19.675亿元!天津生态城北部片区10宗地块成交

2020-10-14 11:30:36|来源:乐居买房
摘要|

  乐居买房讯(编辑 曹淑静) 10月14日,天津生态城投资开发有限公司以总价19.675亿元摘得生态城北部片区10宗建设用地,其中2宗为幼儿园、小学建设用地,其余8宗均为住宅用地。

  截至目前,今年“金九银十”期间,生态城仅北部片区板块待出让地块已达23宗,土地面积超103万㎡,土地出让金合计超67.7亿元。

  今日摘牌的10宗北部片区地块拟出让土地面积合计超30.4万㎡,规划总体量合计超71.9万㎡,挂牌起始总价合计达19.675亿元,起始楼板价约在2840~2662元/㎡左右。

津滨生(挂)2020-20号至29号宗地大致位置津滨生(挂)2020-20号至29号宗地大致位置

  上述今日挂牌的10宗地块编号依次为津滨生(挂)2020-20号至29号,均位于天津生态城北部片区,与稍早前挂牌的两轮共15宗地块紧邻,位置偏西,主要位于北部片区河湾半岛地带,更为邻近雅居乐滨河雅郡项目。

  10宗地块拟出让土地面积合计约30.41万㎡,除27、28号两宗分别为幼儿园、小学建设用地外,其余8宗均为二类居住用地。容积率及限高方面,8宗宅地容积率均为1.0-2.5,限高54米,容积率稍高于此前挂牌两轮同板块宅地(1.0-1.8);两宗教育用地容积率均为≤1.0,限高24米。

  10宗地块规划建设体量合计约71.9万㎡。其中26号地体量稍大,其余宅地单幅规划体量均约在7-8万㎡左右。

  10宗地块挂牌起始总价合计19.675亿元,宅地起始楼板价几乎一致,均在约2840元/㎡左右。唯一例外为29号宗地,因规划条件要求该宗地内需包含不少于20%是商业体量,起始楼板价稍低,约2662元/㎡。

  8宗宅地均设有最高限价,折合最高溢价率均为不超50%。当挂牌竞买报价达到最高限价时,均不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,并设有竞报自持面积上限。

  10宗地挂牌文件附加条件均要求,受让人需按照《中新天津生态城管理委员会和中新天津生态城投资开发有限公司关于位于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定,将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。

  参考地价方面,今年5月20日,天津生态城投资开发有限公司购入生态城北部片区5宗地块,包含3宗宅地、1宗教育用地、1宗商服用地,其中3宗住宅用地起始楼面价约为3668-4397元/㎡之间。5宗地块总出让面积约为21.32万㎡,总建面约为39.68万㎡。

地块参数地块参数

  这已是8月中旬以来,生态城北部片区第三轮集中挂牌经营性地块:

  8月10日,该片区挂牌8宗建设用地,编号为2020-6号及2020-8号至14号,其中1宗为幼儿园科教用地,其余7宗均为经营性住宅商服用地。

  8月14日,该片区二轮挂牌5宗建设用地,编号为2020-15号至19号,包含1宗宅地、2宗科教用地、2宗宜建社区中心的商业用地。

  加上今日第三轮推地,截至目前,计划于金九银十期间成交的生态城北部片区地块合计总数达23宗(16宗商住、5宗科教、2宗社区商业)。这23宗地块合计拟出让土地面积约103.4万㎡,规划总体量超211万㎡,挂牌起始总价合计高达67.739亿元。

  天津生态城北部片区是继起步区、中部片区、临海新城片区(原旅游区)后,生态城又一大规模启动建设的版块。资料显示,生态城北部片区着力打造生态海洋科技特色小镇、健康舒适的未来智慧港,强调以创新产业为主,增加整个生态城的产业发展空间。

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