|2016年天津土地市场情报追踪
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最新成交地块

2016年12月29日下午,津宝(挂)2016-015号地块以底价2.24亿元成交,买获该地块的房企为中铁钰华。随着该地块的成交,2016年天津土地出让正式收官。

该地块位于宝坻开元路与威远街交口东南角。挂牌文件标明该地块主要为还迁房用地,要求拿地企业“建设的住房不低于90%用于朝霞街道李苑庄、贾庄村、罗家务村的还迁,且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。”

12月28日下午,滨海新区汉沽2016年唯 一的一次土地出让在滨海土地交易中心进行,3宗地块成功出让,总价合计8.059亿元。

令大家颇为意外的是,挂牌时名不见经传的汉沽地块有两宗都经过拍卖成交,结果如下:华远以1.54亿元总价买获津滨汉(挂)2016-3号地块,楼面价约2232元/平米;4号地块同样为华远以2.57亿元竞得,楼面价约2790元/平米;保利3.985亿买获津滨汉(挂)2016-5号地块,楼面价约2277元/平米。

12月28日,3宗塘沽湾板块住宅用地成交。虽然其中两宗地块是天津首次在出让公告中宣布超过最高限价将进入摇号的地块,但是现场成交情况十分平稳,预料中的“摇号”戏码并未上演。

中建致诚以底价6.417亿买获塘沽湾1号地,楼板价约合5000元/平米;禹洲地产以总价3.435亿元、溢价率10万买获塘沽湾2号地,楼板价约合4502元/平米。中建新塘以底价2.313亿元买获塘沽湾3号还迁房用地,楼板价约合2439元/平米。

12月28日,首创以总价25.07亿元、楼板价约合14520元/平方米竞得一宗位于武清区高村镇的宅地,溢价700万。该地块毗邻首创国际半岛项目。

武清高村地块在出让前经历了“挂牌-停牌-限价”等一系列“波折”。该地块最初于今年10月31日挂牌,起始总价9.845亿元。11月29日,该宗地块停牌。至12月8日,该宗地块重新现身天津土地交易中心官网,出让形式由挂牌转为拍卖。该起始总价修改为25亿元,同时设置最高限价。

12月27日上午,经历了一番“停牌-限价”的天津静海团泊新城西区一宗住宅、科教用地终于以拍卖形式重新亮相。

然而,该地块仅仅2轮报价,第3轮就达到14.914亿元,然后触及“熔断”红线。本宗地块未能产生竞得人,也成为天津土地出让引入“熔断”机制后,第三宗终止出让的地块。

报名团泊西区055号地竞买的房企共6家,分别为金科,星河,正荣,嘉旅,华远和招商。

12月21日下午,中冶以总价41.4亿元、溢价97.1%竞得天津地铁6号线天泰路站上盖、河北区杨桥大街地块,成交楼板价约合33441元/平方米。

该地块共吸引到7家房企报名竞买,包括首创、中铁建、保利、中冶、万科、金地和正荣。

直至挂牌截止时间,有关部门并未宣布对杨桥大街地块进行最高限价。杨桥大街地块成为近一个月来,天津土地出让中唯一一宗未划定溢价“熔断”红线的住宅用地。

宝坻072号地挂牌起始总价仅0.873亿元,住宅部分起始楼板价约合3379元/平方米。由于挂牌阶段最高报价达1.613亿元、溢价85%,原定于12月15日出让的该地块触发“熔断”,挂牌截止时间既终止出让。

12月以来,天津全面对近期出让住宅用地设置“最高限价”。中旬原定出让4宗宅地,最终却无一宗成交:北辰顺义道、宝坻中心区2宗因高溢价“熔断”,而西青中北镇、静海团泊东区2宗则已于此前停牌“下架”。

12月14日下午,由于顺义道地块拍卖中触及“熔断”红线,本次出让终止,没有产生竞得人。

顺义道地块共吸引到9家房企报名竞买,包括中储,中海,天成,正荣,绿城,招商,华润,保利,中粮。25轮出价之后,当中海报出55亿的价格后,拍卖加价幅度改为5000万。中海喊到73亿后,中储一口叫价75亿,来到“熔断”线,但是中海并没有放弃,紧接着喊出75.5亿,触发了熔断,拍卖师宣布本次土拍终止。

12月2日下午,龙湖以总价15.5亿元、溢价11%竞得1宗天津津南区咸水沽镇住宅用地,成交楼板价约合11085元/平方米。

咸水沽04号地挂牌起始总价13.98亿元,起始楼板价剑指万元,约合9998元/平方米。今日该地块共吸引到3家房企报名竞买,包括中骏、龙湖和金融街。今年以来,津南咸水沽版块周边已密集出让8宗住宅/商服用地,共吸引鲁能、仁恒、龙湖、旭辉、新城、恒大6家房企进驻。

11月30日,经多家房企竞买争夺,天津静海团泊新城东区1宗住宅、商服用地以16.5亿元总价拍卖成交,楼板价约合5594元/平方米。鸿坤以溢价率247%竞得。本地块与上周鸿坤溢价180%竞得的地块东西相邻。

该地块共吸引7家房企报名,包括保利、中骏、鸿坤、国兴、仁爱、联发、华远。这其中,中骏、联发、保利、鸿坤和华远都参与了11月23日团泊东区120号宗地的竞买。

11月23日下午,经过7家房企82轮竞价,天津静海区团泊新城东区1宗住宅地块以12.4亿元总价为鸿坤地产竞得,溢价率180%,成交楼板价约合4690元/平方米。

报名参与团泊东区120号地竞买的房企共7家,分别为保利、华远、中骏、联发、石榴集团(原K2地产)、鸿坤,及河南伟业。其中,中骏、石榴集团(原K2地产)、鸿坤正是参与了9月8日团泊东区上一宗宅地出让拍卖的三家房企。

11月9日下午,拍卖前夕遭遇天津首份土地出让“限价令”的南开区双峰道地块以47.4亿元总价成交,金地集团竞得该地块,成交住宅部分楼板价约合56095元/平方米,溢价率90%。

双峰道地块前身为天津师范大学北院。今日共11家房企参与双峰道地块竞买,包括天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣。这也是天津土地招拍挂历史上首次对土地出让设置最高限价。

11月1日上午,天津蓟州区“撤县设区”后首宗住宅用地拍卖出让,天津联发集团以总价3.59亿元竞得该宗地,成交楼板价约合7604元/平方米。

今日报名参与该宗地块拍卖的竞买人共19家,包括万科、远洋、农垦、中骏、联发、融达、天一、广成、万事兴、万达宏顺、碧水投资、三河县企业等企业,及4位自然人买家。该宗地为居住用地,土地出让面积47211.3平方米,容积率不大于1.01且大于1.0。

10月17日下午,宜家(中国)投资有限公司以底价1.98亿元买获西青区中北镇阜锦道南侧一宗纯商业用地,体量约6.6万平方米。继东丽店后,天津第二座宜家商场正式落户中北镇。

该项目北邻中北镇永旺购物中心,东侧临近曹庄花卉市场及主营儿童游乐业务的天津希乐城,西侧隔万卉路与东方环球影城相对,南侧距离南运河约200余米。天津地铁2号线曹庄站距本项目直线距离约700余米。

10月14日下午,经过58轮竞价,万科以总价74.5亿元、溢价率107%买获天津西青杨伍庄03号地,成交楼板价约合22860元/平方米。该地块与本周三平安买获的杨伍庄02号地南北相邻。

03号地与前日平安买获的地块南北相邻。本次地块共16家房企参与了本场拍卖,其中中铁建是唯一未参与周三02号地竞买的房企。而参与了02号地竞买的企业中,华远、旭辉两家未报名参与今日03号地竞买。

10月12日,经82轮竞价,平安地产以总价76亿、溢价率99%买获天津西青张家窝镇1宗住宅、商服综合用地,成交楼板价约合20417元/平方米,至此,天津环城土地成交的楼面价最高记录被打破。该地块位于天津地铁3号线杨伍庄站上盖南侧。

竞买房企共17家,包括万科、保利、金地、中海、中粮、中冶、华润、中骏、正荣、旭辉、禹洲、金隅、华远、天一、龙湖、平安及恒大。其中,万科、保利、中骏已在张家窝持有项目。

10月11日,天津迎来930楼市限购重启后首个住宅用地出让日,成交2宗地块分别位于静海、宝坻区,均不属本轮限购内区域。

首先出让的静海团泊西区地块“逆天”吸引多达17家房企竞买,其中不乏万科、保利、招商等名企。最终该地块以总价10.8亿元、溢价297%由中昂竞得,住宅部分楼板价约合7780元/平方米。

位于宝坻主城区西部的宅地以底价1.42亿元由京宝买走,溢价20万,楼板价约合2140元/平方米。

9月30日上午,“金九”天津土地市场收官落下帷幕。启迪协信以总价53.5亿元买获南开区咸阳路地铁站地块。报名参与该地块竞买的企业共4家,包括华润、金地、万科、启迪协信。

据官网介绍,启迪协信已与南开区政府签约,其天津科技城项目位于南开区西营门核心区、咸阳路两侧,共计拟建设约150万平米产城融合的科技新城,拟投资总额逾300亿元。在协信的官网上,启迪协信天津科技城项目效果图已揭开面纱。

9月29日下午,在13家房企围猎下,津南咸水沽诚信里地块最终以42.6亿元总价由恒大拍得。刨除科教等公建后,该地块住宅、商服建筑楼板价约合16010元/平方米。

今日报名参与该地块竞买的房企共13家,包括恒大、万科、宝能、招商、中铁建、正荣、旭辉、联发、华远、新城、龙湖、荣盛、天成。这其中,旭辉、龙湖、新城均已于上半年在本项目附近获得地块。

9月20日下午,天津宝坻主城区连续出让3宗住宅用地,成交总价合计高达23.54亿元,分别由中铁冠城、京宝置业和中冶宝地获得。其中中铁冠城经过125轮激烈拍卖后才夺地成功,溢价率达到220%,楼面价从起始的2千多元翻高到7197元/平米,令现场所有人惊叹。

同日,静海主城区1宗宅地也以底价0.677亿成交,成交楼板价约合1098元/平米。至此“金九银十”天津远郊新五区迎来住宅用地供应高峰。

中秋节前夕,9月14日下午,天津京宝置业有限公司以底价4.9亿元买获天津宝坻区建设路北侧一宗居住性质用地,楼板价约合2141元/平方米。

随着承接京滨城际、京唐城际的宝坻南站即将开工,宝坻土地市场进入爆发期。宝坻住宅市场或将成为继武清之后,又一个由进京高铁推升的天津楼市“跑量”阵地。按照天津土地交易中心的挂牌时间表,未来1个月间,宝坻主城区范围内,还将有4宗与建设路地块类似的宅地计划出让。

9月9日上午,新城通过司法拍卖成功竞得宝坻新城项目成交总价37.4亿,成交楼面价7483元/平,溢价率161.54%。

本次地块共13价企业参拍,分别为新城、万科、保利、中冶、万隆兴业、金地、融和,冠城,金融街,荣盛,保定隆远、三河市万州、远洋。宝坻新城地块位于宝坻南城板块;东侧为开元大道,西侧目前尚未开发,占地面积271197平,容积率1.8,总建面499798平,为纯住宅用地。

9月8日下午,中骏以4.85亿元买获天津静海区团泊新城东区一宗住宅用地,楼板价约合2071元/平方米。地块位于静海区团泊新城东区,南至泽水北路、北至汇水路,毗邻湖区。

参与竞拍的共有三家房企,分别是中骏、鸿坤、K2。身着黑衣的中骏团队做了厚厚一沓报价单,而鸿坤则报出了挂牌阶段最高价3.51亿,K2已多次出现在天津土拍现场但尚未囊获任何地块。这一地块究竟会落入哪家之手,着实令人期待。

8月31日下午,在9家房企同场竞买下,中航地产以47.8亿元将天津红桥区机电学院地块收入囊中,住宅部分成交楼板价26767元/平方米,溢价率85.6%,同时也将红桥区宅地单价纪录大幅提高。

报名参与机电学院地块竞买的企业共9家,分别为融创、华远、正荣、中骏、万科、远洋、K2、龙湖及极少在天津土地市场露面的中航地产。整个8月,天津宅地市场热火“逆天”。连卖7宗热门宅地,无一例外均以高溢价率拍出。

8月25日,融创以6.8亿元买入天津地标路段南京路沿线1宗商业金融业建设用地,溢价率70%。该地块左邻抗震纪念碑、先农大院,右接小白楼CBD,背倚五大道旅游区,地处南京路、成都道、新华路、泰安道交汇处。

今日现身参与该地块竞买的房企除融创之外,还有中核、华润、远洋,三家如雷贯耳的大牌央企。而这也是融创在天津首次买获纯商业规划项目。新浪乐居在现场对迟迅进行了独家采访。

8月24日,经过198轮厮杀,最终融创以总价30.8亿元、溢价177%夺得津滨大道104号宗地,成交楼板价约合19049元/平方米;而与之相邻的105号宗地经过192轮仍由融创溢价182%竞得,总价30.2亿元,成交楼板价约合18035元/平方米。

除美的仅参与105号地块竞买外,其余房企均为同时报名2宗地块竞买。这15家企业分别是融创、万科、金隅、保利、正荣、中骏、旭辉、新城、鲁能、华远、龙湖、荣盛、嘉旅、合景泰富及K2。

8月24日,滨海土地交易中心上演14家房企同场竞买1宗宅地戏码。最终经过多轮报价,合景泰富以总价57.7亿元、溢价312%,买获中心商务区安阳道地块,成交楼板价约合22014元/平方米。

今日报名参与安阳道地块竞买的房企共14家,分别为万科、融创、保利、招商、金地、中冶、联发、华润、远洋、旭辉、荣盛、泰达、合景泰富及滨海置地,创滨海新区住宅用地竞买“激烈度”新历史。

8月17日,在经历了一次延期和一次地块规划条件修改后,10宗大港经营性地块结束挂牌并迎来主家:保利分别以3.1亿和2.66亿的价格把仅有的两宗住宅、商服用地收入囊中,总掷金5.76亿元。由此标志着保利正式挺进大港。

本次参与竞拍的房企共四家:融拓、港城、星河、保利。保利以3.1亿摘得2号地块,楼面价3672元/平米,溢价率73.8%。而3号地2.66亿成交,楼面价4190元/平米,溢价率104%。

8月3日下午,经过10家房企竞拍争夺,位于天津地铁2、6号线换乘站长虹公园站上盖的南开区制本厂地块以18.1亿元总价花落正荣,溢价112.9%,成交楼板价约合24133元/平方米。

今日报名参与制本厂地块的房企共10家,包括信达、融创、融科、万科、旭辉、中骏、龙湖、K2、正荣、华润。其中,近来在全国各地内以“收割地王”著称的信达地产为首次亮相天津土地市场。目前,制本厂地块周边无任何新盘产品在售。

7月21日、22日,15宗经营性地块相继以底价成交,其中14宗地块集中于蓟县新城中心组团。

21日,上海红星美凯龙房地产集团有限公司一口气吞下6宗蓟县地块,收获土地面积近17万平方米,规划建筑体量超26万平方米。这6宗地块均为底价成交,总价合计5.358亿元。其中,5宗为城镇住宅建设用地。22日,万事兴投资控股集团有限公司又斥资5亿,以底价接连拿下位于红星地块东西两侧的8宗经营性用地。

7月13日,生态城两宗转让地块成功出让,拿地企业均为住宅集团,总价合计16.02亿元,溢价率分别为425%和242%,楼面价分别约为7966元/平米和7888元/平米。

两宗地块吸引到了包括融科、泰达、旭辉、世茂、联发、宝龙、朗诗、潮辉、住宅集团等知名房企。从2015年底开始至今日两宗地块出让止,生态城不仅在7个月内出让了超近75万平米的土地,而且迎来了诸多新房企。

7月6日下午天津土地交易中心又迎来了一场空前规模的土拍盛宴,共有18家企业参与了张家窝嘉和道地块的争夺。最终经过105轮竞拍,中骏以16.9亿的价格,摘得该地块,溢价率159%,约合楼面单价12713元/平米。

该地块土地用途为城镇住宅、科教。其中,城镇住宅用地土地面积约12.09万平方米,容积率1.0-1.1,规划住宅总体量约13.29万平方米,属低密产品。

二次挂牌的津北辰北(挂)2016-015号地块终于在今日迎来摘牌。北辰道朝阳路地块由和雨辰商贸有限公司以27亿摘得,溢价76%,楼面价13369元。

本次摘地共吸引华北集团、金地、平安、融信、正荣、中粮、中骏、首创、保利 、万科十家房企参与竞拍。至此,北辰区住宅用地累积出让超百亿元。八大房企布局北部环内,打成“热窑”的北辰已成八仙过海之势。

6月28日,天津土地交易中心,甫一挂牌就吸睛无数的津和大(拍)2016-084号地块,102亿元被天房收入囊中,楼面价约36744元/平米。

无论是正荣第一个喊价就直接加价5亿,还是举牌之快、跳价之狂都来不及计数,抑或拍卖厅人太多已经达到了阻断手机信号的水平……它们都仅仅是“地王”的一个注脚了。载入天津土地拍卖历史的最终还是津和大(拍)2016-084号地块本身。

6月27日下午,路劲以20.6亿元摘得北辰区北仓镇辰永路与至信路交口一宗住宅、科教用地。溢价69%,楼板价约合7612元/平。

竞拍房企包括K2、金地、万科、中骏、平安、路劲、保利等。该地块土地用途为城镇住宅、科教,国有建设用地使用权,出让年限为城镇住宅70年、科教50年。起始价为121803万元(不包括市政基础设施配套费)。

6月22日下午,在5家竞买企业争夺中,中储发展股份有限公司以19.43亿元买获天津河东区中环线内1宗住宅、商服综合用地,成交楼板价约合13014元/平方米。短短3个月时间,河东区已先后出让3宗宅地,收入土地出让金累计近70亿元。

中储地块成交,也开启了天津土地市场“暑期档”热销期。2016年中两周,天津土地出让金预计将入账超百亿元。

5月20日下午,来自河北省的隆基泰和战胜22家竞争对手,以总价16.5亿元、溢价率152.3%竞得天津河北区建昌道1号地块,居住部分成交楼板价高达约24557元/平方米,不仅刷新河北区卖地纪录,这一结果也直追南开手表厂地块,挤入天津单价“地王”TOP3。

挂牌阶段共有23家房企报名参与竞买,包括中粮、华润、招商、保利、中铁建等,创天津历年土地拍卖之最。

5月20日,虫草(天津)生物科技有限公司以底价2.98亿元买入河北区元纬路大悲院二期商业地块。天津市区海河上游再添商服配套,毗邻地铁4号线元纬路站。

该宗地为商业服务业用地性质,出让土地面积约1.68万平方米,规划建筑面积不大于3.36万平方米。以成交价2.98亿元折算,楼板价约合8869元/平方米。该地块所处地段可谓海河上游旅游最热片区,与大悲禅院紧邻。

5月18日上午,北科泰达(天津)建设发展有限公司以总价3.73亿元人民币,分别底价买获4宗位于天津生态城滨海旅游区的建设用地,住居类建筑面积楼板价约在2100-2400元/平方米左右。

据悉,北科泰达为北京科技园建设与天津泰达控股合资开发主体,此前已买入7宗生态城旅游区地块。而这些地块未来将落地我国与加拿大合作的“低碳生态城区试点示范工程”。去年12月,北科泰达斥资4.194亿元已先期购入7宗生态城旅游区地块。

4月15日下午,新城控股以总价8.277亿元、楼板价2367元/平方米,摘得津南区咸水沽月牙河西路一宗临近海河教育园的超大体量商住用地。仅仅40余天时间,津南区在1公里半径内出让7宗住宅项目用地,累计收获土地出让金70.977亿元。

报名参与咸水沽月牙河西侧地块竞拍的竞买人共3家,分别为旭辉、K2、新城控股。起家于上海的新城控股为初次在天津宅地竞拍中露面。

4月14日下午,西青张家窝香海道地块在20家房企竞争中以7亿元总价拍出,溢价率52.8%,成交楼板价约合6680元/平方米。竞得人为联发地产。张家窝版块宅地楼板价翻倍上涨,再创新高。

报名参与香海道地块竞拍的企业共20家,创近五年天津土地出让竞买报名量之最,其中有“央企系列”的保利、招商、远洋、中粮、中铁建,有“闽系”正荣、旭辉、联发、永同昌、上海康泰,有“京系”首创、华远、东亚、K2,“粤系”万科、金地、振业、平安,也有天津本土的融创和新型建材。

3月25日下午,编号为津北辰淮(挂)2016-024号的北辰淮东路一宗综合用地迎来摘牌。天津奇润置业发展有限公司以26.279亿元底价摘得该地块,整体楼面价5268元/平米。而天津奇润置业发展有限公司则是融创与万顺的联合体。

该地块未来将建永旺购物中心,以满足周边客群的购物需求,这将极大提升周边生活配套的成熟性。而这也是融创既半湾半岛之后的第二个项目。

3月16日下午,天津万方东安房地产开发有限公司以13.2亿收入河东区一居住用地,规划建筑面积92900平米,溢价率84.7%,约合楼面价14208元/平米。

该地块挂牌编号为津东万(挂)2016-020号宗地,位于万东路与规划晨光道交口(下称“万东路地块”),土地面积27164.8平米,为中国人民解放军总后勤部天津第一离职干部休养所,所属军队空余土地。

3月11日下午位于海河教育园区同砚路与雅馨路交口西南侧(以下简称:同砚路西地块)由龙湖地产购得,成交价7.65亿元,约合楼面价4451,溢价100万元。

仅5分钟后,旭辉地产同样以9.02亿溢价100万,购得了与之相邻的同砚路与雅馨路交口东南侧(同砚路东地块)。让人倍感意外的是两宗地块均没有竞价即成交。

3月10日下午,位于天津河东区六纬路西侧的热电厂地块以底价41亿元被北京津辉置业有限公司拍下,住宅部分楼板价约14554元/平米。今日报名参与该地块竞拍的企业包括金茂、中粮、融创、宝龙、保利、远洋、泰禾、招商共8家。

地块摘牌前业内多方预测楼面价或拍至两万,今日爆冷底价结束令人唏嘘不已。

3月9日下午3点,经过47轮竞拍,位于海河教育园区和慧南路与同声路交口东南侧的地块(下称“同声路地块”)以12.7亿元被鲁能地产拍得。

随后仁恒地产又以10.7亿的价格摘得了泰明路与雅馨路交口西南侧的地块(下称“泰明路地块”),楼面价7267.5元/平米,溢价44%。

3月3日下午,经近50轮次的竞拍,天津津南区海河教育园南开大学东侧同心路住宅用地以13亿元整被鲁能地产拍下,溢价率54%,成交楼板价约合8084.5元/平方米。随后,仁恒地产又以9亿元总价拍下与之相邻的同德路住宅用地,成交楼板价约合7836元/平方米,溢价率49%。

今日同时报名参与上述2宗地块出让的竞买人共八家,分别为绿地、鲁能、旭辉、正荣、万科、招商、远洋、仁恒。

3月3日下午,位于天津北辰区南仓道与朝阳路交口的津北辰顺(挂)2016-016号宗地以8.63亿元被中储房地产发展有限公司拿下,住宅部分楼板价约合6194元/平方米。而去年11月5日,中储股份买下与之相邻的住宅地块时以底价以11亿元成交,楼板价约合6238元/平方米。

南仓道朝阳路地块挂牌起始总价为8.6亿元。到挂牌截止时间今日下午15点30分为止,该地块挂牌阶段收到四个报价。

2月25日下午,经过60轮竞拍,位于天津北辰区地铁站上盖的潞江东路地块以18亿元被南昌正荣新加坡置业有限公司拍下,溢价率43.2%,住宅部分楼板价约合8345元/平方米,超过1月29日恒大摘得的北辰淮东路地块。

本次参与该地块竞拍的企业包括融创、正荣、万科、招商、旭辉、金地6家,均参加过1月29日临近本宗地块的淮东路项目竞买。竞拍结束后,乐居采访了正荣天津公司董事长王本龙及总经理石龙。

1月29日上午,经25轮竞价,2016年天津宅地市场“第一拍”尘埃落定。沧州市天成房地产开发有限公司以9.9亿总价、溢价率132.4%竞得和田道地块,住宅部分楼板价约38976元/平方米,大幅刷新天津单价“地王”纪录。

这是4年来,和平区首次出让宅地。参与竞买的企业多达15家,包括联发、远洋、北京电子城、金地、华勘、首创、联发、融创、武清立新、万科、保利、正荣、中骏、沧州天成、永同昌。

1月29日,经过31轮竞价,恒大以12.4亿总价、溢价率38.5%竞得北辰淮东路地块,成交楼板价约为8025.8元/平方米。该项目拟南侧紧邻金地艺城华府,出让土地面积8.8万平方米,土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地。

此次参与淮东路地块竞买的房企共9家,包括旭辉、中军、万科、融创、正荣、平安、招商、金地、恒大,争夺战况激烈出乎预料。2016年北辰宅地出让战役正式打响。

1月13日,旭辉地产获取中新生态城25号地,该地块总价25656.78万元,楼板价2568元/平米,土地面积9.6万平方米,容积率1.04,建筑面积约10万平米,将为天津旭辉提供15亿元货值储备。

该地块位于生态城板块核心地段,紧邻生态谷公园、慧风溪以及贝壳湿地公园。该盘旭辉操盘并表,股权比例70%,合作方天津市市政建设开发有限责任公司股权比例30%,该地块为合作获取。就此,乐居对旭辉天津事业部总经理吴雪进行了专访。

热门地块

  2016年最后一个工作日,天津土地交易中心一宗全新的津南区北闸口镇住宅用地。该地块与本月中旬挂牌地块相邻,起始总价4.75亿元,住宅起始楼板价约合6159元/平方米。

  该宗地同样设有溢价不得超过50%的最高限价,预计将于2月8日成交,成为鸡年春节后天津土地市场“开箱”之战。

  2016年倒数第三天,天津土地交易中心仍有新地块不断亮相。29日傍晚,蓟州区连挂三宗宅地,总价合计62280万元,将于下月进行拍卖。值得一提的是,三宗地块均未规定最高限价。

  蓟州区最近一次土地出让是在11月。当时由联发通过拍卖方式竞得津蓟(拍)2016-028号地块,楼面价为7604元/平方米。该地块吸引到了多达19家企业报名参与,最终被联发以3.95亿元收入囊中,溢价167%。

  12月14日、15日,天津土地交易中心连续推出2宗住宅用地挂牌信息,分别位于津南区、静海区。其中,津南北闸口镇1宗居住用地以5.89亿元挂牌,起始楼板价约6186元/平方米。

  而静海本次挂牌地块原定于今年10月出让,却中途因故停牌宅地,此次重新挂牌起始总价未变,仍未4.613亿元,起始楼板价约合1696元/平方米。

  两宗地块均设置了最高限价不得“溢价超过50%”。自12月以来,天津对新挂牌住宅用地设置最高限价已成“新常态”。

  12月13日,天津土地交易中心发布补充公告,宣布将于本周五(12月16日)摘牌的津西青(挂)2016-07号中北镇地块停牌。

  11月底以来,土地停牌的故事已经数次上演。

  12月12日晚间,河东区建材仓库地块挂牌文件亮相天津土地交易中心。该地块挂牌起始总价3.75亿元,起始楼板价约合25017元/平方米。挂牌文件要求,对该地块设定最高限价,溢价率不得超过50%,否则终止出让。

  与以往河东区出让的住宅地块相比,该价格为该区历史最高。

  12月9日下午,天津土地交易中心接连对2宗拟于下周出让的地块追加“最高限价”补充公告,分别为拟于下周三出让的北辰区顺义道宅地、和拟于下周四出让的宝坻县城宅地。两宗地块补充公告均要求,地块出让溢价率不得超过50%,否则终止出让。

  目前,原拟于下周出让的4宗住宅用地,已有1宗停牌、2宗被设置最高限价,仅剩中北镇星光路地块尚未有所调整。

  12月6日(周二),继上午团泊东区092号地块停牌后,傍晚时分,两宗拟于12月下旬出让的张家窝宅地也遭遇“下架”。一天之内,天津连续“叫停”三场住宅用地出让。

  11月25日天津“楼市政策再收紧”,《市国土房管局关于进一步加强房地产市场监管规范市场秩序有关工作的通知》提出“加强住宅用地出让管理”,如今看来所言非虚。

  天津土地交易中心12月6日发布补充公告:原定于下周出让的津静(挂)2013-92号地块国有建设用地,现根据国土行政管理部门的要求,予以停牌。

  这也是近期继武清高村、团泊西区55号地块被紧急叫停之后,天津土地交易中心停牌的第三宗地。

  位于团泊新城西区的津静(挂)2016-55号宗地,原定于12月2日14:30挂牌截止。

  然而就在距离出让仅剩20个小时的时候,一则关于该地块的补充公告突然出现在天津土地交易中心官网,内容显示“现根据国土行政管理部门的要求”,对该宗地予以停牌。这已经短短3天内,天津在出让前夕临时叫停的第2宗宅地。

  11月29日下午,天津土地交易中心发布了一则补充公告,根据国土行政管理部门的要求,津武(挂)2016-019号宗地予以停牌。该宗地于10月31日挂牌,位于武清区高村镇学院道北侧,起始价为98450万元,居住部分的楼面地价约7921元/平。原计划摘牌时间为11月30日。

  截止摘牌前,武清高村地块已有15家房企报名。

  11月28日晚间,天津土地交易中心一次性释出6宗滨海新区宅地挂牌公告文件,其中3宗地块位于塘沽,3宗位于汉沽东扩区。

  其中,单价稍贵的3宗塘沽地块起始楼板价约在2400-3200元/平方米区间;3宗汉沽地块起始楼板价约在1800-2300元/平方米区间。6宗地块挂牌起始总价合计约15.934亿元。上述底价相较近期天津滨海新区其他版块宅地成交价格显得颇为“低廉”。

  11月25日上午,2宗位于天津西青区张家窝镇核心居住板块的全新住宅用地以底价总计26.8亿元亮相。2宗地块住宅部分起始楼板价约在8200-8400元/平方米区间,累计规划住宅体量超32万平方米。这已是今年内张家窝区域供应的第5、6宗住宅用地。

  2016年内此前出让的4宗张家窝宅地,无一例外都是面对十几二十家竞买房企以拍卖形式成交,溢价最高的一宗溢价率达159%。

  11月21日晚间,位于地铁6号线天泰路站上盖的河北区杨桥大街宅地挂牌文件亮相天津土地交易中心官网,挂牌起始总价达21亿元,居住用地楼板价约合16963元/平方米。

  该地块为今年第四季度天津市区拟出让的8宗宅地中,第二宗正式挂牌待售的地块,也是河北区继今年5月隆基泰和高价拍下建昌道1号地后,首次出让住宅用地。

  16日下午,静海团泊东区挂牌一宗宅地,面积超过10万平米。至此,团泊板块已经有4宗地块待售,将从下周起陆续与大家见面。

  另外,与团泊板块同时挂牌的还有一宗宝坻2万平米左右宅地加商服地块。

  除了挂牌两宗远郊宅地,还挂牌两则生态城转让地块。两宗地块均位于生态城生态岛片区。

  11月11日傍晚,天津西青区1宗体量超25万平方米的全新中北镇住宅用地挂牌文件亮相天津土地交易中心,挂牌起始总价28.17亿元,住宅部分楼板价约合10955元/平方米

  同时,1宗挂牌起始总价50亿元整的北辰区顺义道北侧超大体量住宅、商服、公园绿地综合用地也同步挂牌。该地块经营类总体量超42万平方米,起始楼板价约11870元/平方米。

  在这个买买买的日子,看来开发商也要来一起“剁手”。

  11月3日,1宗面积近10万平方米的津南咸水沽镇住宅用地以13.98亿元底价挂牌,起始楼板价约合9998元/平方米。同日,静海团泊西区1宗住宅、科教用地底价4.861亿元挂牌,楼板价约合2810元/平方米。

  进入11月短短3天,天津土地交易中心已接连新5宗推经营性地块。加上10月31日推出的武清高村镇宅地,截至周四上午,本周3天半的时间,天津已挂牌6宗全新住宅/商服类地块,涉及东丽、津南、静海、武清4区。

  11月2日,2宗位于东丽湖的纯商服地块挂牌文件亮相天津土地交易中心网站,挂牌总价合计1.61亿元人民币。这2宗地块建设都将以商业性写字楼为主。

  该位置介于北大资源阅府、东湖小镇两项目之间,南侧邻近万科东丽湖项目,宏观上位于现有的东丽湖居住版块东北部。2宗地块的挂牌文件中均表明,地块项目需主要以商业性写字楼为主。

  10月31日晚9点,天津土地交易中心挂牌一宗武清区地块。该宗地土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为98450万元。按照居住部分容积率1.1计算,该地块居住部分的楼面地价约达到7921元/平米。

  10月11日傍晚,在天津本轮重启限购后首场住宅用地拍卖落槌后不久,堪称“重磅”的南开区双峰道地块(原天津大学双峰道校区)挂牌文件亮相天津土地交易中心。该地块用途以住宅为主,居住部分体量约合8.45万平方米,挂牌起始总价25亿元人民币,居住部分楼板价约合29586元/平方米。

  该地块也将成为天津930重启限购政策以来,处于限购区内的天津市内六区首宗出让住宅地块。

  9月30日下午,天津土地交易中心在第三季度的最后一天发布了第四季度天津中心城区拟供应地块信息,共推出8宗住宅类建设用地。双峰道地块在其中名列首位。

  9月30日下午,天津土地交易中心在第三季度的最后一天发布了今年第四季度天津中心城区拟供应地块信息,共推出8宗住宅类建设用地,拟出让土地面积超68公顷,涉及环内南开、河东、河西、河北、北辰及东丽六个城区。

  在这8宗拟于第四季度推出的地块中,有4宗为纯居住用地,其余4宗在结合商业、科教用地基础上也都包含较多居住用途。

  本次推出地块最多的为河北区,共推出北运河、杨桥大街、天泰路3宗地块。最知名的莫过于南开区双峰道地块。此外,天津“中心城区”概念也包含环城四区的外环线以内部分。因此,本次的8宗地块中,含有北辰、东丽两区各1宗地块。

  9月28日傍晚,已两年多未推出住宅用地的西青中北镇版块1宗二类居住用地挂牌文件亮相天津土地交易中心。该地块位于阜锦道北侧,起始总价仅2.67亿元,楼板价约合3413元/平方米。

  上述今日挂牌中北镇地块编号为津西青(挂)2014-07号宗地,位于阜锦道北侧、金霞路西侧(下称“金霞路地块”),与正荣润璟湾项目隔阜锦道南北相邻,距天津地铁2号线曹庄站约1公里。地块西北紧邻京沪高铁,西、北两侧用地范围至高铁控制线。

  作为天津环外发展最为成熟的居住新城,中北镇上一次推出居住类用途地块还要追溯到2014上半年。

  楼市“金九”进入最后一周,9月26日傍晚,3宗位于天津空港经济区内的住宅用地挂牌文件亮相天津土地交易中心官网,拟出让总体量超18万平方米,起始总价合计9.689亿元,楼板价位于5200-5500元/平方米区间。这也是自响螺湾安阳道地块挂牌后,时隔两个多月,天津自贸区首次推出住宅用地。

  由这3宗地块组成的街区组团位于空港经济区东北部,东临总医院空港医院、SM城市广场等生活配套;西侧则与万科新里程、远洋新干线、天保滨湖城等楼盘紧邻;地块同时毗邻天津一中滨海分校、天津实验小学滨海分校等优质教育资源配套。

  9月9日晚间,天津土地交易中心连续释出3宗西青区住宅、商服用地挂牌文件,分别位于楼市热门片区中北镇和张家窝。其中2宗位于张家窝的住宅地块挂牌起始总价合计高达74.31亿元,且住宅楼板价均破万元。而中北镇地块为纯商服用途,位于阜锦道南侧,毗邻正荣润璟湾项目。

  目前,张家窝区域历史楼板价成交记录由中骏保持。今年7月初,共有18家企业参与了张家窝嘉和道地块的争夺。最终经过105轮竞拍,中骏以16.9亿的价格,摘得该地块,溢价率159%,成交约合楼面单价12713元/平米。

  就在中骏以48%的高溢价率买入团泊新城东区宅地的第二天,9月9日,天津静海区又连续推出两宗住宅、商服综合性经营用地,分别位于团泊新城西区和静海主城区。两宗地块挂牌起始总价合计约7.33亿元,起始楼板价分别约为1958元/平方米和1740元/平方米。

  至此,“金九银十”期间新房成交均价持续破万的静海区,待出让宅地已达3宗。

  9月1日晚间,南开区咸阳路地铁站上盖1宗住宅、商服、公园综合用地挂牌文件亮相天津土地交易中心,拟于9月最后一日成交。该地块挂牌起始总价高达37.98亿元,起始楼板价18086元/平方米,直追手表厂地块保持了三年的天津宅地挂牌单价历史记录。

  因公告要求开发商需全部自持项目商业部分,故地块住宅部分的起始楼板价实际上已大大超过20000元/平方米。即使以底价成交,未来该项目住宅产品售价也恐怕将不可避免地剑指50000元/平方米。而一旦溢价成交——姑且拿制本厂地块作为标杆——若成交楼板价达到24000元/平方米,咸阳路站地块总价将超过50亿元。

  8月26日傍晚,天津土地交易中心释出1宗新城吾悦广场西侧、旭辉海河教育园地块东侧住宅、商服、科教等综合用途经营性用地。地块商住类规划体量超27万平方米,挂牌起始总价10.261亿元,住宅商服部分起始楼板价约合3772元/平方米。

  该地块居住部分总体量约和20.8万平方米。而2幅商业用地规划总体量约6.4万平方米。该项目整体商住比约为23%:77%。一组可以作为参考的数字是,其东侧的新城吾悦广场项目规划建筑总体量超35万平方米,商住比为46%:54%。

  8月2日晚间,位于天津红桥区纪念馆路北侧的机电学院地块挂牌文件亮相天津土地交易中心。地块包含居住、工业两类用地规划,土地出让金底价总计高达25.75亿元,其中住宅部分起始楼板价约14419元/平方米。红桥区宅地价格向15000元/平方米发出挑战。

  该地块竞买报名单位需整合企业资源,引入至少一家全国性企业总部。同时,竞得人需自持地块内工业研发建筑面积不少于8万平方米。

  7月26日傍晚,天津土地交易中心挂牌1宗和平区南京路与成都道交口附近、南京路沿线商业金融业建设用地,挂牌起始总价仅4.006亿元,起始楼板价仅约8487元/平方米。而就在1个月前刚刚成交、同样位于和平区且包含更大商业体量的大沽北路地块,拍卖成交楼面价高达约36744元/平方米。

  挂牌公告要求,成都道地块办公塔楼不得高于160米,其与建筑高度不得超过24米。

  滨海新区中心商务区挂牌1宗大沽区域安阳道南侧的二类居住用地,总价高达14亿元,起始楼板价约合5348元/平方米。今年5月末,中心商务区集中推介8宗重点地块,本地块恰为其中之一。这也是近1年来,中心商务区首次出让住宅用地。

  该地块出让土地总面积约10.7万平方米,土地用途为二类居住用地,规划建筑面积超26万平方米,容积率不大于2.45,且建筑限高不大于100米。

  7月22日晚间,天津土地交易中心挂出两宗宅地信息。地块皆位于津滨大道沿线。两地块合计21.8亿。

  其中,津东丽津(挂)2016-104号地块坐落于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧,土地用途为城镇住宅、商服。津东丽津(挂)2016-105号坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧,土地用途同样为城镇住宅、商服。

  制本厂地块位于南开区红旗路与黄河道交口东南侧,其四至为:东至现状建筑物,南至长虹公园,西至星光广场,北至黄河道(以挂牌文件附图为准)。

  该地块毗邻2号线6号线换乘站长虹公园站,本站为预计在本月试运行的6号线一期唯一换乘站,周边商业综合体较多,地块周边在售项目有天房天拖、融创中心。

  津红纪(挂)2016-094号地块,位于红桥区纪念馆路与咸阳北路交口西北侧,其四至为:东至咸阳北路,南至纪念馆路,西至保康东路,北至保康中道。

  该地块四至中的“北至”及“南至”均与2013年出让的津红纪(挂)2012-118号地块、即目前的金侨公园壹号项目一致,而整体则位于其东侧。毗邻金侨的住宅且地块为纯商服性质,再考虑到当初金侨地块为纯宅地,新挂地块为配套商业的可能性很大。

  端午节前夕,6月8日下午,天津土地交易中心释出1宗和平区大沽北路住宅、商服用地拍卖文件。该地块拍卖起叫价45亿元,底价已刷新2016年天津总价“地王”纪录。地块位于大沽北路金融商务区,毗邻地铁3号线和平路站,起始楼板价约合16210元/平方米。

  假设大沽北路地块成交单价达到25000元/平方米,其成交总价则将直指70亿元。

  5月31日,天津滨海新区召开中心商务区专场土地推介会。本次共推介8大地块,总土地面积约80万平方米,规划总建筑面积超过320万平方米,涵盖天碱、于家堡、响螺湾三大中心商务区成熟核心片区。

  天碱、于家堡、响螺湾,中心商务区硬件最“高大上”的板块莫过于此。而这三个板块此前都是以商务楼宇为主,纯住宅规划的项目十分稀缺。此次8宗拟出售地块共规划322.71万平米建筑体量,其中约90%——也就是近300万平米——为住宅规划。

  6月3日傍晚,一宗西青张家窝住宅用地挂牌文件亮相天津土地交易中心。该地块挂牌起始总价6.53亿元,纯住宅部分楼板价约合4912元/平方米。而4月中旬,联发地产拍得张家窝香海道地块成交楼板价约合6680元/平方米。

  这是2016年以来,西青张家窝版块拟出让的第二宗住宅用地。4月14日,张家窝香海道地块在20家房企竞争中,以7亿元总价为联发地产拍得,溢价率高达52.8%,成交楼板价约合6680元/平方米。

  5月30日,此前因拆迁未完成而在3月2日出让前夕被“喊停”的天津北辰道朝阳路地块重新现身天津土地交易中心网站。该地块各项规划指标未变,但相比3个月前挂牌起始总价上浮1.8亿元,总价达15.3亿元,住宅部分楼板价随之涨至7576元/平方米。

  此外,该地块新的挂牌文件“其他要求”中新增一项:为落实国家京津冀协同发展,竞买人竞得土地后需整合企业资源,设立全国性企业总部,在北辰区注册。

  前阵子主页君分别把南开、河东、河西、红桥的待售优质地块都盘点了,轮也该轮到咱“人芯儿”里的大和平。要说和平区的地,估计在天津的各路开发商可能是又爱又恨。

  好吧,就是这么“超凡脱俗”的和平区,其实待售招商的地块一点都不必别的区少。“五行缺土”又特别称钱的开发商可是不要错过。

  5月20日傍晚,天津土地交易中心释出河东区原中储装饰城地块挂牌文件,项目为住宅、商服综合用地,规划总体量14.93万平方米,挂牌起始总价19.4亿元人民币,楼板价约合12994元/平方米,在河东区挂牌单价仅次于六纬路热电厂地块。

  去年12月15日,河东区政府与中储发展股份有限公司已就“中储智运网络交易产业园”项目共同签署了投资服务框架协议。

  4月21日午间,河北区建昌道1号地挂牌出让文件亮相天津土地交易中心。该地块位于地铁5号线建昌道站上盖,挂牌起始总价6.539亿元,纯住宅部分楼板价约合9732元/平方米。

  除天房北宁公元外,建昌道1号地周边可谓在待售住宅项目“环伺”。体量巨大的中国铁建国际城距其直线距离不足1公里,“北宁起步区”内的尚未开盘的天房中山路项目也在其周边1.5公里半径内。未来,河北区局地将出现上述四项目同时在售局面,“厮杀”局势初现。

  4月21日,元纬路大悲院二期商业地块现身天津土地交易中心挂牌土地公示栏。

  地块为商业服务业用地性质,拟出让土地面积约1.68万平方米,规划建筑面积不大于3.36万平方米,建筑限高18米。大悲院二期地块挂牌起始价2.98亿元,楼板价约合8869元/平方米。

  2016年津洽会已经开幕,作为天津市中心城区之一的河西区借津洽会重点推出7个重点地块(单元),其中以老八大里四宗商业金融地块最为抢眼。此次发布的7个单元共17宗地块中,大部分以商业金融为主,其中居住用地仅4幅。

  新浪乐居独家直击,小白楼联合广场地块、尖山八大里6-9号地块、解放南路39号地、陈塘自主创新示范区物资地块等河西新推宅地详细解读。

  此次津洽会上,红桥推出6宗土地项目,其中有3宗住宅地块为首次亮相。

  新浪乐居独家直击,详细解读孟春里地块、杨庄子粮库地块、油脂储炼厂地块、机电职业学院地块、电子信息技术学院地块各项指标。

  4月13日,天津土地交易中心一次性挂牌4宗位于中新天津生态城原滨海旅游区内居住用地,住宅类规划总体量达17万平方米,挂牌起始总价合计3.73亿元。这是近一年来成交量翻倍上涨的天津生态城片区,自去年11月后首次拟出让住宅类地块。

  该位置临近海岸线,同时距海魔方等旅游综合配套较近。目前正在建设的我国首座国家级综合性、公益性海洋博物馆——国家海洋博物馆既坐落于海旭道沿线。

  3月29日,天津河东区举办了2016年土地资源推介会,推出天津工业大学地块、红星路2号地块等10宗经营性土地项目,拟出让可用地面积超65万平方米,规划总体量约151万平方米。

  这10宗地块分别集中分布于红星路-程林庄版块,和海河沿线第二排街区带。推地最为密集的版块位于中环线向阳楼段:包括工大在内的3宗大体量项目均位于红星路与成林道交口周边。天津工业大学地块、万兴庄二期地块可用地面积都在10万平方米以上,单盘规划总体量均超30万平方米。此外,阳光里地块、汪庄子1号地、红星路2号地的规划总体量也都超过10万平方米。

  继海河教育园风风火火出让了一批地块之后,津南又迎宅地。3月17日,咸水沽镇挂牌一宗住宅、商服、科教综合地块,起始价高达8.277亿,住宅部分楼面价约为4374元/平米。

  从地图上看,该地块距离上周密集出让的海教园9-14号地并不远,甚至可以算作海教园外围。从楼面价来看,该地块也和距离最近的13、14号地块最为接近,都在4000-4500元/平米之间。

  在北部新区和南部海河教育园争相活跃在土地市场的时候,沉寂了一年之久的西青区张家窝镇推出了一宗4.58亿起始价的经营性用地。

  该地块编号为津西青(挂)2015-03号,坐落于西青区张家窝镇香海道以西、高泰路以北。该地块出让土地用途为商服、城镇住宅,商服用地面积7794.1平方米,城镇住宅用地面积90755.8平方米,容积率大于1.0且不大于1.01,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%。

  2月26日下午,天津土地交易中心发布一则补充公告,正在挂牌期间、原定于下周三(3月2日)出让的“北辰道朝阳路地块”津北辰北(挂)2016-015号宗地因拆迁未按期达到要求,暂停挂牌。

  2月23日午后,北辰道与外环北路交口附近一宗全新经营性用地以起始总价26.279亿元挂牌,住宅、商服部分起始楼板价约合5319元/平方米。该地块体量及起始总价均突破周边板块近年卖地纪录。

  2016开年仅3个月,北辰区环内卖地收入就有望突破73亿元,几乎已达到去年所有环内区域卖地总收入(约294亿元)的四分之一。

  猴年春节前夕,疯传多时的六纬路热电厂地块以41亿总价挂牌,住宅部分起始楼板价高达14554元/平方米,突破河东区宅地挂牌价纪录。竞买企业不仅需要在该项目中设立地区级总部,还需具有北上广深的滨水或地铁商业体建设经验。

  该南侧紧邻天津地铁9号线与5号线换乘直沽站。同时,地块挂牌公告中表明,该地块内还包含地铁4号线规划六纬路站建设用地。热电厂地块因此将拥有2站、3线地铁环绕的卓越交通优势。

  猴年春节前夕,天津河东区一口气挂牌4宗经营性用地,土地出让金起始价总额合计近50亿元,为天津土地市场送出开年大礼。

  其中一宗住宅用地位于卫昆桥西南侧、万东路西侧,为中国人民解放军总后勤部天津第一离职干部休养所所属军队空余土地。该地块为居住用地,拟出让土地面积约2.7万平方米,规划地上总建面不大于9.29万平方米,挂牌起始价7.148亿元,起始楼板价约7694元/平方米。

  2月3日下午,北辰挂牌1宗南仓道南侧住宅、商服、科教用地,紧邻去年11月出让的中储南仓道项目。地块挂牌总价8.6亿元,住宅楼板价约合6173元/平方米。

  未来1个月内,北辰区将有3宗住宅用地成交,土地出让金起始总价合计高达34.67亿元。而就在上周,北辰淮东路地块出让刚刚收获12.4亿元入账。

  2月3日午后,天津土地交易中心挂牌两宗全新海河教育园区地铁上盖住宅建设用地,起始总价累计15.59亿元,楼板价5033元/平方米。两宗地块均临近南开大学津南校区,并与2月1日挂牌的2宗地块相邻。

  不到48小时内,海河教育园区南开大学东侧累计挂牌四宗宅地,总价合计超过30亿元,均拟于3月初成交。

  2月1日“小年夜”傍晚,天津挂牌2宗位于海河教育园区南开大学校区东侧宅地。两宗地块南北相邻,挂牌起始价合计14.47亿元,楼板价约合5250元/平方米。

  其中,009号宗地位于同心路与雅润路交口西南侧,010号宗地位于雅润路与同德路交口西南侧。两地块距在建天津地铁6号线“南开大学站”直线距离约1公里。地块东侧临近津南咸水沽镇核心区域,咸水沽一中、大型超市等配套区位齐全。

  1月20日傍晚,津北辰潞(挂)2016-008号地块挂牌出让文件亮相天津土地交易中心。地块毗邻天津在建地铁5号线与规划8号线换乘站职业大学站,挂牌起始价12.57亿元,规划住宅体量约21.6万平方米,纯住宅部分楼板价约合5828元/平方米,略高于2015年以来周边同类地块起始楼板价水平。