11月14日,绿城再以28.2亿元在津买获第十三届全运会“全运村”第2宗住宅地块。本地块挂牌后一度调整规划、总价下调9300万元,最终出让规划建筑面积近31万平方米,折合楼面地价8848元/平方米,溢价率达14.8%。
11月13日,绿城房地产有限公司(以下简称绿城)以37.3亿元在天津买获1宗第十三届全运会全运村住宅地块。该项目位于河西区小海地版块,规划建筑面积超40万平方米,折合楼面地价9324元/平方米,溢价率16.5%。
12月18日,天津国土资源房管局发布补充公告,新八大里二里、三里、七里拿地房企可延期支付土地出让金。二里、三里、七里分别由渤海国资置业、北大资源及中冶置业等三家房企摘得。涉及总金额达120亿。
2014年9月,天津土地出让金总额仅11.8亿,同比去年跌幅超过94%;与此同时,全月天津出让土地面积同比下跌32.31%,全部成交中仅7宗住宅商服类用地。
除天房六里可于2017年12月底完工外,新八大里中冶、北大、渤海资源3家项目的竣工期限均为2017年6月。6宗已出让地块均最晚须于2014年8月31日前开工,明年3月31日前施工进度达到基础正负零。然而9月中旬,乐居编辑在现场看到,除中海四里外,其余5宗售出地块均几乎未现动工迹象。而此时,距8月31日的进场最后时限已过去半月有余。
8月1日上午,天津市河西区宜居安居建设有限公司通过招标方式,以7.58亿元中标黑牛城道一宗定向安置房地块。该地块为天津地铁5、6号线场站建设定向安置商品房用地,起招标底价为7.5亿元。河西宜居安居建设有限公司由河西房产公司、龙都置业投资集团有限公司、河西区住宅配套办公室三方共同出资组。
6月5日,天津土地交易中心公告取消恒大娄庄子地块出让条件中“70/90”建设要求,恒大海河东路项目或由此摆脱先天条件的“刚需”束缚、变身“豪宅”。去年11月29日,恒大经109轮激烈竞价、以36.35亿总价竞获该地,刨除公建后,地块楼面地价折合16713元/平方米,几乎追平目前周边新盘市场售价。
这宗位于津南区葛沽镇的商服用地土地面积不足7.5万平米,挂牌底价高达3.13亿,是近年天津环城版块较少出现的大宗纯商业用地。最终经近40轮竞价,天津宝鸿实业有限公司以3.9亿元摘得该地。溢价7672万元,溢价率为24%,楼面价约4022元/平米。
津静(挂)2013-114号宗地于该日15时挂牌截止,成交总价3.53亿元,最终由团泊绿岛公司底价购入。团泊绿岛为富力地产旗下,该地块也正毗邻天津富力新城项目。该地块土地面积多达17.4万平方米。位于天津市静海县团泊新城东区,四至为:东至仁爱东道,南至泽水南路,西至仁爱大道,北至汉水路。
4月末因无人应价流拍的武清区下朱庄住宅用地,重新挂牌总价涨至9830万元,由弘泽地产底价摘得。该地块规划建筑面积4.4万平米,楼面均价2250元。津武(挂)2013-216号地块是天津蓝印公布取消后,武清区首宗出让的经营性用地。该地块流拍曾受到业内外人士广泛关注。
在前数年各类新盘扎堆登场的映衬下,近两年,南奥体住宅市场略显沉寂。4月23日,西青区李七庄1宗宅地卖出7.03亿元身价,将“低调”已久的“南奥体”重新带回天津购房者视线。由于新房存量消耗殆尽,南奥体已现一二手房价倒挂态势,值得市场关注。
4月23日,武清区下朱庄1宗楼面地价约合1888元/平方米的城镇住宅用地因无人出价“流产”。这也是自上周“蓝印户口取消”政策发布后,天津主打蓝印的远郊区县首次售出住宅建设用地,结果却出现如此“意料之外情理之中”的一幕。
津西青(挂)2013-06号宗地原定4月2日出让,后延期至10日,最终在售卖前夕停牌。该地毗邻渤海天易园,总价超10亿,起始楼面价5500元/平米。
远洋旗下远颐地产底价摘得武清下朱庄4宗宅地,楼面地价约合1700-2000元/平,总耗资3.926亿。据悉这4宗地将与远洋红熙郡连成一片,打造超大体量楼盘。
这4宗地块分别位于津南区葛沽镇、咸水沽镇,用地性质为住宅、商服,预计将于2月21日同日成交。
2月17日下午,天津市市政建设开发有限责任公司(以下简称天津市政建设)购得天津北辰区双街镇一宗综合建设用地,溢价39%,楼面价5000元/平米。继融创半湾半岛项目后,北辰双街版块再添新楼盘。
2013年天津土地出让金累计797.3亿元,同比2012年涨幅高达20.8%。地金大幅上涨的同时,天津建设用地出让总量却逆向大幅下滑。除受天拖等优质、大体量地块总价过高影响外,今年天津土地收益走高的重要原因在于市区住宅用地单价大幅上涨。