探盘笔记:朝阳领御中环内西站副中心城市大宅

2018-09-11 15:47:20|来源:新浪房产

  随着城市发展速度加快,正在修建中的环城高速公路圈正在成为天津城的五环。城市范围正在不断扩大,然而念旧的天津人对于传统的“中环线”却有着挥之不去的情愫,中环线以里才是天津人心目中真正的市区。如今,市六区的住宅项目可以说越发珍稀,而可供置业中环内的项目更是屈指可数。

  朝阳领御项目位于中环内邵公庄区域,成为年内市区不可多得的中环线内纯新楼盘。近期小编实地走访了这座环内新盘。

朝阳领御效果图

朝阳领御效果图

区位优势

  天津西站城市副中心以西站交通枢纽为依托,是将高铁、商务、商贸集中为一体的天津最大型的交通枢纽和商业集中地;并且西站副中心还着力打造西站CBD核心商务区,是天津极具发展潜力的区域。

  朝阳领御项目坐落于红桥区红旗路与邵公庄大街交口,正处于“西站副中心”板块。

  另外,该区域包涵“四河六岸”拥有得天独厚的景观资源:子牙河、北运河两岸,南运河及新开河北岸,周边高端居住区环绕。虽然地处配套成熟的西站副中心,却有闹中取静的感觉。

朝阳领御区位图

朝阳领御区位图

品牌介绍

  朝阳领御项目是天津建材集团下属的骨干企业“天津新型建筑材料房地产开发公司”投 资,由“天津市建瓴置业有限公司”精心打造的环内高端住宅社区。

朝阳领御项目效果图

朝阳领御项目效果图

  项目整体建筑风格简约欧式,驼色的外延涂料,气势恢宏,经典大气。项目整体规划建筑设计是由“大地天方建筑设计有限公司”量身定做,该设计公司的知名代表作有朝阳绿茵、朝阳上品、天房六合国际等;施工单位为天津市兴业龙祥建设工程有限公司,该公司成立于1974年,是建设部第一批批准的房屋建筑工程施工总承包一级资质,知名代表作品:万科新城、仁爱濠景、富邦花园、白楼仕嘉等;工程监理为天津市华泰建设监理有限公司。

沙盘呈现

朝阳领御项目沙盘

朝阳领御项目沙盘

  朝阳领御项目北侧紧邻红星美凯龙、麦德龙,南侧为邵公庄大街,西侧至红旗北路,东侧至闸桥北路。整体占地面积7948.4平方米;总建筑面积38000平米;除7400平社区配套商业外,其他30000余平方米均为住宅,也是环内目前非常少有的纯居住项目。

朝阳领御项目位置实景

朝阳领御项目位置实景

  朝阳领御项目整体有住宅和商业两种业态,规划建筑三栋高层。一二层为商业群楼,其中一号楼、三号楼为22层到顶,二号楼为27层到顶,均为两梯四户。总户数260户,绿地面积1192平方米。楼座南侧无遮挡,采光充足视野开阔。项目所有户型均为南北通透全明设计。

  项目配备了地上和地下车位两种形式,车位配比为1:1。整个社区共设两个出入口位置,一个位于邵公庄大街、另一个在闸桥北路,均为双向车道。社区人车分流并设置门禁管理。

朝阳领御项目沙盘

朝阳领御项目沙盘

建筑设计

  项目整体建筑风格简约欧式,驼色的外延涂料,整体经典大气。项目的景观设计定义为新亚洲风格的私家园林,以浓郁的亚洲区域文化为支撑,融入现代西方文化。

  项目内部通过各种植物的搭配围合,对社区内部可起到防尘降噪的作用,北侧通过密植的成龄大树,塑造一个闹中取静的聚合空间,利用蜿蜒的园路和错落的景墙格栅,沿路布置精细修建的名贵植物,打造东方禅意的空间氛围。

  每栋住宅入口结合入户门厅设置三个独立入户花园,此设计让业主不仅可拥有自己的私家花园,同时给老人和儿童提供了一个安全、舒适的活动空间。

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户型设计

  项目户型全部为南北通透全明设计,层高达到3.05米。面积分别为建面约94平米的两居、约110、129平米、135平米的三居。户型设计注重人性化,强调功能使用感受。

94㎡两室两厅一卫

94㎡两室两厅一卫

  户型整体方正,南北通透,南向双卧室设计,客厅位于两间卧室中间,开间达3.5米。整个南向达到近10米大开间,整体采光效果好。南向瞰景外挂阳台,可根据需要设置成空中庭院、阳光书房等多功能休闲空间。

110㎡三室两厅一卫

110㎡三室两厅一卫

  户型整体方正,南北通透。客厅、餐厅位于入户处,居室都在内侧,动静分区合理,避免家庭成员起居生活互相干扰,居住舒适度高;次卧与书房之间预留了储藏间的位置,提升功能性,而这一空间也可根据需要调整,可将书房与卧室打通,变为套房卫生间衣帽间的设计,且做明卫处理,做成套房提升居住舒适度。

119㎡三室两厅一卫

119㎡三室两厅一卫

  户型整体方正,南北通透,短进深,通风好。客厅4.1米开间,南向双卧室设计,主卧3.4米开间,次卧开间3.2米,空间感十足。餐厨一体化设计,便于日常操作、使用。卫生间做明卫设计,通风效果好。

135㎡三室两厅两卫

135㎡三室两厅两卫

  户型整体方正,南北通透,南向整体开间近11米,让宽幅阳光透过窗户洒落室内,每个功能区都能拥有充足的采光和舒适的通风;客厅开间达到4.2米,南向外挂看景阳台,尽览社区园林美丽风景。

  两个卫生间均为明卫设计,通风采光较好,既节能又干爽;独立餐厅设计,采光效果好,与客厅形成呼应;厨房U型台,操作便捷,与餐厅形成并排式设计,动线合理。

项目配套

朝阳领御项目周边交通

朝阳领御项目周边交通

  • 交通:项目所处地点,交通十分便利。

  1、地铁六号线复兴路站及人民医院站距本案只有不到六百米的距离,步行五分钟即可到达,一号线、四号线西站站,距本案不到1公里,同时周边十余条公交线路通往天津各处;

  2、项目拥有“三横五纵”的路网体系,三横为光荣道、西青道、芥园道;五纵为西北半环快速、咸阳路、红旗北路、复兴路、河北大街。

  3、距离项目1公里既是西站综合交通枢纽,这里集中了铁路、轨道交通、公交、长途客车等诸多交通方式,并且西站开设的京沪,京津,津保,津秦四条高铁线路。

朝阳领御项目附近商业配套

朝阳领御项目附近商业配套

  • 商业:

  项目北侧紧邻红星美凯龙以及麦德龙超市;麦德龙超市以北,马路对面即为欧亚达商场以及华润万家超市。项目所在的邵公庄大街对面,靠近水趣园附近还有南运河美食城,项目周围成熟社区邻里,三公里内辐射鼓楼、大悦城、水游城等成熟商圈,餐饮、休闲、娱乐一应俱全;购物及休闲十分便利。

朝阳领御项目周边小学

朝阳领御项目周边小学

  • 学校:

  教育方面,红桥三幼、邵公庄小学、求真实验小学、五十一中学、民族中学、河北工业大学、天津商业大学等围绕项目周边,拥有良好的人文教育环境;

  • 医疗:

  医疗方面,三级甲等医院——人民医院,步行十分钟便可到达。

水趣园

水趣园

  • 公园:

  近在咫尺的南运河两岸,拥有生态宜人的水系景观;距离项目步行2分钟可到达“水趣园”,园内总面积27500平方米,是一座展示水文化,宣传科普知识的开放式主题公园;此外向北3公里西沽公园、向南1.7公里长虹生态园,天然城市绿肺尽享公园生活。

朝阳领御项目售楼处

朝阳领御项目售楼处

  朝阳领御于9月1日盛大开盘。目前在售高层1号楼及3号楼,户型为建面94平米两室;110平米、119平米、135平米三室,高层首开均价36500元/平米,毛坯交付。中环内新品住宅,珍稀以待!


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