- 金地在津发展之路 偏离航线不止一步之遥
即便不熟悉中国房地产市场的人，也一定听过“万保招金”四大房企。万字当头，自然是统领楼市多年的万科；保利其次，也是央企翘楚。另外两家，则一直同前两位大哥有些距离，一为招商，同为央企成员，最后一位则是金地。
近日一则新浪网络调查显示，被访网友中，半数不知道“万保招金”中的“金”代表房企金地集团。何以昔日的堂堂金字招牌落得今日少人知晓？从天津来看，从格林世界领军双港的风生水起，到紫云庭紫乐府之后无法跻身环内的式微，再到同室操戈陷于津南项目红海的困顿……综观金地集团近年来的发展，或许可以帮我们找到答案。
金地进津10年，共开发七个项目，均位于远离天津楼市核心价值地带的南部版块。其中，四盘集中于津南区靠近近市区版块，另外三个项目则位于河东、静海两区。而2013年、2014年接连面市的艺境、艺华年两盘直线距离仅5公里，同台竞售不免有抢夺客户、同室操戈之嫌。
作为传统的“四大房企”之一，金地进津十年来，在天津市区内布局项目的成果远远落后于同量级的其他房企。迄今，金地在天津外环线内仅有紫云庭、紫乐府这一对相邻的姊妹项目，且该盘远在东南快速路环线之外，属于市区楼市发展薄弱、房价相对较低地段。而横向放眼“四大”其余的万保招三家，近十年来，均至少在环内拥有4个楼盘，且各盘间相距较远，布局均衡分布于内环、中环、及快速、外环之间，涉及多个城区。金地曾多次尝试在市区其他区域拿地，但总在一步之遥处与环内擦肩而过。
金地在津铺盘节奏略显缓慢，且集中于津南板块。去年，金地在天津市面上仅剩艺境单盘主力在售。为避免未来两年无新盘的窘境，其当年频繁参与重点地块拍卖，却也多次失败，与优质项目擦肩而过。其参与竞拍的地块分散于红桥、河东、河西、津南等区，有体量超大的环城纯住宅，也有稀缺高价的市区综合用地。金地多线出击拿地，结果却遗憾频繁受挫，显露其未来产品定位不明确、目标模糊等弱点。
