天津北辰9.7亿四宗宅地挂牌 大张庄时隔一年将添新盘

2019-11-29 18:12:33|来源:乐居买房原创
摘要| 4宗北辰大张庄板块住宅用地挂牌出让,起始总价合计超9.7亿元,纯住宅部分楼板价均约在3800元/㎡左右。

  乐居买房讯(编辑 张弘)11月29日傍晚,天津土地交易中心一次性发布4宗北辰大张庄板块住宅用地挂牌出让文件,起始总价合计超9.7亿元,纯住宅部分楼板价约在3800-4300元/㎡左右。

  这四宗地块拟于2020年首个工作日(1月2日)挂牌截止成交。这也是继中梁、新城进入大张庄后,该板块时隔近1年再度推出宅地。

津辰张(挂)2019-014、015、016、017号宗地津辰张(挂)2019-014、015、016、017号宗地

  上述今日挂牌的4宗北辰地块编号一次为津辰张(挂)2019-014、015、016、017号宗地,均位于北辰区大张庄永尚道以北、永顺道以南。四宗地块按编号顺序由西至东依次排列,位于新城悦隽公馆、中梁津门首府等项目南侧。

  4宗地块规划条件高度一致,总出让土地面积约和17.12万㎡,住宅部分规划容积率均为1.0-1.6,规划住宅总体量约和24.79万㎡。其中,除016号宗地为二类居住及文化设施用地外,另3宗地块均为二类居住及公园绿地用途用地。地块具体规划指标见表:

地块具体规划指标地块具体规划指标

  上述4宗地块挂牌起始总价合计9.7245亿元,刨除公建、绿地等规划后,纯住宅部分楼板价016号地块为约4288元/㎡,其余3宗地块均约在3800元/㎡左右。

  4宗地块均设有最高限价,依次为2.5亿、2.8亿、2.6亿和3.4亿,约合最高限价溢价率在14%-17%左右,最高限价楼板价约在4100-4500元/㎡左右。当竞买报价达到最高限价时,4宗地块均将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限竞报面积不等。

  参考地价方面,今年2月20日,位于本次挂牌4宗地块以北的3宗大张庄宅地吸引绿地、中梁、新城、正荣、金辉、北科建等7家房企报名竞拍。

  最终,中梁地产连下两城:先以总价4.4576亿元,自持规划租赁住房体量1000㎡竞得017号宗地,商住楼板价约4223元/㎡;后又以总价3.45亿元、溢价率约18.6%竞得018号宗地,成交楼板价约3691元/㎡。目前这两宗地块开发为中梁津门首府项目。

  而新城以4.6185亿元、自持规划租赁住房体量2800㎡、成交楼板价约4162元/㎡竞得019号宗地,目前为新城悦隽风华项目。

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