探盘笔记:重温港城“船厂记忆”探秘金海湾英伦洋房

2019-01-10 11:57:10|来源:乐居
摘要| 作为滨海核心区东南方海岸的船厂板块,也渐渐成为滨海改善人群的首选,今天小编就为大家解析“港湾生活城,都市海洋房”——金科·中海金海湾。

  自2015年中央通过《京津冀协同发展规划纲要》确定了天津“一基地三区”的定位,同时也确立了滨海新区将被打造为京津冀协同发展示范区,是北方对外开放的门户。而从90年代的塘沽老城区到20世纪初的开发区再到如今的文化中心,滨海新区的城市逐渐向东向南发展,就此也距海越来越近。而作为滨海核心区东南方海岸的船厂板块,也渐渐成为滨海改善人群的首选,今天小编就为大家解析“港湾生活城,都市海洋房”——金科·中海金海湾。

项目介绍

探秘天津港城金海湾英伦洋房金海湾项目鸟瞰效果图

探秘天津港城金海湾英伦洋房金海湾洋房效果图


      金海湾项目位于天津滨海新区新港一号路与海滨大道交口,由大型央企中海地产及500强房企金科地产共同开发,项目地理位置优越,南部临海。场地现状为船厂旧址,未来也将计划打造中国一流的现代海港码头公园。而其亮点则是具有网红效果的售楼处,区别于传统的房地产售楼处,百年船厂终极著作金海湾售楼处的外身则形似一艘即将出海乘风破浪的“巨轮”。

“网红”售楼处解析

      基于未来项目的战略考虑,此项目示范区的功能则兼具市政公园汇聚人气及引导客户参观购房。销售中心的建筑以“船”为主题,景观设计则以“码头、船厂”为背景,辅以水与鱼的概念串联起建筑与景观的整体设计思路,既继承了当地的文化风貌,又体现了滨海新区人对现代生活的美好寄托与向往。

探秘天津港城金海湾英伦洋房金海湾售楼处景观实景

探秘天津港城金海湾英伦洋房金海湾售楼处水景广场实景

      景观设计以恰似水流、灵动的流线穿梭于广场,流线暗合了广场中主要的交通组织;同时通过流线将大型广场定义为不同的区域。流线的优美线型通过精心的铺装设计、照明设计并结合水景、座椅等景观方式进行强调,成为活跃广场空间的重要元素。

      项目中运用了“水”元素和“鱼”元素“水”象征着财富“鱼”象征着吉祥。设计团队将两者的特性富有想象力地结合在一起,设计了鱼形小品。“游鱼”两个或三个成一组,活泼地游动着,其游动的位置和方向都经过精心研究。“游鱼”优美的线条、跃动的身影、较大的体量,都使它们成为具有形象感的广场特征。

项目沙盘规划解析


探秘天津港城金海湾英伦洋房金海湾洋房及高层产品

探秘天津港城金海湾英伦洋房金海湾英伦洋房沙盘图


      售楼处包装结合建筑特点采用了现代艺术风格,并加入自然元素,意在给客人呈现未来的居住环境和居住方式,同时项目共规划10栋洋房+1栋22层到顶的高层,容积率2.0,总户数734户,高层132户,占了18%,其余为洋房社区。

探秘天津港城金海湾英伦洋房金海湾售楼处平面图及解析

      周边未来也将打造海滨公园,具备黄金海滨栈道,空中高线健身步道;同时规划有3.7万㎡商业街区;值得注意的是新港船厂作为海河两岸最具代表性的工业遗产之一,未来这里也打造为滨海新区文化新地标,并开展滨海特色休闲体验和文创办公产业。

户型解析

探秘天津港城金海湾英伦洋房洋房户型;左:96平米 右:101平米

      金海湾项目洋房为一梯两户,6-8层到顶;高层三梯六户,高层产品则多为82平米两室户型,户型方正,主卧及客厅的窗户朝东南,偏向于刚需。洋房产品则全部设计为三室户型,怀揣天津人对洋楼的情结,该户型则采取全明户型的设计,整体受众则偏向于刚需改善。

项目地段解析

探秘天津港城金海湾英伦洋房新港船厂板块“3公里”规划

     而根据滨海最新规划政策,新港船厂工业遗产区域将打造成滨海新区入海口门户区,在保护原新港船厂工业遗产的基础上,力求打造成为集居住、文化、娱乐、购物、办公、生态功能于一体的城市综合体。而金海湾所在的船厂板块未来也将与泰达MSD、文化中心构成一个约3km的等边三角形,以此打造“3公里生活区”的概念。

探秘天津港城金海湾英伦洋房金海湾售楼处实景

      总的来看,“金海湾”项目在外观设计上用现代的设计语言诠释了水的韵律和鱼的畅游,在地段上保留住了天津的“船厂记忆”,也为滨海新区的未来文化注入了新的活力。

      金海湾高层7号楼在售,22层到顶,3个单元,1梯2户,户型面积82㎡,均价15000元/㎡起,洋房6号楼在售,8层到顶,1梯2户,户型面积66㎡、96㎡、101㎡,均价25000元/㎡。

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