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  众所周知，天津作为全国四大直辖市之一，以及国家中心城市之一的代表，无论是落户生活还是购房回报上看，皆具备较强的竞争力。因此，小编就此也为各位有兴趣在天津购房置业的朋友们科普下买房的注意事项以及个人经验，具体则包括落户、购房资格、契税科普以及基于房价地图下的买房推荐，仅供参考：

  相关落户科普

  落户大致可分为：积分落户、投靠落户、学历型人才落户、技能型人才落户、创业型人才落户、应届毕业生落户。

  具体到积分落户列表如下：

  图源：天津本地宝 具体以官方公布为准

  相关购房资格科普

  购房资格来看，目前天津仍继续规范沿用2017年3月31日的房地产调控政策，简单看具体如下：

  限购范围：除滨海新区以外，全境限购。

  限购区域可够房子套数：天津管辖区域(滨海新区除外)

  本市户籍

  1、无房：可买2套;

  2、有1套房：可买1套;

  3、有2套以上住房：不可以买;

  非本市户籍

  无房：可买1套(需要提供提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明)；

  有1套以上住房：不可买；

  注：拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;非本市户籍购房者，补缴社保不得超过3个月。

  限购政策：

  1、本市户籍家庭限购两套，单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房;

  2、非本市户籍家庭限购1套。

  非本市户籍买房政策

  1、提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，这是外地户籍在津买房的的前提条件;

  2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

  3、需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

  政策来源：

  http://www.tj.gov.cn/zwgk/szfwj/tjsrmzfbgt/202005/t20200519_2370313.html

  第三部分，对于计划购买房的朋友，小编也在此科普下契税问题：

  按照《中华人民共和国契税法》授权规定，近日，市人大常委会表决通过《关于天津市契税适用税率和减征免征办法的决定》并对外公布，自2021年9月1日起施行，《决定》明确我市契税税率为3%，与我市现行契税税率保持一致，并对土地、房屋被政府征收、征用以及因不可抗力灭失住房，重新承受权属的减免税办法作出规定。同时，《决定》还明确国家对减征、免征契税另有规定的，从其规定执行。

  即个人购买家庭唯一住房或购买第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，税率为1%。购买家庭唯一住房面积在90平方米以上的，税率为1.5%；购买第二套改善性住房面积在90平方米以上的，税率为2%。

  因此，《决定》出台对目前房地产交易实际税负也不会产生影响，符合条件的个人购买住房契税优惠税率保持不变。

  天津二手房交易税费，则相对繁琐，小编简单整理以下标准，仅供参考：

  A、契税：天津二手房交易契税收取标准为：

  一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收;

  二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收;

  三、购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收 ;

  四、购买第二套住房契税按成交价的3%征收。

  备 注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估 报告为准。

  B、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用)

  C、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。

  D、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费)

  E、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

  F、个人所得税：网签协议价格的1%

  一、二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收;

  二、买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。

  G、营业税：

  一、普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收;

  二、2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。

  H、图纸资料费：

  图纸费和测绘费20元。

  I、评估费：

  二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用)

  J、担保费：

  按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费 费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

  最后，言归正传基于以上落户、购房、缴税三大流程后，我们也来简单看一看目前天津的房价趋势分布，具体到2021年5月房价地图如下：

  在最新的5月天津全市商品住宅备案显示，均价稳定在为17299元/㎡，环比4月上升1.7%，同比2020年5月上涨7.3%。

  具体到各区域、各项目，又是什么情况呢？我们一起再来看市内六区、环城四区、远郊五区以及滨海新区具体到板块的价格，这样则一目了然。

  市内六区5月房价地图

  从2021年5月天津各区新建普通住宅均价看，和平区单价维持在56176元/平；南开区单价约37925元/平；河西区单价约36921元/平；红桥区单价约34773元/平；河北区单价约29156元/平；河东区单价约29060元/平。

  环城四区5月房价地图

  环城四区上，西青区单价约22762元/平；北辰区单价约17328元/平；东丽区约17319元/平；津南区约14477元/平。

  远郊五区5月房价地图

  远郊五区上，武清区单价约15029元/平；蓟州区单价约11827元/平；宝坻区单价约10738元/平；静海区单价约10418元/平，宁河约8681元/平。

  滨海新区5月房价地图

  滨海新区上，开发区单价约21983元/平；空港单价约20985元/平；滨海高新区约19875元/平；生态城约14147元/平；塘沽约12535元/平；大港约9976元/平；汉沽单价约8013元/平；临港约8352元/平；东疆港约7938元/平。

  整体看，天津楼市下半年或将成为“津滨双城”的破局机遇，一方面是滨海人口的导入规划持续加码，楼市去化也将显著改善。而另一方面，市区也将正式进入“改善元年”，一边是稳楼市的地价仍在，未来新房入市价格也将支撑二手房的挂牌入市，一边则是轨交建设的不断推进，避免了“摊大饼”等发展的出现。

  因此，对于购房者推荐房产来说，我们大致分为三类人群：一是本地户籍，超出两套已被限购，滨海新区只能是首选，刚需人群则首推生态城，改善人群则首推空港、商务区、开发区。二是本地户籍，仍具备购房资格人群，刚需则首推市区环城如西青精武镇、北辰宜兴埠距离市区的近郊区域；改善则首推市中心如海河沿线及和平学区周边新房。三是非本地户籍，目前看需缴纳社保方具备购房资格，此后落户的话从销量看，低总价区域则当属静海团泊东、津南八里台以及生态城中部片区等。

注：全文整合来源天津本地宝、克而瑞天津及部分网站，详情以官方公布为准

  7月17日，“1元秒杀1平方，上天猫816抢好房”活动在天猫好房全面上线。在“618热力好房节”中大受欢迎的天猫好房一元店，此番再次华丽亮相，并实现参与楼盘数量、品质和活动周期的质变升级，打造又一场好价买好房的夏季置业热潮。

  成交喜讯连连 1元秒杀1平方焕新再出发

  天猫好房热力好房节期间，“1元秒杀1平方”成为最大亮点之一，只需1元便可获得与楼盘1平方米售价等额的大额红包的补贴福利备受追捧，累计报名超10万；6月28日集中秒杀，全国七百余楼盘的补贴券全部抢空，其中长三角区域111个秒杀项目仅用时42秒便宣告结束。

  为了弥补部分购房者错过活动的遗憾，同时也为用户带来更多优质好房及大额补贴，1元秒杀1平方于7月17日再次开启。

  据主办方介绍，此次活动沿用报名+秒杀模式，7月17日至8月15日12时为报名期，购房者可登陆天猫好房一元店，挑选心仪楼盘并授权报名；8月16日为秒杀期，所有参与活动的城市将依照大区划分，在指定时间点集中开抢。

  秒杀成功的用户，在完成相应购房操作、满足补贴发放条件后，可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。

  值得注意的是，与此前有所区别，用户虽然仍可报名多个楼盘，但8月16日的秒杀对象不再是单一楼盘补贴券，而是城市通用补贴券；成功秒杀后，最终只能在报名楼盘中选择一个使用。

  此外，用户可跨城参与秒杀，如果A、B两城均秒杀成功，则两城补贴券累计补贴总金额不能超过49999元。