• 　学区房，时代产物，也必将成为一个时代的深刻印记。古往今来，为子女教育费尽心力之事多有先例，古有孟母三迁，今有掷重金购置学区房之大军。以房求学，已成为不可忽视的社会现象，在这个开学季我们聚焦：天津学区房。
• 　这个开学季，伴随义务教育免试入学方案的落地，学区房市场走向再次成为社会聚焦的话题。本期《最视觉》让我们关注天津“学区房”。我们走访了市中心一些重点小学片区和滨海新区的典型项目，了解到很多一手资料，以其让更多人关注这一社会现象，同时记录天津学区房的发展故事和时代印记。
• 　在北京、天津这样的大城市，学区房现象早已备受关注和质疑，动辄单价几万甚至十几、二十万的价格，不是谁都能触及，毫不夸张的说，一套学区房的购置，往往令一个家庭倾尽所有。
• 　学区房的形式有很多，重点学片的新房和二手房项目、引入重点小学的教育地产，都是家长们关注的对象。其中，很多坐拥优质教育资源的市中心老旧房产，却因为学区片而标出高价，已经成为一种社会现象。近期，为了配合学区房主题，我们深入一线，走访了天津一些典型学区片的市场状态，下面为您逐一解析。
• 　河西区上海道小学，始建于1950年，是天津市河西区的重点小学，其覆盖面积很大，具体入学片区每年都有一点变动（如新开发的小区不断加入），但据了解传统小区基本上是稳定的。上海道小学凭借优秀的教育师资在津名气很大，成为了不少家长渴盼进入的学校。
• 　履约入学。在发生过不少前期承诺能够入学，但后期真正入住时却发现并不能够按照既定条约进入小学，由此引出过不少纠纷。所以现在开发商在用学区房做出街宣传时，买房人要用心注意是否具有学区归属问题协议以及入学承诺书。图中所示项目协议及入学承诺齐全。
• 　上海道小学学片的二手房，如四化里双号、长安里均价在20000元/㎡左右浮动。二手房房龄虽老，但凭借铁片上海道小学基础教育资源、师资力量的明显优势，因此区域房源价格涨幅明显。
• 　天津师范大学第二附属小学，天津人喜欢叫做二师附小。始建于1956年9月，学校直属天津市教育局领导。现有四个校区，主校区坐落在河西区泰山路2号。二师附小也是重点小学，校风务实，此区域内以二手房为主，但未来多条新建地铁通路，因而亦备受青睐。
• 　片区内红霞里房龄都较老，且多数为伙单房型，均价17000元/平；前程里单号（1-59）双号（2-84），均价约计21000元/㎡，其中前程里成交价较高，因其落片学区房且紧邻地铁1号线南楼站，更获青睐。
• 　河西区平山道小学，天津家喻户晓的市重点小学。当住在平山道小学附近的居民们挤破头想要让孩子在这里就近入学时，大家才发现，只有气象台路以南至平山道末端的劳卫里区域，才是平山道小学的“铁片”，气象台路以北、以西，都不在范围内，甚至连小学正对面的气象里的居民，也都只能看着对面的市重点望而兴叹。
• 　平山道小学片区的学区房，基本以二手房和次新房为主，二手房大多房龄在25-30年左右，最便宜的房价也要2万/㎡左右，而且多为公产房。新房和次新房多为凤凰城、天骄园等高档住宅，其中2013年刚刚面市的中海八里台项目则是学片内新兴的豪宅项目，目前均价28000元/平米起。
• 　从近代史上我们不难发现，天津教育的标志在南开，汇聚了城市最优质的教育资源。超高的教育水平，也将置业者的眼光吸引到了这里。
• 　五马路小学始建于1956年，学校在以人为本、和谐发展、日新月异的办学理念下，培养了一支德高业精的师资队伍。全校共有在职教职工240人，市、区、校学科带头人，优秀班主任近百人。学校先后两次被国家教委授予全国德育先进校。
• 　车水马龙，建筑时尚，这是小编对学校周边的第一印象。主干道上布满了这些高层住宅，周边的交通发达，配套齐全，如果置业者想享受一步到位的生活，不只是学区房，同时也是生活的极佳之选。据了解，五马路小学次新房均价在24000至25000元左右。
• 　深入学区，充满了浓郁的生活气息。菜市场、小型超市应有尽有，从这里到五马路小学路程不过五分钟。虽是老旧社区，但从外表上看，建筑外观看起来并未显得那样破旧，记者也走访了当地二手中介，像这样的社区均价也在18000至19000左右。
• 　中营小学是一所具有一百零一年悠久历史文化传统的学校。于1905年（清光绪31年）开始筹建，1906年3月5日建成。最初校名为“天津官立模范两等小学堂”，是天津最早的官办模范小学，校名经10余次易名，至今沿用的是1956年命名的“中营小学”。
• 　中营小学近城厢西路，周围以次新房为主，老城厢地区一直是购房者所关注的重点区域，其环境优越，小户型独单总价在80-110万，包括酒店式公寓以及一些商用项目。其中，最靠近中营小学的学区房均价在23000元至24000元左右。城厢西路靠近老城厢，这里的人文底蕴浓厚，承载着天津的历史风貌，走在这里天津近代史似乎就能浮现在眼前。近年来，区域内房地产市场火爆，加之附有中营小学这样的百年名校，老城厢再度焕发了青春。
• 　昆明路小学也是近年来在家长中口碑较高的重点学校，而相比实验小学周边以老旧小区为主的现状，房龄不到5年的犀地成为了选择昆明路小学的家长们的主要选择。不但从价格上低廉了许多，居住环境也较为舒适。
• 　犀地目前在售的新房已余不多，更多人则将目光对准了其次新房，或仅居住2-3年的二手房。而从价格上看，二手房的价格在25000-30000元/平米，可以办贷款，加之昆明路小学近年来无论在升学率还是教学环境上都有了很大提升，也成为很多家长为学区房权衡许久之后新的选择。
• 　作为市属重点学校，天津市实验小学的学区范围主要以房龄10-30年的公产房居多，价格偏高。记者通过咨询中介发现，独单价格基本在185万左右，两室更是达到了220万。
• 　记者走访当天，沿柳州路一路拍摄，学校周边的小区包括华荫东里、益寿里、襄阳道、柳州路、利康里、利华里、信福里、庆合里等，多数均为天津实验小学所属学区房。其中公产房居多，另有世升花园等少数较新房源。但中介也透露，由于目前可供销售的房源较少，更使市面上的实验小学二手学区房炙手可热，价格也逐年水涨船高。
• 　鞍山道小学坐落在和平区中心城区。这个校址原是1930年日本国开办的宫岛幼稚园。后来改为小学。1949年天津解放后，叫鞍山桥一小，1960年定为和平区重点小学并改名为鞍山道小学。有近80年历史的老校。
• 　并不宽敞的街道内充满了各式各样的老式洋房，树枝遮盖住了往日的风貌，与老旧社区相比，这里显得更有历史的韵味。鞍山道小学周边可能是小编走访过程中见过最有特色的区域之一。实际上，鞍山道小学学片同中心小学一样，大多为公产房，小户型总房款大概也在120万以上。同图片中我们看到的一样，一条条窄窄的胡同，也许就承载了一个孩子的童年时光，同时也标志着学生时代大幕的开启。
• 　天津市和平区中心小学始建于1990年6月，地处繁华的商业文化中心区，是天津市首批义务教育示范学校、素质教育"三A学校"、"双高普九"规范化学校。学校教学设施齐全、师资力量雄厚。记者走访中心小学附近的社区，发现一些房屋张贴着买卖与租赁的广告，由于中心小学位于天津中心地带，所以这里的二手房交易尤其是学区房交易与其他地区相比显得更为火爆。
• 　眼前的这一幢幢高楼大厦在中心小学周围并不多见，其实像这样的次新房在学片内也是少之又少，俗话说“物以稀为贵”，作为区域内为数不多房龄较小的社区，其均价在3万以上。
• 　据业内人士介绍，中心小学片区内老旧社区大部分以公产房为主，还有个别为企业产。大多数购房者都了解，公产房在交易中是不能够贷款的，对于置业者来说压力比较大。所以，小户型在区域内的二手房市场广受欢迎，其总价在120万以上。
• 　和平区万全道小学是和平区老牌重点小学，也是天津市小学中具有百年历史的学校之一。去年迁址南市后校舍扩张，软硬件各方面条件均有提升,是很多年轻父母的首选择校对象。由于学校地处市中心，片区内学区房仍以二手房为主，新盘较少，目前在售新房只有大都会一个项目,售价较高约 27000元/平米，且均为150平米左右的大面积户型。
• 　记者连线学校方面反馈,原兴安路小学与万全道合并后，原来所属学区房均划入万全道小学。眼科医院多伦道对面一侧包括富顿大厦、格莱美、和平园、金茂广场等均为万全道小学所属学区房，与建务街小学交叉覆盖的一小部分区域如新文化花园一部分居民可自主择校就近入学。中介公司同时反馈，万全道小学附近二手房因房龄较短，户型结构良好目前均价都在23000元/平方米左右，小户型相对较少，因此90平小偏单最为抢手。
• 　远洋城项目是滨海地区最早，也是较为成功引入教育地产的典型案例，2008年便与塘沽区教育局合作办学，引进了塘沽一幼、实验学校（小学）和塘沽一中（初中部）三所滨海名校，目前塘沽一幼和实验小学都已投入使用两年，塘沽一中初中部今年计划动工开建，目前远洋城业主子女入学塘沽一中初中部可到老校区就学。
• 　对于一个始终主打刚需产品的大盘来说，优质教育资源的进入无疑为很多年轻置业人群解决了后顾之忧。教育与地产的联姻得带来了良好的市场转化，2008年远洋城项目入市，到目前为止七年来住宅均价已经从开始的4000元/平米出头到如今的均价近9000元/平米，房产价值翻了一番。
• 　开发商方面宣称，目前三所名校资源只针对远洋城新房购买业主，从中介机构或前房主手中购置的二手房源，以及项目周边原片区住户孩子均无法享受引进的名校资源，意为只限定在售楼处购买的业主，这无疑是开发企业与地区教育机构达成的某种协议。除市中心的学片之外，在新盘项目与教育资源的结合中，滨海新区的远洋城可谓是近年来最有代表性的成功案例。
• 　学区房，是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。以房求学的背后，折射出的是现行教育制度的弊端和资源分配不均。偌大的城市之中，有多少值得您寻觅的学区房？
• 　最视觉全新改版，全新视角解读津门楼市，期待更多网友的关注。
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以房求学，一个时代的印记

栏目编辑|宋云鹏　【关注@乐居在现场官方微博】

  【编者按】带有时代标记的事物很多，如同蓝印政策、单独二胎等与民生息息相关的话题，而其中教育与房产的结合，或许是百姓生活中最无奈的一种选择。其实论及以房求学，蓝印房也当属其中一种，但是两者有着显著的区别，学区房主要是针对孩子小学入学所需而购置。在这个开学季，伴随义务教育免试入学方案的落地，学区房市场走向再次成为社会聚焦的话题。本期《最视觉》让我们关注天津“学区房”。

  又是一年开学季，熊孩子们放学再次成为街头一景，孩子们纯真恣情的笑脸与家长们深情关切的眼神拼接在一起，你感受到的唯有无私的爱。为了这份爱，为了让孩子的教育起跑在名校，家长们费劲了心力，如果你不住在名校片，那么购置“学区房”就成为孩子入学名校的入校证。在北京、天津这样的大城市，学区房现象早已备受关注和质疑，动辄单价几万甚至十几、二十万的价格，不是谁都能触及，毫不夸张的说，一套学区房的购置往往令一个家庭倾尽所有。

　

  其实学区房的存在，不是我国独有，例如英国等发达国家，也有很多家长为了孩子能上名校抢购学区房的事情，同样被指责使用财政资源破坏了社会公平。在这样一个人人重教育的时代，入学名校往往被家长们赋予重大的意义，学区房成为他们望子成龙的现实寄托。我们向往名校，质疑优质教育资源的不均衡，也诟病着学区房炒作的无良，但是谁人父母会拿孩子的教育开玩笑呢？

　　

  上学买房选“铁片儿” 免试就近入学新政或致学片更热

　　

  在天津，11个重点小学片区是家长们置业学区房的重点板块，其中河西、南开和和平区3个区的重点小学比较集中，学区房的关注度和需求也最大。据我们本次调查显示，重点小学片区学区房均价一般在20000——27000元/平米之间，而和平区一些重点小学片区的新房或二手房学区房，单价在27000——35000元/平米之间。一般来讲，有学区房头衔的房产比周边的一般房产价格要高出20%——30%，个别房主还会开出天价挂牌，但是成交几率几乎为零。

　　

  天津的重点小学片区内的学区房，其成交量和价格每一年都有不同程度的上升，尤其是二手房市场。但是，片区划定是最复杂的，几乎每年都有不同范围的调整，所以并不是离学校近的，就一定是学区房，就一定能上这个学校；有时，即使同一小区内，也会分单双楼号入学，坐落于同一小区不同楼座，而被划入不同的教育学片的纠纷，早已不是新鲜事。因此买学区房时要擦亮眼睛，关于上学落片，一定要买“铁片的”。

　　

  近日，教育部颁发进一步完善义务教育免试就近入学方案，要求全国19个重点城市逐步推进小学划片就近入学和小升初就近入学政策。方案出台，无数家长们猜测“学区房”的市场需求将更加炙手可热。以往，购置学区房只为了孩子的小学教育，如今小升初也将实行就近原则，意为小学、初中九年义务教育将一脉传承，覆盖优质小学和初中双重教育资源的板块，将成为家长们置业的重中之重。此外，令很多人担忧的是，手持学区房的房主也会恶意抬价，甚至在特定时期高价抛售，给市场带来更多的不稳定因素。

　　

  教育机会均等 是社会共同的期盼

　　

  在我们的采访中，不同的学区房置业者也纷纷表达了不同的心情。刚刚购置了和平区某大户型新盘的王先生，半开玩笑的讲述了他的无奈，“说句玩笑话，购置了这套学区房，搞的我们家‘妻离子散’。”为了让孩子将来能入学和平区万全道小学，已有一套住房的王先生与妻子办理了离婚手续，之后花费300余万购置了一套150平米的学区房。“其实如果不是为了孩子上学，基本上不会考虑买这套房产，虽然总价高了一些，但是新盘性价比也较高，目前还暂时搁置着，市中心的房产起码不会贬值。”王先生讲到。

　　

  在购置学区房的群体中，象王先生这样“不差钱”选择大户型产品的毕竟为少数，而绝大多数购房人则会选择名校附近的二手房小户型产品。购置了南开区二纬路地铁旁小户型的张小姐告诉我们，孩子目前三岁了，原有的相关政策规定所属片区户口落地三年以上，孩子才可以入学南开区五马路小学，所以2013年购房，本来估算一下时间恰好三年后孩子该上小学了。张小姐说自己购置的学区房，虽然单价高但是总价较低，购置之后还可以用于出租或投资保值，待将来不需要时便可转手，更为符合实际需要。

　　

  相信在你我的身边，总有一些孩爸孩妈们谈论着孩子的教育问题，也总有一些人愁眉不展的说着购置学区房的无奈和苦衷。因为有太多的人，企盼着教育资源的合理流通，毕竟对于一个社会来说，教育机会的均等应该是我们共同的期盼和权利。

　　

  在我们将本期《最视觉》主题定为天津“学区房”的时候，希望通过我们的触角和努力，记录天津学区房的发展故事，也希望通过我们的镜头，为您呈现最真实的时代印记。（范晓红/文）