乐居买房讯(编辑 张弘)今日(8月7日),金隅以总价24.2亿、成交楼板价约10000元/㎡左右购入2宗位于天津环内北辰朝阳路西侧的住宅商服用地。这是自2018年8月购得东丽金钟板块金隅金玉府项目用地后,金隅时隔两年再次出手天津土地市场。
津北辰文(挂)2020-010号、011号宗地
上述今日成交的2宗地块编号分别为津北辰文(挂)2020-010号、011号宗地,均位于北辰区朝阳路与文庆道交口。其中,010号地块位于交口西南侧,011号位于交口西北侧。这两宗地块即曾在2019年北辰区计划出让地块清单中出现过的“文庆道北水泥厂地块”和“文庆道南水泥厂地块”。
两地块挂牌起始总价合计24.2亿元。
其中,010地块挂牌起始总价7.7亿元,商住部分起始楼板价约10451元/㎡。地块最高限价10亿元,约合最高溢价率不超30%,最高限价楼板价约13573元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,该地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限6万㎡。
011地块挂牌起始总价16.5亿元,商住部分起始楼板价约10062元/㎡。地块最高限价21.2亿元,约合最高溢价率不超28%,最高限价楼板价约12929元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,该地块转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限14万㎡。
到挂牌截止时间15时为止,文庆道010号宗地共收获1轮报价,最高报价为7.7亿元。经工作人员三次宣读价格后,现场无其他房企表示参与价格竞买。该地块遂以该价格成交,竞得人为金隅。
随后,到15时20分为止,文庆道011号宗地共收获1轮报价,最高报价为16.5亿元。现场无其他房企表示参与价格竞买。该地块遂以该价格成交,竞得人同样为金隅。
参考地价方面,天穆板块邻近新盘项目土地出让较早,近年出让主要为安置房用地或村民长远生计用房商业地块。
2019年7月初,中建三局以8.54亿元、楼面价7559元/㎡摘得一宗北辰顺义道棚改安置房地块,位于今日挂牌地块北侧。
同年2月21日,中建地产天津有限公司总价17.75亿元、楼板价约8000-8700元/㎡买入与前述地块相邻的顺义道中储板块2宗市区棚改安置房建设用地。
今日出让的文庆道两地块规划用地面积合计约12.87万㎡,规划总体量合约24.36万㎡,其中纯住宅体量约21.24万㎡。其中,010号地块包含住宅、商服、幼儿园,011号地块为住宅、商服用地,具体参数见下表:
参数
其他规划方面,010号地块的子地块B规划为18班幼儿园,子地块C为社区商业服务。
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