2015年市区新盘上市的数量远多于往年,尤其是河西区,新八大里加上天津全运村和梅江周边的天房美棠,天物郁江溪岸等项目上市,导致今年河西区新房价格不升反降。新盘入市,往往以优惠的价格吸引购房者的目光,这就导致部分片区“一二手房价格倒挂”现象。

  这种现象并非普遍,只是在某些片区较为突出,低廉的价格使得新房对于购房者的吸引力更大,一定程度上促使购房者更倾向于买新房。

  和平教育资源优势导致高单价小户型频现

 和平区由于地少人多且教育资源质量高而成为近几年二手房成交火爆的地区之一,火爆并非所指成交量高,而是房源均价涨势令人瞠目结舌。搜索和平中心小学等重点校周边二手房时,一套建于1988年的一室户型,标价168万,建筑面积仅有23平米,单价高达73000元。而和平区在售的金融街融御,大都会SMART等项目的价格则在3万元上下。

   和平置业参考:

   大都会SMART 产品为酒店式公寓,目前在建。公寓3号楼在售,30层到顶,4梯16户,主推47-88平一室两室精装小户型(建筑面积)。均价约23000元/平米,预计2017年交房。详情敬请咨询售楼中心400-606-6969转44272

  梅江稀缺产品+学区双重保险

 梅江始于万科水晶城,第六田园等小区开创的洋房时代,十年左右的房龄,5-6层到顶的产品设计。在市区内,出了梅江很难找到。另有水晶小学这一有利资源配套,致使万科水晶城的二手房价一路走高,60多平米的一室户型均价都在24000元左右,而目前在售的富力津门湖的价格为18500元,两者相差5000元以上。

    梅江置业参考:

    富力津门湖二期高层均价18000-18500元/平:西子花园高层7号楼18000元/平米起,8号楼均价18500元/平米,主推90-137平米(建筑面积)2-3居,2梯4户。

    洋房均价20000-25000元/平:洋房1号楼,均价20000元/平米,主推144-148平米三居(建筑面积),7层到顶一梯两户。洋房2、3号楼均价25000元/平,主推145-190平米(建筑面积)3-5居。

    别墅价格区间35000-60000元/平。“观止系列”联排别墅均价35000-40000元/平,主力户型建面190-220平米(建筑面积),黛湖花园84-86号楼主力户型建面203-253平米,均价40000元/平,购联排别墅赠地下室与阁楼。另有700平(建筑面积)湖心别墅在售,为独栋产品,50000-60000元/平。

    详情请咨询400-609-6969转98889

    北大资源阅城项目产品包括高层、洋房及公寓。目前高层4号楼、20号楼及洋房23号楼热销中,20号楼25层到顶,2梯4户,户型是82㎡两居和114㎡三居,4号楼32层到顶,2梯4户,户型是94㎡和139㎡三居,均价约26000元/㎡.

    洋房23号楼6、10层到顶,1梯2户,目前仅剩138、145㎡三居两种户型,均价约31000-33000元/平米。

    阅公馆户型是53-61㎡一居、80㎡两居,民水民电可落户,价格待定。售楼处位于河西区友谊路津利华酒店一层(天津大礼堂旁)。更多详情请咨询4006066969转19852

  然而,部分片区的“一二手房价格倒挂”现象的产生并非普遍现象,仅局限于特殊的时间或局部区域。选二手房还是新房,购房者可以根据以下几个方面进行考虑:

  1、地段价值

  目前中心城区的新房项目供给较少,可开发的土地也相对较少,大多也都位于次中心城区以及远郊县;而二手房则分布在各个区域,并且社区较为成熟,交通、生活配套设施也较为完善。汽车限号措施的实施后,交通因素对于购房置业来说也显得更为重要。

  2、对户型的要求

  同一区域内,可针对房源户型、实用性等方面进行分析。新房面积大,户型设计更符合现在人居需求,但主要为高层产品,出房率较低。而二手房中小户型居多,楼层较低,出房率高,一些房龄较新的小区甚至设计有露台或者跃层户型。

  3、对入住时间的要求

  新房期房居多,交房入住时间较长,且交房中间也存在一定风险;近几年项目延期交付的情况也是时有发生。二手房现房交付,没有这方面的顾虑

  4、生活配套

  生活配套是影响购房者置业的重要因素,特别是新兴区域内的楼盘项目,往往由于配套暂缺而令人望而却步。