正文

乐居买房讯 | 

  什么时候买房***？

  答案永远是昨天。

  虽然说这是个段子，却真实的反映了当下买房人以及观望者的心态，不断地考察、等待，由全款熬成了首付，首付变成了车库，在人们的直观感受中，房价永远都是向上涨的。

  虽然买房对于年轻人来说越来越难，但是总有那么一部分幸运儿，趁着房价上涨的浪潮，提前买下了自己人生第一套房，从而实现了阶层的跨越。

  剩下的部分“无房族”，也在不断寻找合适的项目，伺机下手。

  ①

  那么纵观天津楼市的两大经典片区发展史就能看出：

  梅江片区，从早期的3800元的砖楼时代，到如今35000-40000元的新房和二手房时代。

  水上片区，从早期的5500元的小高层时代，到如今的34000-50000元的二手房时代。

  谁又曾想到这些居住区的定位也曾是大型安居居住区，一开始建设的也是安居型项目，后来才慢慢向高档生态住宅区转型的。

  而目前看，纵观房地产发展的北辰的多个板块在近些年持续发力，从早期的京津公路沿线，到双街，刘园的片区，再到宜兴埠，铁东路，南仓，小淀，大张庄，北仓示范镇等等板块的商品房大时代的爆发，如今北辰区的市场已然百家争鸣。其中，双青新家园板块近来年来便是从刚需向改善的角色逐渐转变。

  双青新家园位置示意图

  双青新家园作为天津10个环外新城区之一，总占地面积159万平方米，规划总建筑面积352万平方米，全部建成后预计可容纳近12万人居住，是未来的大型生活居住中心。

  该片区于2011年启建，到现在部分小区已经入住，截至2020年初常驻人口已达到3.5万人。

  板块内的居住氛围已经形成，商业、医疗、教育等各项生活配套已基本完善。

  ②

  在2018版城市规划中，双青新家园所处的青双组团是中心主城内的6大功能组团之一，并被定位为城市活力地区。

  双青新家园板块规划 图片来源：微北辰

  根据规划，双青新家园居住区规划配套教育设施共计18处，其中包括中学2所、小学5所、幼儿园11所。其中公租房8＃、12＃项目的非经营性配套公建也于今年完成验收。

  新闻图片来源：北方网

  双青新家园7号地中学 围挡实景

  值得一提的是，双青7号地规划有一所中学，预计2020年建成，完成后移交教育局，由教育局进行二次装修和开办准备，计划2021年投入使用。因此，可以看出来未来片区也将在教育配套上补齐短板。

  ③

  当然从交通上看，无论在市区哪个方向上班，从双青新家园方向皆有N种快速路组合可选。只需打开高德导航，闭眼挑条最快的就行了。同时，将来若地铁落地，更是“如虎添翼”。

  从目前看，规划有地铁M1线和M12线。

  地铁M1线北起北辰区双青，南至津南区国家会展中心，是中心城区沿海河方向的骨干线；

  地铁M12线西起北辰区双青，南至西青区大寺，是中心城区西北至东南方向放射线。

  其中，根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，地铁M1线北起北辰区双青地区，南至津南区国家会展中心，在北辰区范围内衔接了双青新家园、河北工业大学和双口示范镇等重点发展地区。该线双青至刘园段需纳入市发展改革委组织编制的轨道交通建设规划才能实施。

  12号线北辰将设终点站

  同时，根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，规划地铁M12线西起北辰区双青，南至西青区大寺，是中心城区西北至东南方向放射线，服务双青新家园、光荣道、西站、中山路、真理道、河东新中心、中山门、陈塘科技园、解放南路、大寺新家园，在水木天成周边地区设站。但该线需纳入市发展改革委组织编制的轨道交通建设规划才能实施。

  因此可想而知未来一旦建成，无疑将大大提升双青新家园的交通指数，也必将为房地产市场注入强心剂。

  ④

  伴随城市化进程，双青版块大量的土地储备优势愈发明显，近年来，多家知名开发商陆续进驻，发展势头与前景可见一斑。北辰区域的不断崛起，城市发展重心仍将不断向北部倾斜。

  作为双青新家园板块的第一个商品房项目，项目周边拥有成熟生活配套资源，东南角是14万平方米的双青公园，成就人们对于公园体验的感受，与社区园林相辅相成。同时未来周边还将计划开发市政规划河道，以及约1.4万平米市政公园以带来滨河景观体验。

大华锦绣华城整体占地40842.6万㎡，建筑面积145616.05万㎡，容积率为2.5，绿化率40%。由2栋7层洋房、3栋10—15层、9栋16—18层小高层产品组成，共992户。项目南侧为约12.5万方的双青公园，让您目之所及，皆是风景，与此同时，项目所在版块生活配套齐全，居住氛围浓厚，让您出则繁华，入则繁花。

  因此相信在不久的将来，双青区域将成为承载城市梦想的圆梦之地，是宜居、是理想、是城市、是生态的美好代表作。

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。