天津生态城又一宗纯宅地转让 楼面价仅5182元

2019-08-13 18:30:58|来源:乐居买房
摘要| 8月13日天津滨海土地发展中心释出一宗中新生态城中部片区宅地转让文件,挂牌转让地块用地面积27712.5平方米,挂牌转让起始价为人民币4.38亿元,折合楼面价5182元/平方米。

  8月13日天津滨海土地发展中心释出一宗中新生态城中部片区宅地转让文件,挂牌转让地块用地面积27712.5平方米,挂牌转让起始价为人民币4.38亿元,折合楼面价5182元/平方米;最高限价6.57亿元,最高楼面价约为7773元/㎡。

地块位置图

  上述今日挂牌的生态城地块编号为津滨生转让(挂)2019-2号,位于中新天津生态城中部片区,为30号地块拆分后的三宗地块之一。其四至为:东至生态谷,南至华一路(经六路),西至中新大道,北至华二路(经七路)。

  根据挂牌文件要求,当挂牌转让竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为82000平方米。

  该地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司,与此前所有生态城转让地块一致,土地使用权终止日期为2079年02月09日。

  根据转让文件,地块为二类居住用途,土地面积约2.8万㎡,容积率1.0-3.06,规划总建筑面积84527㎡。

  参考地价方面,生态城最近一次土地出让发生在今年6月初,泰达以总价8.2亿,楼板价约合10457元/㎡,溢价率约16%,买获位于南部片区动漫产业园附近的津滨生(挂)2018-13号宗地。

  而中部片区紧邻本次待转让30c号地西南侧的贻成学府壹号项目用地为去年9月出让,成交总价14.6亿,楼板价约6664元/㎡。上月25日,位于本地块东侧的生态城34号地以起始总价10.04亿元挂牌转让,起始楼板价约7080元/㎡,预计于本月底率先成交。

  近两年,生态城新增供地主要分布于生态城扩围后的原滨海旅游区近海地带,建成度最高的南部核心片区由于开发程度较高,已极少出地。而随着城市界面延伸、南开学校入驻,中部片区热度近年稳步抬升,新盘项目陆续排满。

  上述今日挂牌30c地块所处的中部片区周边在/待售新盘目前有诸如凤栖梧桐、世茂国风锦唐、贻成学府壹号等,高层产品售价约在16000元/㎡左右。

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