市面上充斥着各种别墅产品,世家系列,传袭系列,命名让人眼花缭乱,市场价格也往往没有一定标准,有的价格很高,也有的价格跌破眼镜,如何评定一个好的别墅产品标准?又如何在市场冬期挑选出手不会错的好别墅?今天小编就来整理一下,挑选别墅KPI。

  挑选好别墅,看两大产品KPI。

  第一,地段KPI。土地价值,永远是衡量好别墅产品的第一道防护线。与城市的距离,决定别墅的价值,与城市越近,价格越高。市面上充斥着三种别墅形式,第一叫度假型别墅,所谓的第二居所。往往与城市较远,行车距离超过2小时,买别墅全部是为了未来养老和度假,这样的别墅,多数入住率较低,转手率自然也是个问题,价格也将是多种别墅里较低的。第二种叫1.5居所,所谓的周末度假型别墅。与城市距离适中,投 资或者未来养老置业,这样的别墅价格也是在中位。第三种别墅叫第一居所别墅,因为与城市距离很近,因此可以每天居住,距离在30分钟以内车程,倡导离城不离世的产品价值观。但往往最后一种别墅,因为低密度土地供应稀缺,因此也是KPI地段打分最高的一种产品形式,具有“土地指标稀缺,城市位置不可再生性”双重优势,此类别墅价格往往相比前两种要高很多。

  第二,产品KPI。先从产品形式来看,别墅产品看似都是三层或两层的建筑形式,但别墅与别墅之间有较大区别。别墅产品分为,“联排别墅、独栋别墅以及叠拼别墅”。独栋别墅毋庸置疑,独门独院,尊贵无比,是属于众多产品形式里的最佳产品形式,但往往受限于土地容积率指标,此类别墅大多与城市距离较远,能成为第一居所的独栋更是少之又少,因此如果存在既与城市关系密切,又是独栋的产品形式,必然是尊贵无比的价格。大多的别墅产品,还是要做成联排的形式,以满足城市用地的规划属性。而最次之的是叠拼形式,叠拼墅一般是别墅的外壳,其实是一错二,而二错三的类洋房产品,往往面积较小,属于洋房到别墅过渡性创新产品。

  在从别墅面积段来看。别墅产品是将大平层罗成两层或是三层来使用的,因此,如果面积偏小,那居住感受完全丧失了别墅体验感。有的产品形式,追求小面积,高性价比。而忽略了面宽、进深等舒适度,让别墅体验,成为一种探奇的代价,完全不能满足长期家族居住的别墅体验感。一般200平米以上的面积区间,将符合高舒适度别墅的生活标准。

  小编,为您深挖一个有性价比优势,KPI综合指标高的别墅产品。

  天津龙湖·天宸原著,位居海教园,与梅江会展中心、友谊路等地,车程20-30分钟,具有每天可以居住,近城市地段的高KPI属性。面积段在210-235㎡,面宽11米,9个南向居室,适宜阖家居住。与新建南大一街之隔,特为南大教师、教授打造的专属学府墅,整体学术圈层不可忽视。天津龙湖·天宸原著属于小编近期找到的暖冬适宜出手的综合价值高的别墅产品形式,近期推出少量双十一优惠房源,具体询问售楼处4006066969转63352。