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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进eden春山里，为您带来项目的全面测评。  

eden春山里项目位于蓟州盘山风景区板块，由远洋集团成员企业伊甸园旅游开发有限公司开发，产品以洋房和叠拼为主。

  下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：盘山板块 生态宜居

蓟州区，天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心。全区总面积1590平方公里，下辖26个乡镇、一个城区街道办事处、949个行政村、 31个居委会，总人口86.57万人。蓟州区是天津历史文化名城，历代为兵家必争之地，名流人才荟萃，古塔、寺庙、碑刻、古墓众多，历史文化悠久灿烂，对现代经济的发展也有很大影响。

天津盘山风景名胜区，位于天津市蓟县西北15公里处，占地面积106平方公里 [1]  ，又因雄踞北京之东，故有“京东第一山”之誉。天津盘山旧名无终、徐无、四正、盘龙。相传东汉末年，无终名士田畴不受献帝封赏、隐居于此，因此人称田盘山，简称盘山。其是国家风景名胜区、国家5A级景区，是自然山水与名胜古迹并著、佛教文化与皇家文化相融的旅游休闲胜地。

盘山位于蓟县官庄乡北部，距县城西北12.5公里。其西距北京60公里，东距河北省唐山120公里，南距天津110公里，津蓟高速、京平高速可直达景区停车场，京沈高速、102国道直通景区。盘山风景名胜区作为天津市的全国重点风景名胜区，在蓟县乃至天津市的旅游发展中占有举足轻重的地位。

2、产品特色：山体景观 活力小镇

本项目为占地面积约3000亩，建设用地约1722亩，容积率约0.6，周边配套5A级盘山景区、蓟州千年古城区、伊甸园生态教育国际生活示范区“三区一体”，沿山势与河谷采用两轴两心规划布局，引进英国伊甸园纯正IP重建生态修复的奇迹并导入英国伊甸园生态教育体系，打造中国最高端的国际化自然教育课堂；从而打造集生态环保、自然教育、文化艺术、健康生活、休闲度假于一体的中国「伊甸园」新生活样板小镇。

项目主力产品为环京地区独创的约5.4米层高“box”系产品，百变灵动空间、自由分割布局，该产品主体建筑最高两层，局部一层，形成高低错落的建筑布局，注重邻里社交，创造了独特的空间趣味性。

3、户型分析：全明户型 灵活多变

该户型为两室两厅两卫设计，全明户型，功能分区明确，南北都有窗，门窗都打开时，可在房屋中间形成空气流动。餐厅与客厅相连，室内视野更开阔，

开放型厨房紧邻餐厅，动线合理，双卧空间，居家生活自由延展。厨房与餐厅形成互动，便于举办家PARTY，可安装餐岛台，变成小型酒吧。

该户型目前现房在售，40年产权商住产品。参考均价15400元/㎡。

4、交通出行：北京东 盘山下

轨道交通：

从项目出发约30分钟即可到达北京站、北京东站以及规划中的平谷线三河支线，实现京津冀轨道交通一体化，通勤方便。

公共交通：

距离项目2.2公里即可到达蓟州公交总站，畅达蓟州全城，无缝接驳市区。

自驾：

项目自驾约70分钟即可到达三大高速：京平高速、京秦高速、京哈高速。约50分钟，即可抵达北京副中心，约70分钟即可到达离北京最近的生态教育国际生活示范区。

5、周边配套：自建商业 配套齐全

教育：

项目周边配有万达广场（在建），特色商业街和一个10万平米的国际购物中心，并设有国际影城和儿童娱乐、爱琴海购物中心（在建），文化体验商业综合体、红星美凯龙（在建）。

周边配有州河湾广场，该商业11万平米，集超市、影院、儿童娱乐、特色餐饮、流行服饰于一体的一站式购物中心。

鼓楼广场，清代风格的建筑独树一帜，这些建筑与街区上的百年老槐和千年古刹独乐寺交相辉映，体现了千年古城的文化底蕴。以快餐为主：必胜客、肯德基、麦当劳，还有蓟州的特色小吃。

医疗：

目前项目周边暂无大型三甲医院。

公园配套：

项目紧邻蓟州盘山风景区，直线距离5公里之内即可到达府君山公园、国家地质公园以及蓟州区人民公园。

其他配套：

项目配建有eden自然博物馆、eden生活系统学院、eden国际自然教育基地、eden国际青少年交流中心、eden国际幼儿成长营（全托制）等文化休闲一体的配套场所。

6、价格分析：景观大盘 性价比高

该项目目前现房在售，40年产权商住产品。参考均价15400元/㎡。

根据项目最新消息了解，目前在售洋房产品，98㎡两室、102㎡两室，参考价格10000元/㎡。

价格潜力：

因项目地处盘山景区板块，项目目前在售洋房产品可做公司、民俗、自住均可，性价比高。

7、项目亮点：

一、低密景观社区 适合改善置业

项目毗邻著名的盘山风景区，超低密度，社区居住环境舒适，适合改善。

二、远洋旗下房企打造，产品力保证

项目由远洋旗下房企打造。项目整体拥有两大自然生态核心规划。