块,占地约4000平米,容积率0.8,暂规划为幼儿园。 

*户型产品分布*户型产品分布

  同时户型上,西华府在住宅产品暂规划了高层和洋房两大类。规划洋房面积约125-150平米,高层约89-109平米,共四类户型。全部产品均匹配万科的翡翠系产品线,并且精装交付。 

*万科西华府规划平面图*万科西华府规划平面图

  总的来看,万科西华府引入了“新都市主义复合街区”概念。以“一本书一座城,一处理想居所”为主题,打造一条活力商街、三条景观轴线、四个人文主题章节、十八个艺术小庭院,着重突出人文、教育与活力。

*项目轴线规划及园林规划图*项目轴线规划及园林规划图

*项目社区景观轴线平面图*项目社区景观轴线平面图

  同时,万科西华府还打造“丁字主轴”,地块西侧延续华科三路及水系景观步桥,沿海泰南北大街形成大盘形象主入口及城市界面广场,作为项目主轴的起点。

  一条主轴,两大节点,四大社区,八小组团——东西向景观主轴延伸至地块内部,逐步形成南北向次轴,逐一将景观节点、居住组团、商街沿轴展开。

  景观主轴与商街主街形成社区中心十字路口——东西向景观主轴与南北向商街形成集人行交通、休闲广场、商业配套及教育资源于一身的社区十字路口。

*万科西华府效果图*万科西华府效果图

  最后,万科西华府内部作为安静的住宅小区,在效果和成本之间则达到了一种平衡;建筑外立面则采取了相对传统的英式红砖风格,在保留了天津原汁原味的英式风情前提下,做了一些立面语言的精简,使得高层和洋房风格统一。

  其实一直以来,真正高水平的城市化必将充分考虑人类的生活质量,在这种空间资源紧张的情况下努力为城市人民开辟优良生态环境。因此,侯台板块则在践行天津城市发展的道路上起到了表率。而万科西华府则在可持续发展战略的资源上,搭配了合理的稀缺配套,在城市居民从自然绿肺的土地上逐渐习惯于高层住宅的生活中,再次将这种习惯摆脱并回归至绿色的原始本能中,这即是“美好生活场景师”致力打造的南开西——城市公园新生活。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论