正文

  项目概述

  中交春映海河坐落于河东区大直沽板块，经典TOD模式生活湾区，80-120㎡户型热销中。

  项目亮点

  一、河湾低密宜居社区，适合地缘改善人群

  项目容积率约2.2，绿化率35%，邻海河社区居住环境舒适，适合地缘改善客群。

  二、三横两纵双地铁 多条公交交汇，交通便利

  项目距离地铁9号线仅200米，以及地铁5号线邻双地铁，交通出行非常便利。

  三、生活配套醇熟，医疗资源便利

  项目周边拥有成熟居住片区，基本生活配套齐，周边生活氛围浓郁，同时还有天津市三甲医院之一的第三中心医院，满足就医需求。

  四、品牌房企，产品力保证

  中交地产隶属于中交集团，上市房企，成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一，旗下拥有50余家全资、控股企业，属品牌地产，产品力有保证。

  适合人群

  适合购房首付预算在84-126万元，市内追求居住品质的改善人群。

  地段位置

  地段描述：河景宜居板块 配套醇熟

  区域概述：

  中交春映海河坐落于天津市河东区，是市中心市区之一，位于天津市东部因地处海河东岸而得名。河东区现有居民63万人，占地40平方公里。河东区是天津市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。该区是天津市冶金、纺织、轻工、机械等工业较为集中的城区，是市区通往天津机场、港口的必经之地，具有地理位置、历史悠久、交通便利、商贸流通等优势和开发潜力。

  河东区是天津市历史上形成最早的城区，区内“大直沽”是天津的发祥地，人文底蕴深厚，历史文化遗存丰富，全国三大妈祖庙宇之一的天妃宫遗址、清朝末年的北洋机械局、北洋武备学堂、北洋水师学堂、周公祠都始建于河东区。中国近代启蒙思想家、教育家严复也曾在河东区度过他最光辉的那段时光，这些历史见证都是河东区富含商机的宝贵资源。

  板块概述：

  中交春映海河所处板块为大直沽板块，历史人文氛围较足，大直沽地区是河东区区委、区政府规划建设直沽文化旅游基地的重要内容之一。也为天津市海河开发重要节点之一。

  近年来，按照天津市总体规划和以海河为中心的布局，结合该地区的历史沿革和地理优势，在该地区实施兴建一座集旧城市改造与发展经济相结合、大型公建与住宅建设相结合、现代化建筑与仿古建筑相结合，集商贸、文化、体育、旅游、民俗及居住为一体的“津沽旅游商城”。 

  区域内集中了近几年新开发建设的品质小区和历史悠久的老社区于一体，生活配套健全且发达，地处市中心，除了地铁2/3/9号线，公共交通也十分便利。地理位置上看，河东大直沽板块更具改善价值，地处河西区与河东区的交界处，坐享两区优势，结合成熟的城市配套以及紧邻海河畔的优越位置，近些年也吸引了不少品牌开发商的进驻，产品类型多种多样，价格相较邻近的河西区和和平区有较大优势。

  产品特色

  特色描述：低密宜居社区 临地铁

  项目占地面积约5.4万平米，整体规划地上总建筑面积约11.9万平米，共规划909户，容积率2.22，绿化率35%，整个社区人车分流，社区两个地库出入口，人车分流，其中规划车位数量1284个，地下1198个，车位配比大于1：1，基本充足。

  项目规划了共14栋9-18层住宅楼及配套公建、商业组成，住宅包括高层13栋，洋房1栋。户型面积段约80-120平米的两室和三室，偏于适合刚需及部分周边有新房改善置业需求群体。目前均价在35000元/平米，带装修交付，产权70年。

  项目整体景观规划打造了“两轴、一心、一环、一街区”。 两轴，是景观十字核心轴；一心，是中央水景会客厅；一环，是一条花园环形跑道；一街区，是外围的活力商业。包括阳光草坪、风雨连廊、全龄儿童活动区、室外健身中心等等，设备设施上考虑到更多的细节，配置增加了指引照明、艺术雕塑、童车停车位、洗手池等。

  户型分析

  户型描述：三面朝南，南北通透，采光极佳

  建面约为95平米的户型，做出了三室两厅一卫，户型方正，南北通透，动线合理。

  该户型三面宽朝南，独立玄关设计入户，即到整体开间约9.4米，客厅开间约3.5米，主卧开间约3米，视野开阔，居者享受更充沛的日照。

  南向与客厅同宽的约3.5米生活阳台，并预留上下水位置，保证晾衣功能，爱花的人士还可以在阳台摆放盆景花卉，增加生活气息，大大提高了居者舒适度。

  门口处设计“U”型厨房与餐厅衔接，动线合理，同时增加了储物空间。明厨设计，减少了油烟污染室内空气。

  两间卧室分布于房间两角落，与客厅形成动静分区，保证了私密性，同时也减少了面积浪费，提高利用率。南向两卧室带飘窗设计，保证室内采光，又进一步扩充了室内空间感。卫生间明卫设计，且干湿分离，减少空气异味潮湿、细菌滋生的影响。

  交通出行

  出行描述：三横两纵双地铁 多条公交交汇

  轨道交通：

  项目距地铁9号线东兴路站仅200米，半小时即可到达滨海新区，是滨海区与城区链接轨道。并可通过在直沽站及天津站完成2、3、5号线的无缝换乘，出行即达全城，实现地铁便捷速达。项目不远处是5号线与9号线换乘地铁站，5号线纵向贯穿河北、河西与北辰，为周边居民出行生活再添便捷。

  公共交通：

  公交方面，最近的蝶桥公寓站距离项目约166米，周围还有大直沽站、神州花园站、大桥道站、大直沽五号路站、直沽地铁站站等，周边公交线路包括48路、48路区间、176路、503路、623路、676路、685路、760路、830路、840路、857路等共二十余条线路，通达和平区滨江道商业街、五大道文化旅游区、天津站、天津西站等各个区域，远途出行非常便捷，站点附近早晚高峰略有拥堵，平均每班次7分钟。

  自驾：

  周边主要道路分为三横两纵。三横为向东沿卫国道、津滨大道及津塘公路，可快速通达滨海国际机场及滨海新区，是联通市区和滨海新区的重要交通轴。两纵为中环线和快速路，便于快速穿行天津腹地，通达各个区域。除此之外，通过海河东路还可快速通达天津站，便于异地的出行。工作日早晚高峰时段，在项目周边的第八十二中学和田庄中心门前路段较为拥堵，其他路段通达度较好。

  周边配套

  配套描述：全方位配套 生活设施完善

  教育配套：

  中交春映海河项目周边拥有成熟居住片区，周边幼儿园有位于大直沽的河东4幼，以及位于中山门的河东2幼和大王庄的河东1幼。项目属于河东第二学区片，小学有河东一中心小学，六纬路小学，街坊小学，未来一路之隔的街坊小学将升级为河东实验小学的第三个校区。周边中学有54中，82中，以及天津音乐学院，教育氛围十分浓厚。

  医疗配套：

  医疗方面，步行860米即可到达天津市的三甲医院之一，第三中心医院。第三中心医院面积8万平米，是天津的肝胆专科医院，也是天津首家住院实行无陪护模式的三甲医院。此外，项目距离距离天津医院也仅1公里，天津医院前身是天津骨科医院，是市级三甲专科医院，医疗配套完善。

  其他配套：

  项目还拥有着一河双园的稀缺自然资源，一河是指项目距离海河仅400米，双园指的是二宫公园及富民公园。项目步行10分钟即可到达天津城市级的河东体育中心，为业主提供了一种健康的生活方式。

  项目周边3公里有三大主力商圈，距离最近的凯德MALL商圈仅一桥之隔。满足日常吃喝玩乐购等生活需求，到达爱琴海、万达商圈2.2公里。此外，海信小白楼商圈也在3公里范围之内。周边还有滨江道商圈，天津站商圈及万象城商圈等，让居者充分享受到集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的便捷生活。

  价格分析

  价格描述：均价3.5万元/㎡ 临铁河景

  价格现状：

  中交春映海河80平米-120平米2居-3居小高层，带装修交付，均价35000元/平方米。板块内在售楼盘较少，目前住宅只有中建悦府，在售106平米和125平米户型，毛坯交付，均价43000元/平米。板块周边在售的有海景文苑，58平米-120平米户型的住宅型公寓，均价32000元/平方米。

  项目所在板块内二手房以老旧小区居多，多为建成年限达20年以上楼房。河东区二手房9月均价在24267元/㎡元/平米，环境较好的东润名邸小区，建成年限16年，参考价在30442元/平米左右，而蝶桥公寓的二手房价格在22578元/平米左右，建成年限已达33年以上。 

  价格潜力：

  能够看出该板块住区年份长，早已形成醇熟的居住区，相对于周边二手房，从项目位置、居住品质、楼房建成年限等因素比较，中交春映海河则为相对较有价格潜力的楼盘项目。此前中央出台文件中，明确禁止城市的大拆大建，这也表明，未来像大直沽板块这类成熟老住区，想要置换新盘的机会不多了，这也就提升了项目在板块内的升值潜力。 

  从产品上来看，本次春映海河定位中交地产“春”字系产品，产品定位“春”字系列，选址于城市核心、自然景观优越的交汇区域，通过向美空间、乐活场景以及智慧生活三个维度，综合打造舒适低密现代化人文宜居社区。