正文

  乐居买房讯 8月4日10时，天房所持迎水道B地块土地使用权在阿里法拍平台公开拍卖结束，虽然系统显示有2家竞买者报名，但在24小时的竞拍时间内并未有任何出价记录——天房迎水道B地块本轮转让以“流拍”告终。

流拍结果

  7月1日，广东省深圳市中级人民法院发布了《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》，计划于8月3日10时至8月4日10时期间，在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权，起拍价19亿。

  8月3日10时拍卖开启后，竞买页面显示已有“1人”报名，后报名人数更新为“2人”。而截至竞拍结束，“吃瓜”本次拍卖的围观浏览已超8000人次，却并无报价记录。

报价列表

法拍项目

  拍卖所涉地块为天房于2017年9月1日竞拍获得，彼时成交总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。

  公告信息显示，本次法拍处置方为广东省深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中法”），标的物权利人为天津天房卓汇置业有限公司（以下简称“天房卓汇”）。查询企业信息显示，天房卓汇为天津房地产集团有限公司（以下简称“天房集团”）通过子公司等关联企业全资持有。

迎水道地块地界 来源：土地评估报告

  本次法拍标的物为天津市南开区迎水道北侧的土地使用权，不动产证号津（2018）南开区不动产权第1006973号，地块土地面积29427.4㎡，为城镇住宅用地，可清场交付，起拍价19亿元（人民币，下同），竞买保证金1亿元，竞拍增价幅度5000万元。

天房迎水道地块现状 来源：土地评估报告

天房迎水道地块现状 来源：土地评估报告

  2015年，南开大学迎水道校区启动腾迁，至2016年正式拆除。2017年夏季，原迎水道校区地块拆分为东西两部分，以津南苑（挂）2017-094号、095号土地编号同步挂牌，起始总价合计67亿元，商住部分起始楼板价约合44000-48000元/㎡。

  而本次作为法拍标的的迎水道北侧地块即原为东半幅校址的津南苑（挂）2017-095号宗地（迎水道B地块），为2017年9月1日天房以总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房条件竞拍所得。

  根据本次深圳中法披露的土地估价报告，天房迎水道地块土地面积29427.4㎡，规划建面64000㎡，其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。截止估价期日（2020年4月27日），该地块剩余使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

  根据当年的土地出让公告，天房迎水道地块原规划容积率为2.17。不过，2020年4月9日，天津规划与自然资源局公示将其容积率调整为2.60，该项目规划总体量升至约76511.24㎡。

  本次法拍附件中土地估价报告对天房迎水道地块给出的总地价估值为约20.07亿元。而本次法拍起拍价设定为19亿元，需至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

地块大致位置

  目前，天房迎水道地块西侧、南侧紧邻位置分别有保利云禧、迎顺府两个新盘项目尚未首开。其中，保利云禧用地即原迎水道校区A地块，迎顺府则位于迎水道南侧，三宗地块均坐落于天津地铁3号线王顶堤站上盖。