2016年上半年,全国一线城市和部分二、三线城市房地产市场出现了一波量价齐升的走势,天津市场也在其中。和以往一样,在这次上涨中,市内六区依然保持了强劲的势头,但环城四区和以往东边日出西边雨特点有所不同的是,这次楼市热潮呈现出了协同共进的态势。我们把天津环城四区楼市比作一桌麻将的话,以往,坐庄连胡的总是西风和南风,而东风和北风似乎总是牌运欠佳,而今年,时来运转,东南西北风都是连庄开胡,手气都是热的发烫……[查看全文]
东丽津滨大道板块

区域点评:津滨大道板块,北起成林道,东至月牙河,南到京山铁路,西至红星路,是连接中心城区与滨海新区、滨海国际机场的重要纽带和物流集散的主要通道。津滨大道不但是中心城区内重要的骨干快速路,而且是市中心通向滨海新区的必经之路。因为其特殊的地理位置,万科、融创、远洋、金隅和松江等品牌房企早已入驻津滨大道区域,融创城、万科城市之光、翰澜苑、融科瀚棠等,每个项目都不负所望,使得东部板块成为了购房者关注的热点。 如今,东丽津滨大道板块已经愈加成熟,形成了集居住区与商业区为一体的热点区域之一。地铁9号线运行多年,生活、医疗和教育配套完备,整个区域环境舒适宜居,区位优势独特,发展潜力巨大。

[项目名称]融创城

[推荐理由]项目环内纯正的低密品质住区,83-167平米样化户型区间,满足不同客户置业需求,咨询电话400-606-696968057[详情]

[项目名称]万科城市之光

[推荐理由]项目位于成林道与国山路交口,以多层和小高层为主,环万科城东环内的典藏洋房之作,咨询电话 400-606-6969 转 56332详情]

东丽区
鲁能公馆

 

区域楼盘 ·在售项目 
津南海河教育园
津南区
鲁能泰山7号

区域点评:随着以天南大为代表高校的迁移,津南区海河教育园区现在已经成为置业者的新宠。海河教育园距离市中心车程不算远,大批高校进驻之后,区域整体经过修建后风景宜人,道路崭新规整,园区人口密度小,符合宜居生态化的趋势。南开中小学进驻之后,给海河教育园贴上了“学区房”的标签。海河教育园从规划之初到如今已经历了五六年时间,目前高职园部分已规划完成,天津大学、南开大学两所名校的搬迁已经完成,职业技术学院、电子信息职业技术学院等多所学校现已正常办学,图书馆、文化大酒店也投入使用,园区内部的教育生活配套日趋完善。海河教育园区很多置业者看重片区内的教育氛围,这就使得很多开发商不约而同地将高教资源作为主要卖点。来看海河教育园内的一个经典纯新盘:鲁能泰山7号,项目预计7月首开开盘,首推产品为72-125平精装洋房产品和147平低密叠拼别墅产品,现火爆排卡中。鲁能进驻海河教育园后备受关注,其中一个重要原因就是鲁能在天津处女作鲁能公馆树立起的良好品质和口碑,所以无论是房地产界还是置业者都非常期待鲁能后续产品的优异表现。

[项目名称]鲁能泰山7号

[推荐理由]项目位于海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧 ,项目沿承鲁能地产引以为傲的“体育+”产品模式,同时需要一个专业的团队来为社区居民引领更为专业的健身风潮。项目规划五大主题区域,以环状夜光慢跑步道进行贯穿。各主题园林配备了适用于全年龄段的进口运动设备,运动会所健身俱乐部、运动球 场、游泳馆等设施,打造国际运动休闲生活模式。咨询电话400-606-6969 转 54169[详情]

 

区域楼盘 ·在售项目 
西青张家窝板块

区域点评:西青虽然不是新四区发展起来最早的版块,但却是发展最快的区域,代表板块当属中北镇板块,现在随着南站的落地生根,张家窝板块已经悄然崛起。2016年张家窝板块土地的放量出让和溢价率的不断提升,也说明房地产开发商对该板块的重视和未来发展的看好。张家窝目前在售项目有君悦花苑、万科四季花城、中交樾公馆和诺丁山等等,以诺丁山为例,目前一期在建,全部为洋房产品,均价大约在15000元/平米左右。张家窝板块随着区域交通和其他配套设施的不断提升与完善,区域正在持续稳步发展中,很多知名开发商的进驻和张家窝的交通优势带动了其区域价值和房价的上涨。

[值得关注地块1]7月6日,中骏最终经过105轮竞拍,以6.9亿的价格,摘得张家窝嘉和道地块,溢价率159%,约合楼面单价12713元/平米。该地块编号为津西青(挂)2015-03号宗地,位于天津西青区张家窝镇香海道以西、高泰路以北(以下简称“香海道地块”),毗邻星河融御项目。[详情]

[值得关注地块2]4月14日,联发地产在20家房企竞争中以7亿元总价摘得西青张家窝香海道地块,溢价率52.8%,成交楼板价约合6680元/平方米。张家窝版块宅地楼板价翻倍上涨,再创新高。该地块编号为津西青(挂)2016-01号宗地,位于西青区张家窝镇枣林大道以北、嘉和道以东(以下简称“嘉和道地块”)。[详情]

西青区
復康路十一號
区域楼盘  ·在售项目 
北辰铁东路版块
北辰
鲁能泰山7号

区域点评:2016年,北辰已经成为了环城四区房价上涨的领先者。以往,因地铁一号线修建,北辰瑞景板块曾经受到了购房者的追捧。如今,北辰众多板块发展已经日趋成熟,比如瑞景,小淀和柴楼板块等,吸引了不少了购房者在此安家置业。2015年北辰销售独占新四区的首位,2016年以来,众多名企扎堆北辰铁东路板块,上演了“天龙八部”,金侨、金地恒大、正荣、中储、融创、路劲和华北集团先后北辰夺地,在北部城区形成了一个崭新的居住片区,这一区域内,地铁6号线的即将运营,在建中的地铁5号线换乘也在板块内。区域内,融创臻圜、正荣府和恒大御景湾等项目尚未开盘,按照目前形势来看,首开价格应该是最合适购买的价格,铁东路板块无论从环境氛围上,还是生活宜居性上,都颇具特色,估计未来房价还会持续攀升。

[项目名称]融创臻園

[推荐理由]项目毗邻地铁5号线和8号线,自建永旺购物中心,周边名校林立,北辰中医院、儿童医院等医院环伺。咨询电话400-606-6969转83782[详情]

[项目名称]正荣府

[推荐理由]项目以低密规制,打造区域罕有的纯粹洋房社区,保障居住舒适和圈层纯粹。咨询电话400-606-6969转79834[详情]

[项目名称]恒大御景湾

[推荐理由]项目产品主要为92-161㎡稀缺洋房 ,86-123㎡瞰景高层,精装交房,询电话400-606-6969转98543详情]

 

区域楼盘 ·在售项目