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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中建展望，为您带来项目的全面测评。  

  中建展望坐落于津南国展西板块，打造高品质全洋房低密生态社区，项目主力户型产品建面约82㎡-136㎡。适合追求品质居住环境，市区外溢以及地缘改善型客群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  地段描述：津南辛庄国展西板块

  津南区位于天津市东南部，是天津市四个环城区之一，素有天津“金三角”之称，位于“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略轴心位置。全区总面积387.84平方公里 ，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，津南区常住人口为928066人。

  津南区东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里，处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区。

  区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道，把市区与滨海新区两个双核，紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带，后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张，北进南扩趋势明显，在政策红利的加持下，津南区发展潜力不容小觑。

  中建展望的津南区国展西板块，北临海河，南至天津大道，西侧4公里为天津市外环线，距离河西区仅五分钟左右车程。区域所处津城与滨城的核心位置，天津市经济发展的主轴上，是“津滨两城”联动发展的重要载体，是目前天津市重点打造的城市创新型全配套生态宜居住区。

  国展板块坐落在海河以南，北邻天津大道，东至东沽路，西至洪泥河，以国家会展中心为中轴分为西区和东区。国家会展中心作为国家商务部重点工程之一，项目规划总建面134万方，其规模是梅江会展中心的13倍大小。总投资175亿，其中包括对于国展一期二期项目建设，周边综合配套，酒店，商业，地铁，交通等全方位前期建设。

  国展西区是依托国家会展中心以“雄安新区”模式打造的一个创新型城市全配套住区，也是国展板块仅有的以国际级标准打造的宜居住区。片区整体规划面积190万方，建成以后将容纳4.6万人，规划用地37块，其中居住面积135万方，包含了商业用地47万方，公建配套10万方，片区内规划有4所幼儿园，2所小学，1所中学。

  特色描述：品质改善纯洋房社区

  项目总建筑面积14.3万平米，综合容积率仅1.6，国展板块少有的低密度地块之一，绿化率40%，共计规划1010套房源，采用现代都会风格，建筑为典雅米白色系，整体打造为全人车分流的高品质全洋房低密生态社区。

  项目打造高品质7-11层电梯洋房低密生态社区，整体约1000套房源，除少量84平方米户型为两室外，主力产品均为三居。11层到顶的洋房产品为82平米三居室，84平米两居室及89平米三居室；8层到顶的洋房产品为89平米、98平米、112平米及135平米三居室。整体在售均价约22000元/㎡。

  为了最大化提升舒适度，满足北方人居特性，项目楼座整体规划近正南正北朝向、东低西高的排布方式，确保日照、通风以及视野实现最佳效果。项目整体呈现“一轴，一环，四园”的园林景观设计，打造全龄、全时、多元为核心的未来社区生活。

  户型亮点：南向三面宽 通透采光

  中建展望主推82-136平米两室及三室户型，满足刚需及改善家庭的置业需求。

  建面约112平米三室两厅两卫，户型方正，向南三面宽，动线合理。

  阳台、客厅、餐厅、厨房约35㎡LDK一体化设计，增大视野范围，空间利用率提升。餐厅紧邻厨房，既可享受厨房明窗带来的透气性，也保证了家务动线的流畅。南向客厅面宽约5.6米，大宽厅设计辅以同面宽阳台，让室内空间更显宽敞。

  主、次卧均朝南且带有飘窗设计，拓展空间满足更多采光，其中主卧套房设有独立卫浴，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成；北侧卧室可灵活作为书房或收纳储物，也可满足多位家庭成员居住。

  明卫的设计，便于通风采光且方便实用，更提高生活质量。

  出行描述：享立体交通网 畅达城区各地

  轨道交通：项目北侧约500米可达地铁1号线洪泥河东站。一号线作为天津市建设最早最重要最便捷的地铁线路，贯穿天津6个行政区，西起北辰区刘园，途经西站、西南角、海光寺、滨江道、小白楼CBD，东侧终点站在咸水沽东沽路站，同时还能与地铁2、3、5、6号线实现无缝换乘，便于通达中心城区和滨海新区各功能区。

  公共交通：目前国展西板块整个路网格局已经定型，但仍有一些道路没有修通，后期建设统筹会逐步解决。此外，在板块内的公共交通体系也在逐步完善。

  自驾：项目拥有“三横三纵”的公路路网，天津大道、国展大道和津沽公路三大动脉串联津滨，外环线、机场大道与宁静高速不仅贯通城市南北，更是经由空港与高速路网接入华北乃至全国。

  配套描述：配套设施逐步完善

  教育配套：2020年3月中旬河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议，将天津首批示范幼儿园河西一幼，市教育局直属师大二附小，市五所中学之一的天津实验中学等引入片区，未来片区内适龄儿童可以享受一站式的优质教育资源，项目北侧、东侧教育设施已经启建。

  医疗配套：距项目约3公里可达天津海河医院，距项目约8公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

  天津市胸科医院是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化的三级甲等专科医院。新院位于津南区台儿庄南路261号，已于2014年启用，建筑面积12.1万㎡，设病床993张。

  公园配套：项目北邻天津母亲河海河、西靠洪泥河，步行可达约7000亩国展生态湿地公园、自有配套全龄活力公园（名称待定），内部私属园林考究营造，由内而外，由日常休憩到假日郊游，多层全维生态屏障环绕。

  其他配套：距离项目约4公里可达国家会展中心（天津），由国家商务部与天津市政府联合打造的天津城市新名片，是继广州、上海之后的第三个国家会展中心，未来将承接各种国际级的会议和展览，对于疏解北京压力，促进天津经济发展具有着非常重要的意义。

  国家会展中心（天津）整体占地1.31平方公里，总建筑面积134万平方米，其中展馆面积40万平方米，是集会议、展览、商务、办公、酒店多功能于一体，北方展览面积最大、使用体验最佳的大型会展综合体。总投资175亿，一期预计2021年6月份投入使用并在24号-27号举办首展，二期预计2022年7月投入使用，所以项目周边所有的配套也将在今年年底前全部完工并投入使用。政府选址津南也必将带动整个津南区的大力发展！

  距离项目约3公里可达永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场等多个大型购物广场，满足居民日常生活一站式购物休闲、娱乐需求。

  永旺梦乐城津南店位于津南区津沽公路与鑫怡路交口西侧，商业面积约19万平米，已引入包含UNIQLO，NITORI，YY sports，卡通尼，海底捞，中影国际影城，MJstyle等约200家店铺进驻。

  价格描述：均价约2.2w/平 品质改善

  中建展望项目总建筑面积14.3万平米，综合容积率仅1.6，国展板块少有的低密度地块之一，目前7-11层到顶的洋房产品在售，为满足全龄段购房需求，项目规划为82-136平米两室及三室户型。整体均价约22000元/平米。

  目前国展西板块已成为环城几大炙手可热片区之一，板块内近年聚集众多新盘。有美的云熙府、中建·展望、中国铁建花语天著、大华国展公园世家新盘在售。产品涵盖了洋房、小高以及高层，整体均价在1.85-2.2万/㎡之间。

  价格潜力：

  中建展望地处的国展西板块，拥有便捷的交通路网、快速的轨道交通、优质的教育资源，稀缺的生态环境，以及后期会展经济的持续拉动，板块发展潜力很大。

  2020年是国展西土地市场比较活跃的一年，5月，大华、中铁建分别以楼面价9454元/平米、10698元/平米、9462元/平米瓜分了国展西三宗土地。12月，大华再度出手，楼面价10684元/平米。未来该板块将成为津南区新房主要供应区。

  项目亮点：

  一、高品质全洋房低密生态社区，适合改善人群

  项目总建筑面积14.3万平米，综合容积率仅1.6，国展板块少有的低密度地块之一，绿化率40%，采用现代都会风格，建筑为典雅米白色系，整体打造为全人车分流的高品质全洋房低密生态社区。

  二、户型设计迎合改善人群

  项目户型以三室为主，面积段跨度满足不同人数家庭置业需求，112平米以上面积段更能满足多孩家庭或者三代同堂生活。

  三、临地铁1号线 交通便利

  距离地铁1号线洪泥河东站约500米，贯穿天津市的中心区域，途径天津市各个新老商务区、人口密集区等。同时还可便捷实现与其他地铁线路的换乘，便于通达中心城区和滨海新区各功能区。周边有多条城市主干道环绕，便捷通达全市。

  四、品牌打造 产品力护航

  中建展望是由世界500强央企中国建筑旗下第六局工程局所属的天津中建地产开发，中国建筑2020年位列《财富》世界500强第18位，实力雄厚。项目的物业公司为自持的中海物业管理，既有央企雄厚实力的支持，又有品牌物业的高端视野。