乐居买房讯(编辑曹淑静)2月19日,开工大吉!天津挂出牛年首宗宅地!
天津市滨海土地交易中心上架一宗位于生态城南部片区的商住地块。
该宗地土地总面积约为20.3万㎡,总建筑面积约为29.96万㎡,其中居住用地总建筑面积约20万㎡,商业约9.8万㎡。始总价为15.121亿元,折合起始商住楼板价约为5119元/㎡。
地块大致位置
上述今日挂牌的地块编号为:津滨生转让(挂)2021-1号,本宗地既中新天津生态城投资开发有限公司17号地块(以下简称“生态城17地块”),土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司。
生态城17号地块包含居住、商业、教育三个子地块。该地块位于生态城南部片区,紧邻轨道Z4线南开中学站。
生态城17号住宅地块其四至为:东至规划用地边界,南至和意路,西至生态谷,北至规划用地边界。
生态城17号商业地块其四至为:东至中天大道,南至和意路,西至生态谷,北至惠风溪。
生态城17号幼儿园地块其四至为:东至规划用地边界,南至和意路,西至生态谷,北至规划用地边界。
该宗地土地总面积约为20.3万㎡,包含居住、商业、幼儿园三个子地块,总建筑面积约为29.96万㎡,其中居住用地总建筑面积约20万平,商业约9.8万㎡。
参数
据挂牌文件要求:受让人须在17号商业地块内配建地上建筑面积不少于6.5万平方米的大型集中式商业综合体。
该宗地起始总价为15.121亿元,折合起始商住楼板价约为5119元/㎡;最高限价为人民币22.6815亿元,折合最高商住楼板价约为7678元/㎡。
当挂牌转让竞买报价达到最高限价226815万元(不包括相关税费及各项配套费用)时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。自持规划住房建筑面积上限为194900平方米,竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为转让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。
参考地价:远洋以总价6.6867亿元、楼面价8392元/㎡摘得中新天津生态城南部片区生态城18b地块。该项目案名:远洋万和府。
新房市场:该宗地位于生态城起步区,是生态城发展最早、配套最成熟的片区,同样也是价值最高的片区;目前起步区土地饱和,该地块属于片区内仅存的宅地,稀缺属性高;起步区目前在售项目洋房18000-19000元/㎡,高层17000元/㎡左右,叠拼20000-22000元/㎡。
格调菁园:项目规划17栋洋房,6层到顶,主推建面189平米四室,均价在20000元/㎡起。
龙湖双珑原著:项目包含小高层以及低密产品,洋房8层到顶,户型建面96、118平米,均价约20500元/平米;叠拼4层到顶,户型建面144平米,上叠总价300万元/套起,下叠总价400万元/套起。
远洋万和府:项目为6-8层纯洋房住区,户型主推建面90-144平米,带装修交付。预计一季度首开。
贻成学府壹号:项目包含小高层、高层、超高层,户型主推建面115-142平米三居,在售均价约16700元/平米。
贻成学府世家:项目目前洋房产品在售,7-8层到顶,户型主推建面132、124平米,在售均价约19000元/平米。
双威悦馨苑:项目高层在售,30层到顶,户型建面96、150平米两到三居,在售均价约15200元/平米。
融创观澜壹號:社区由小高、洋房产品组成,户型主推建面81平米两居、99平米三居,101平米三居以及127平米大三居,在售均价约17000元/平米。
新城樾府:项目洋房、叠拼别墅、联排别墅在售,上叠建面125、126平米,下叠建面141、153平米;洋房建面108平米三室;联排别墅建面182平米,整体在售单价约18000元/㎡起。
中建海纳府:项目主推低密产品,主推上叠125平米、150平米,带院;下叠135平米、150平米,带院及地下室;洋房建面120平米三室,均价约18000元/平米。
联发静湖壹号:主推洋房及叠拼产品,新中式建筑风格,洋房主推户型建面125、135平米三室,叠拼主推143平米,整体在售均价约17500元/平米。
和溪园:项目小高、洋房及高层在售中,户型主推87平米、101平米、121平米,整体均价约16600元/平米。带装修。
宜禾溪岸:项目主推低密产品,户型建面100-147平米两到四居,在售均价约18500元/平米。
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