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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进格调石溪，为您带来项目的全面测评。  

格调石溪项目位于蓟州城东山前板块，由格调开发商打造，产品以叠拼和大平层为主的山体景观低密居住区。

  下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：东山前板块 山体景观

蓟州区，天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。全区总面积1590平方公里，下辖26个乡镇、一个城区街道办事处、949个行政村、 31个居委会，总人口86.57万人。蓟州区是天津历史文化名城，历代为兵家必争之地，名流人才荟萃，古塔、寺庙、碑刻、古墓众多，历史文化悠久灿烂，对现代经济的发展也有很大影响。

蓟州区自然风光秀丽，名胜古迹众多，现已形成盘山、黄崖关长城，翠屏湖、城内古文物、中上元古界、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家风景名胜区，中上元古界被国务院批准设立为国家地质公园，八仙山列为国家原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。蓟州城内还有国家重点保护的千年古刹——独乐寺和白塔寺等文物古迹。这些景区与周边地区旅游资源组合在一起，具有明显的旅游聚集效应。

蓟州区是天津市的半山区，也是天津市的“后花园”、天津市重要的水源地，国家全域旅游示范区，全国双拥模范城市，革命文物保护利用片区分县。

东山前板块毗邻蓟州区府君山，享有得天独厚的自然景观，府君山坐落于县城北，明代以前叫崆峒山，山中多洞，其中穿云洞、山顶洞、白大洞等较为有名.崆峒积雪，为古代渔阳八景之一，明嘉靖，清康熙、道光，民国时期的<蓟州志>和<钦定盘山志>等，对此山都有著述，并都有黄帝登此山问道广成子的记载，明代以后，山上建有崔府君庙，故改称为府君山，沿用至今。

2、产品特色：山体景观 低密社区

格调石溪花园位于蓟州区文昌街道燕山东大街与果园路交口北行600米路西，项目占地面积约12万㎡，建筑面积约9万㎡，绿化率约50%，规划60栋共527户，车位约750个，整个项目依山而建，地块西北侧山体环抱，东南侧地势开阔，容积率不高于0.8，产品以叠拼和大平层为主，在售户型有洋房130㎡、大平层160㎡-165㎡、叠拼180㎡，均价15300元/㎡。

3、户型分析：超大面宽 电梯入户

建面约160㎡四室两厅两卫大平层户型，布局方正，南北通透，客厅面宽6.8米，视野开阔，南向三卧室均有飘窗阳台设计，大大增加了房间的采光性。

电梯入户独立玄关，主卧套房设计，开间3.9米带飘窗，套内独立卫浴增加私密性，步入式衣帽间给你更多空间体验。

U形厨房空间独立，与卧室区域分隔有序，增加了整体户型的私密性和舒适度。

4、交通出行：高铁覆盖 路网发达

轨道交通：

距离项目直线距离6.9公里即可到达蓟县北站，蓟州北站距天津站113公里，为尽头式多方向车站，南端与大秦、京哈两大主干线连接，是津蓟线的终点站。车站到发线为电气化线路与京哈、大秦两大主干线相连，负责蓟县西站方向重、空车的接发作业，津蓟正线为内燃机牵引线路。车站起初命名为蓟县站。

公共交通：

距离项目直线距离1.7公里即可到达海棠湾公交站，该站点途径：294路、296路、296路快线、531路、539路、车神架旅游专线、蓟32路、蓟4路，畅达蓟州核心旅游区域。

自驾：

项目地处燕山东大街，直线距离5公里即可到达经围线，10公里即可到达津蓟高速，通达市区。

5、周边配套：毗邻两大生态公园

教育：

项目周围有天津蒙特梭利国际幼儿园以及欢乐时光幼儿园。

医疗：

距离项目直线距离1.8公里即可到达浩康门诊部，距离4.5公里即可到达蓟州区人民医院。

蓟州区人民医院创建于1949年，是一所集医疗、教学、科研、康复、中西医结合、预防保健为一体的综合性三级甲等医院。2015年10月迁入新址，新医院建筑及设备总投近10亿元，占地面积160亩，总建筑面积11.3万平方米，医院编制床位936张，开放床位800张

公园配套：

项目毗邻蓟州国家地质公园、府君山公园。

府君山公园总规划面积5000亩。公园内设有管理用房、入口三处（其中山门牌楼一座）、功德亭、望湖亭各一座、电视转播和观光塔一座，园内设有比较完善的道路、停车场、开放式运动场、路灯、动物雕塑、地质景观石碑等设施。 府君山公园作为天津蓟州区国家地质公园的重要组成部分，已经成为我县人民群众休闲、娱乐、健身的重要场所，也是来自四面八方的游客旅游、观光的重要场所。

其他配套：

项目地处蓟州府君山旅游板块，周围有一些小型超市配套，暂无大型商业综合体，直线距离5公里可到达渔阳商厦。

6、价格分析：均价15300元/㎡性价比高

格调石溪花园目前在售为产品以叠拼和大平层为主，在售户型有洋房130㎡、大平层160㎡-165㎡、叠拼180㎡，均价15300元/㎡。

价格潜力：

项目所在的蓟州东部城区目前在售新盘较少，周围二手房项目例如天一绿海，荣盛华府等均价在15000-20000元/㎡，格调石溪的新房在售价格基本低于周围在售二手房价格，性价比高，后期有一定价值潜力。

7、项目亮点：

一、低密景观社区 适合地缘性改善

项目绿化率约50%，毗邻府君山景区，社区居住环境舒适，适合市区外溢人群、地缘刚改客群。

二、品牌开发商打造，产品力保证

项目由天津本土品牌房企格调打造。项目整体品质较高，质量有保证。