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  乐居买房讯  7月24日，天津市规划和自然资源局网站挂出《东丽区10-08单元增兴窑片区控制性详细规划修改草案公示》。对位于天津中心城区环内津滨大道以南、雪山路以区域，程林公园周边地区用地进行了进一步规划。

       此前，7月14日，天津市规划和自然资源局网站层公示与该片区相邻的“东丽区10-07单元”，即程林公园及周边地区控制性详细规划草案。

东丽区10-08单元增兴窑片区控制性详细规划修改草案公示

       本次控制性详细规划草案针对东丽区10-08单元增兴窑片区，即四至为东至雪山路、南至山青道，西至昆仑路，北至津滨大道的区域。

       整体提升该地区城市品质，发挥轨道站点优势，完善该地区功能和配套设施，解决油库地块安全隐患，促进地区发展，拟对该地区控制性详细规划进行修改，落实区域内地块的各项控制要求。

       该片区所在单元相关控详规，最早见于2012年6月天津市规划信息中心发布的《东丽区控规公布_\10-08》。规划单元10-08概况为，片区位于东丽区西部，四至范围：东至雪莲南路，南边界至兰峰道，北至津滨大道，总用地面积311.55公顷。控规单元建设用地控制在309.76公顷以内，其中住宅用地面积137.17公顷，公共设施用地面积20.63公顷；建筑总量控制在325.00万平方米以内。片区内规划有大量居住用地及商业性公共设施用地，多处教育配套以及较大面积仓储用地。

       之后该单元中的07街坊控详规于2017年进行相关调整公示，将商业服务业设施用地内的设施调整为：社区服务中心、社区文化活动中心、综合商业与服务、菜市场、公建综合预留地、2处公用设施。

单元所在板块位置

       本次公示增兴窑片区控详规涉及相关02、04、07、08、09、12号等六个子单元，相较于2012年公示数据，这六块子单元相关居住用地面积调整为79.34公顷，商业性公共设施用地调整为15.82公顷，而公园绿地面积调整为40.28公顷，防护绿地用地面积3.85公顷。

相关指标

       除新增公园绿地规划，在保留部分现状居住社区不变外，未来还将为该片区提供约超60万平方米的居住用地供应。

此外值得关注的是，此次控规披露单元片区内有两条地铁横纵相交其中，分别为在建中的地铁10号线以及地铁4号线，两线于沙柳南路站换乘，而其中两处较大面积的商业规划亦分布于该换乘站周围。

       据悉，上东金茂智慧科学城项目正位于此次公示单元片区内。项目规划“一核一带五区”，营建以TOD为链接，TOD商业区、智慧产业区、城市公园区、菁英教育区、生态居住区五区联动智慧城市范本。

上东金茂智慧科学城项目效果图

       该项目首发D8地块西南侧紧挨近2万方城市公园；北侧临近约20万方商业综合体；南侧接驳地铁10号线沙柳南路站（在建中）。产品主打建面约80-100平米洋房，样板间已于7月25日亮相，目前已开启VIP诚意登记。