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  乐居买房讯 | 众所周知，武清地处京津冀三地交界，从北京南站乘城际列车到武清高铁站，仅需24分钟，从武清站到天津站，也只要16分钟。在京津冀一体化的背景下，武清作为京津之间的“桥头堡”，当地楼市受到不少北京外溢人口的青睐。受此影响，过去几年武清的房价也一直处于显著的上升通道。

  同样，对比环京众多楼市区域，武清一直是很硬核的存在。作为市辖区，武清地处京津两座城市中间，武清北部版块的客群主要来自北京，而南部版块的客群主要以武清当地改善为主，同样随着相关人口落户政策的倾斜与轨交配套的日渐完善，南湖板块也渐渐成为北京外溢养老人群及天津改善度假人群的首选。

  “政策随老人走”武清再度成为关注宠儿

  图片来源：央广网官方账号

  早在2017年权威媒体即报道《京籍老人入住津冀养老机构均享补贴》的相关新闻，而未来部分康复辅助器具有望纳入基本医保。因此，可以预见的是天津武清作为承接北京外溢人口的首选区域，未来前景可见一斑。

  图片来源：人民网-北京频道-社会民生

  另一方面，京华时报曾报道，关于京籍老人试点养老享受本市医保待遇，围绕政协委员提出关于“医养结合”服务机制创新方面的建议，市民政局相关负责人回应，按照“政策随老人走”原则，河北高碑店、天津武清等津冀地区试点机构可以享受本市养老床位运营补贴、机构综合责任保险、医保政策互联互通等政策。

  因此，在未来承接北京外溢人口导入的模式下，天津武清也将成为首选，而南湖板块作为以“绿博园”发展带动的明星片区也将成为“热门中的热门”。同样，不单单是“人来了”，更大的利好则是“乘着高铁的人也要来了”。

  “通武廊”加持下的武清 会再度火起来吗？

  早在今年5月30日，“通武廊”铁路建设获批，该消息让武清楼市喜提一波关注度。

  首先，我们需要搞清楚的是“通武廊”是什么？

  通武廊本意指北京市通州区、天津市武清区、河北省廊坊市联合组成的自然地域。而近年提及的“通武廊”其实是一条市域（郊）铁路项目，是最高时速为160公里的电力动车组。

  按照规划，"通武廊"轻轨线路从北辰区地铁5号线北辰科技园北延伸到武清区，到达武清区后改为地上轻轨线路，然后一直延伸到河北省廊坊，和当地规划兴建的北三县轻轨连接，最后直接到达北京城市副中心──通州区。

  根据公告信息，武清区市域铁路交通接驳规划项目，为通武廊市域（郊）铁路一期工程全长55公里（天津境内），初步规划车站10座。

  而此前武清区市域（郊）铁路项目在武清区范围内已经透露出三个点，以及一段路程的走向。

  其中南湖站点重点曝光，武清区2019-2020年优质土地推介文件里暴露通武廊轻轨南湖站点信息。关于此轨道交通站点，此前政民零距离也有过明确回复。

  站点大体位置如下图所示↓↓

  那么总的来看，“通武廊”可能对武清楼市产生怎样的影响？

  首先是，待具体路线和站点最终公布，将间接利好周边房价；其次是，人气上涨，特别是对于站点已经八力不离十的南湖板块来说，一旦有了轨道交通加持，定会迎来新一轮热度，从长远角度看，轨道交通可以让板块更有人气，进而优化各方面配套。最后则是，目前总价“较低”的性价比，武清南湖作为北漂置业需求最多的板块之一，最主要原因更是作为武清的价值洼地南湖板块，相比其他片区更易于“上车“，在“鱼”与“熊掌”兼得的条件下，拥有低总价却相对高品质的新盘将成为购房者关注的首选。

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  项目占地面积5.85万平方米，总体建筑面积14.52万平方米，容积率1.5。项目共有18栋洋房地上建筑面积约8.52万平方米，3栋配建约2.4万平方米。总体居住户数720户。项目更拥有一线临湖（南湖最后一个临湖项目）、最大化观湖景观、低密度洋房、双园景观、全部南向三开间等多个品质标签。户型设计则以居住舒适，功能性强为目标，主力户型为110㎡、130㎡三室两卫，145㎡四室两卫，全部做到了南向三开间，最大化南向资源。

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