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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进新城悦隽风华悦城，为您带来项目的全面测评。  

新城悦隽风华悦城位于北辰经济技术开发区东侧，在售户型78㎡两室和95㎡三室。

  下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：天津北大门 北部新区

项目位于北辰区北部新区板块，北辰区位于天津中心城区北部，为天津环城四区之一，是面朝北京的中心城区“北大门“。北辰区坐拥京津冀一体化交通腹地，承接北京产业转移，相较其它同级环城区域具有较大优势，也是天津市政府重点发展区域。

北辰区境内高速路网发达，其中京津塘高速、京津高速直达北京，津雄高速直达雄安新区；在建的京滨城际高铁至北京只需35分钟；同时，已经运行的地铁1、3、5号线，以及在建的4、7、10号线快速通达城区每个角落。

2016年9月，“天津市北辰产城融合示范区”板块获得了国家发改委的审批，成为本市国家产城融合示范区。新城悦隽风华项目也坐落于此。距离新外环线距离大约2公里多，可以享受市级的配套，距北京五环车程约50分钟，而其距离天津市中心仅需10分钟车程。

板块内示范区一期规划用地1989公顷，到2020年，北辰产城融合示范区形成规模，高新技术产业集群、创新集群和高端服务业集群基本形成，建成为京津冀地区中特色鲜明、具有一定竞争优势的国家产城融合示范区，完成开发建设面积500万平方米，累计固定资产200亿元。生态环境进一步改善，绿化覆盖率达到45%以上。到2020年，建成公共服务优质、园区环境优美、人居生活和谐的园区。

2、产品特色：低密小高 景观社区

项目分为东苑和西苑两个地块。其中东苑项目占地约8.3万平米（包含公园等），总建筑面积近7.6万平米。住宅容积率仅为1.6，绿化率超过40%，总户数886户，车位数889辆 ，是由27栋7-11层的洋房和小高层构成。

西苑项目占地约7.1万平米（包含公园等），总建筑面积近6.35万平米。住宅容积率仅为1.6，绿化率超过40%，总户数716户，车位数745辆 ，是由21栋7-11层的洋房和小高层构成。项目目前在售78平两室和95平三室，均价11500元/㎡。

3、户型分析：朝南三室 全明户型

95平米三居产品，三室两厅两卫设计，南北通透、全明户型，阳面3开间朝阳，户门均为外开设计，室外空间充足，节省室内空间。

左右两间卧室开门位置对称，保留了两面长度一致的墙，形成了一个完整的客厅空间。客厅连接景观阳台，使得通风采光和景观效果达到最佳，短进深、大开间的户型设计，可以获得更多的采光面积，保证室内光照的充足，阳光的照射同样拥有一定的杀菌消毒功能。良好的通风加上充足的光照，为业主提供更为健康的室内空气质量。

阳台的空间设计了上下水，增加了生活的便利性。可以把洗衣机放在这里，既方便又会隔离噪音。

主卧设计方正带有卫生间设计，保证主人私密性，次卧做老人房、儿童房都可以。带南向飘窗，最大程度的保证了卧室的采光及居住舒适性，

卫生间为三段式设计，干湿分离，全明设计，保证卫生间通风、采光，避免阴暗潮湿带来的细菌滋生情况。

3米开间的U形厨房一站式操作更加顺手，让烹饪用餐的过程变为一种享受。餐厅可容纳6人以上就餐，餐厅几乎与客厅同宽，一字通厅由此呈现。

4、交通出行：多轨交汇 通达中心城区

轨道交通：

京滨城际高铁在区域内设北部新区站，定名为北辰站，可快速接驳北京，形成地铁与高铁的无缝换乘，多轨交汇。

区域内已有地铁5号线北辰科技园站，未来规划有地铁10号线，距项目不到1公里，南起西青区梨园头，最终进入北部新城地区，全长43.2公里，通达全城。

公共交通：

项目旁200米即可到达公交下殷庄站，该站点途径5条公交线路：为671路、728路、730-731路联运、745路、765路。顺利接驳达地铁三号线及一号线，并换乘到达市区的各个路线。可直达新华路百货大厦、北辰华润万家、北辰区政府等地，满足您各方面的公共交通需求，尽享便利生活。

自驾：

项目周边交通路网呈现三横三纵立体交通网络，三横包括滨保高速、九园公路及新外环线，其中九园公路与京津高速、京津塘高速相连，滨保高速东侧与滨海高速相连，西侧与京沪高速公路相接，穿越汉沽、宁河、北辰、武清等地，横贯天津北部东西，京津塘高速路口后期规划位于北辰经济技术开发区内，可快速到达北京。

三纵包括：京津快速路、京津塘高速及津围线。其中，津围线贯穿天津市南北主干道，北至武清、宝坻，南可连接外环线、快速路及中环线。

5、周边配套：医疗配套便利 教育资源丰富

教育：

目前已有凤凰第一幼儿园、辰凤小学、北辰第二实验幼儿园，大张庄中学等学校资源。

距项目1公里规划天津外国语大学附属学校（天津市民俗称“小外”），学校是国家教育部确定的全国13所具有向高等院校输送保送生资格的学校之一，每年向清华、北大等重点院校输送保送生人数占毕业生总数20%后，多次获得天津市高考状元。该校学生参加匹特曼四级考试(可免试进入英联邦大学学习)通过率达95%。就读小外的学生，基本一半都会出国留学，移民，在各国大使馆等部门工作。

周边规划有北大培文国际学校。总建筑面积约9.6万平米，拟设置小学部、初中部、国际高中部，共设置约90个班，12年一贯制国际学校，师资卓越，建成后势必将全面提升北辰区教育资源水平。

医疗：

项目距离北辰大张庄镇卫生服务中心约600米，开车20分钟左右即可到达北辰医院，满足您医疗所需。

天津市北辰医院始建于1963年10月，天津市北辰医院坐落在京津运河连线之畔的天津市北辰区北医道7号，是集医疗、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合性医院。医院总建筑面积8.9万平方米，编制病床655张，实际开放床位696张；拥有职工1085人，卫生技术人员984人。目前日门诊量2500余人次，年出院病人2.5万余人次。

公园配套：

项目所在产城融合示范区绿化覆盖率达到约43%，项目周边2大公园环伺，组成了区域内天然的城市生态氧吧，南湖北海公园及北辰郊野公园。离项目最近的南湖北海公园的栖凤湖湿地，占地1000多亩，是北辰区目前建成的最大城市公园项目，与项目相距仅1.2公里，步行约8分钟即可到达。

项目距北辰郊野公园6公里，位于永定新河旁，规划总用地14平方公里，目前已建成绿化面积1.4万亩，是以“大绿、野趣、生态、亲水”为主题的郊野休闲公园。

其他配套：

周边规划建设的10万平方米 Shopping Mall繁华中心-缤纷城，距项目仅1公里，占地面积5.6万平方米，建面16.8万，是天津度假式大型的商业中心，满足城市商业需求，全面提升北辰商业繁华，生活品质。

缤纷城项目遍及全国，其中包括上海/北京/武汉等，无一不是当地大型综合体地标建筑。是集中高档社区商业办公休闲购物中心等，于一体的大型现代服务业综合项目。缤纷城设有高端酒店铂丽四星级商务酒店，大型进口超市G-SUPER，温泉与戏水乐园、儿童主题空间、食番街、文创主题街区、大型品牌服饰、影院，为北辰区乃至天津，打造的地标式度假项目。

6、价格分析：11500元/㎡ 性价比高

项目目前在售78平两室和95平三室，均价11500元/㎡。纯洋房社区，板块内目前在售项目有绿地新里、金侨瑞公馆、盛景悦湖均价均在1.1万/㎡，根据二手房网站资料显示，周边二手房例如喜凤花园项目均价基本保持在9000元/㎡左右，对比来看，项目周边二手房价格差距不算很大，价格比较稳定。

价格潜力：

项目区域内已有地铁5号线北辰科技园站，未来规划有地铁10号线，距项目不到1公里，南起西青区梨园头，最终进入北部新城地区，全长43.2公里，通达全城，地理位置优越，周边配套完善，性价比高。

7、项目亮点：

一、国家产城融合示范区  低密社区

项目位于国家产城融合示范区内，容积率仅为1.6，总户数1230户，绿化率超过40%，建筑密度25%，社区居住环境舒适。

二、交通便捷  路网通达

项目周边交通路网呈现三横三纵立体交通网络，津围线贯穿天津市南北主干道，九园公路与多条高速相连。

三、品牌房企，产品力保证

新城控股集团始终坚持“以客户为本”的宗旨，持续为社会打造优质的居住产品与服务示范，引领行业。