在天津地铁房不稀奇!稀奇的是4条地铁线大盘即将初露真容

2018-09-10 10:42:35|来源:新浪乐居
摘要| 大家耳熟能详的“地铁一响黄金万两”。虽然新广告法明文规定“地铁XX”等词语不能出现,但买房选择地铁房仍是现如今年轻人购房考虑因素之一。那么作为准一线城市天津,究竟选择哪里的地铁房性价比更高?

  前言:一直以来,借助日本新干线与港铁等轨道发展的成功经验,我国在地铁建设上也有效地拉动了经济中心发展并减少了距离时间成本,这就是大家耳熟能详的“地铁一响黄金万两”。虽然新广告法明文规定“地铁XX”等词语不能出现,但买房选择地铁房仍是现如今年轻人购房考虑因素之一。那么作为准一线城市天津,究竟选择哪里的地铁房性价比更高?

  新浪乐居讯(编辑 商洪智) 近日,在天津市政府信息公开系统披露《关于印发天津市城市总体规划(2017—2035年)编制工作方案的通知》下,其中重点提到了“谋划跨区域流通通道建设,推进区域基础设施互联互通,突出国际化职能发展,提升京津冀和“三北”地区的对外开放门户作用。”因此,相信不久的将来天津北部也将成为连接京津两地的交通枢纽,同时在衡量住房条件时,无论是临城际还是临地铁,皆成为诸多购房者重要的选择因素。

  市中心通勤下 愈加依赖“地铁+公交”模式

  长久以来,在市区、滨海新区的双核发展下,天津经济发展更趋于中心化,而相比于市区之外的新区则无法吸引更多的年轻生力军。因此这也是时至今日,我们看到的“和平”“河西”“南开”为什么能吸引越来越多的年轻人,去买房甚至是租房。究其原因,依靠“公交+地铁”的效率通勤模式下,更多的工作者可以更低廉的交通成本来应对“家”与“公司”两地之间的距离顺差。这也造就了如今地铁1、2、3、6、9号线以及未来5号线的人流攒动。同样,拥有更多公交线路的成熟片区亦是诸多购房者选房的首选。

  但伴随市中心的新房、二手房的价格坚挺,更多的刚需购房者仅仅能将目光投放至潜力片区或是环外“荒地”,这也造就了未来交通出行的“尴尬”境地,但随着城市发展的不断外扩、地铁线路的不断延伸,相信这一现状也将逐渐改变。

  鸭梨变土豆的外环下 北辰门户即将崛起

  天津北部新城规划图

  一直以来,天津外环被形象地比喻成一个“鸭梨”,外环线东北部调整线则是把东北角封死,使天津外环将成为一个椭圆形,因此也可以形象地称它为“土豆”。同时,从规划图可以看出,现有外环线内的巨幅地块,则规模足以比肩现有的梅江、华苑、太阳城等大型居住区。而随着此次外环东北部调线工程的完成,快速路在此形成完整的交通闭环后,更受益的则是以普济河东道与外环东路相交的新中环板块

  一方面,作为天津市区中环线的“门户”,其不但享有地铁与道路的贯穿交通优势,同时作为天津历史古镇在人口密集度上也享有更多的地产开发前景 。而另一方面,随着北部新城规划的落地,未来也有望于与之经济产业结构相结合,并且作为北辰区重要的交通枢纽,该区域相比其他规划新区则更具优势及前瞻性。

  坐拥4大地铁线 环内“巨无霸”开启量销模式

  拥有宜兴埠北、天士力、宜兴埠、张兴庄4站地铁的黄金板块

  正如前面所提到的,地铁作为城市快速交通的动脉,围绕地铁线路铺展规划可以加速助推商圈的快速成熟。其中包括已运营开通的3号线,在该区域内设有宜兴埠站和天士力站两个站点,及设有宜兴埠北站和张兴庄站的地铁5号线,而张兴庄则是地铁3、5号线的换乘站。因此,该板块则成为了名副其实的“4大地铁”聚集的黄金板块。而可以想象,未来这里也将成为一座集商业住宅与高度开放融合的北部宜居之城。

  体量超300万平米的“未来城”能否成为天津北城新地标?

  众所周知,由远洋和五矿两大品牌联手开发的未来城,作为新中环区域的核心规划板块,总占地面积约160万平米,总建筑面积达300万,目前也是北辰板块唯 一的环线内超级大盘。而借助曾经以往梅江、太阳城、华苑等大型城市板块的开发经验,相信在远洋五矿两大实力地产的合作规划下,也将促进宜兴埠这座活力之城的迅速崛起,打造城市新地标的同时,也预示着天津城建步入4.0时代。

  据悉,未来城定位天津北部的商业中心、创新中心、生态高地、时尚引领、文化老街、 宜居街区。其核心部分除了为东北区域匹配相应的交通、住宅、公共用地外,还附带有大体量的商业、购物公园、办公、酒店和Mall以及新兴产业规划,包括写字楼、主题街区、主题商业等。并从根本上,对片区进行重构。

  值得注意的是,未来城在超300万总体量的建筑规模中,其中配建的80万平米商业配套,整体则相当于1座大悦城+1座银河广场+1座恒隆广场的规模。推门可至的繁华商业外,还有8.5万平米的教育配建,规划工程包括从幼儿园至高中共10所学校,致力于为业主提供一个全龄化的教育配套。因此不同于一般大盘的头重脚轻,无论是商业亦或是教育配套,未来城在黄金比例搭配上,不仅为片区的土地价值做出重新定义,更为惠及全城做出了贡献

  亮点:比肩曼哈顿高线公园 空中花园不再是梦

  位于纽约曼哈顿的高线公园

  一直以来,在城市规划上对于行人的交通问题皆有着不同的思考,而高线公园概念的出现彻底颠覆了这一烦恼。但对于天津,乃至于全国大多数城市一直都是一个新奇的概念,值得注意的是,在世界上最出名的曼哈顿高线公园,利用一段三十英尺高的废弃高架铁路,构造起一个线性的空中花园走廊,至此成为国际设计和旧物重建的典范。

  未来城打造的“T”与“M”都市概念

  而未来城的创新之处则在于这条T型高线公园形成一条连通项目内部的空中连廊,其中串起居住区、商业区之间的纵横链接。同时,还担负着漫步、跑步、轨道交通的职责,形成一条超体量项目内的空中连接线,并配合更有张力的M型四地铁站点及双地铁的地下线路,共同构成一个三维的交通路网体系

  总之,随着这些富有创想性的先进规划理念逐步落地,相信搭配四地铁站点的交通优势以及新中环概念的地段优势,未来城也将再度颠覆人们对未来人居生活的重新定义。


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