河西解放南路U型地块18亿挂牌 天津年底迎市区宅地热潮

2018-11-06 09:37:47|来源:新浪乐居
摘要| 河西解放南路“U型地块”中的首宗宅地“千呼万唤始出来”,年底天津环内宅地出让日程再添“重磅”。

  乐居 张弘 发自天津 11月5日傍晚,天津房地产业界翘盼已久的河西解放南路“U型地块”中的首宗宅地“千呼万唤始出来”,年底天津环内宅地出让日程再添“重磅”。

  本次挂牌地块为解放南路起步区26号地,规划为二类居住兼幼儿园建设用地,起始总价18亿元,起始楼板价约22833元/㎡,最高限价楼板价约24736元/㎡。

  而同样位于河西区,地处本宗地北侧2.5公里处的1宗陈塘宅地上周(10月31日)刚由中交绿城以约21465元/㎡单价购得。

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  上述今日挂牌地块编号为津西解放(挂)2018-201号宗地,位于天津河西区浯水道与沂山路交口东南侧,既解放南路起步区26号地。

  本宗地块与相邻的解放南路23、24、25、28、29、30、31号共计8宗地块近年频繁出现在天津经营性用地招商推介中。因8宗地块合围组成的形状恰似一个倒“U”型字母,因而在业内也被戏称为解放南路“U型地块”,备受市场关注。

  本次挂牌的26号地是上述“U型”组团中首宗正式挂牌待售地块。其总出让土地面积约4.58万㎡,其中0.43万㎡为规划幼儿园用地,其余4.45万㎡为二类居住用地。

  本项目居住部分规划容积率1.0-1.9,规划住宅总体量约7.88万㎡,以挂牌起始总价18亿元折算,其居住部分起始楼板价约22833元/㎡。

  根据挂牌公告,解放南路26号地设有最高限价19.5亿元,约合最高溢价率不超8.3%,最高限价住宅楼板价约合24736元/㎡。当竞买达到最高报价时,地块将转入竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限7.5万㎡。

津西解放(挂)2018-201号宗地津西解放(挂)2018-201号宗地

  进入2018年第四季度以来,天津中心城区环内板块,尤其是市内六区在沉寂近一年后迎来了住宅用地供应的“爆发式”补仓。

  上周,中交绿城以约21465元/㎡单价买入同样位于河西的一宗陈塘宅地;翌日,中铁建商业公司又以约16305元/㎡商住综合楼板价打包买入河北区两宗经营性用地。

  而在未来一个月的土地出让日程表上,南开南奥体泽川路A地块、河东万辛庄津滨大道C地块、东丽津滨大道地块等天津环内优质宅地均已占位。

  以上述地块都为底价成交的保守估计,2018年第四季度天津环内土地出让收入也预计将冲刺120亿元关口。

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