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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进绿城天津桂语朝阳，为您带来项目的全面测评。  

绿城天津桂语朝阳项目位于西青区大寺梅江南板块，落地为绿城“桂语系”二代高层迭代产品。

  下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：河西区新梅江陈塘商务区

绿城天津桂语朝阳项目位于西青区大寺镇津港公路与爱迪生道交口东南侧，属于大寺居住板块，临近外环线。西青大寺，是天津整个临近外环线八大组团之一，位于天津市区南部，西青区的东部，距天津市政府约8公里。

数据显示，西青区GDP位居天津各行政区第四位，仅次于滨海、武清、河西三个区域，略高于环城其他三个区域。西青主要涉及三大产业园区，赛达产业园、学府工业区及中北镇工业园，是产业客群主要输出地。其中赛达产业园位于大寺镇，此外大寺镇还拥有天津经济技术开发区微电子工业区以及西青经济技术开发区。以产业作为依托，可促进人才吸引及落户。

天津城市向南发展，产城融合，规划利好叠加进入高速发展期。2010年西青开发区正式成为国家经济技术开发区，这里云集众多知名跨国公司，包括宝洁、三星通信、电装等在内的世界五百强企业共计32家，吸纳超3600家企业，企业数量和质量在华北地区名列前茅，每年以30%以上的速度增长，成为国内最具活力和最令人瞩目的发展区域之一，吸引近10万产业人口进驻。依托原有产业优势与人口基数的天赋条件，梅江南从产业聚集区向宜居复合型板块飞速进阶。

项目位于梅江向南外环辐射区域，地处西青大寺板块，毗邻西青开发区。该板块为外环线与西青区产业园区之间以居住为主的片区，最早于2010年开始有品牌房企开发建设。

天津市十四五规划中确定未来和发展核心引擎为“制造业立市”，同时明确了梅江片区和赛达新城的建设。赛达新城定位为天津南部地区门户、生态创新示范城，是西青“双城联动，内外交融”整体发展格局的“双城”之一。规划总面积约247平方公里，远期规划常住人口45万人。其中核心区总面积约51平方公里，主要包含大寺镇与西青开发区。

目前赛达新城示范区已启动建设，预计2025年初步建成。2035年计划建成西青新经济引领区，2050年计划建成天津产城融合示范区。

整个大梅江地区，未来将成为产城融合改革探索地区，并成为城市配套升级、区域环境改善的重点品质版块。目前大寺新家园已建成区居住“氛围感”日趋成熟。用地方面，未来还规划有约121万平米的体量，仅居住用地就近92万平米。绿城桂语朝阳为该板块第一个商品房项目。

2、产品特色：绿城“桂语系”二代高层

绿城桂语朝阳总占地面积近9万平米，总建面约16.5万平米，容积率约2.8。项目共规划了10栋25-27层高层，共计1180套，主推建面约75-125平米户型。

绿城桂语朝阳承袭绿城“桂语系”营造精髓，将桂语式新生活带给梅江南。倾力打造约16.6万方理想生活住区，以绿城二代高层经典三段式建筑立面，在传承之上坚持创新，增大窗墙比，营造更加时尚的外立面，同时也给户内以更奢适的采光、通风及观景角度。

项目利用最大约达80米的超大楼间距，在社区内规划了“1心2环5轴多园”的园林景观。园区专设老人健身活动区、人性规划宠物乐园，打造轻松活力的生活方式、寓教于乐的成长空间和全龄友好的生活功能。秉承绿城5G“心”服务，配建约1.5万㎡主题商街，以及高规格入户大堂、酒店式落客区等。

3、户型分析：户型方正 满足多功能需求

• 建面约89平米三室两厅一卫：

户型方正，全明南北通透。整体南向三开间朝阳。独立入户玄关空间，满足收纳功能；进门直接是厨房、餐厅及客厅的一体化休闲会客空间，整体LDK设计，形成入户后的主要活动区域。

户型中的三间居室南北相邻，并与会客空间东西相对分布，鲜明的动静分区。两间卧室朝南，并配备飘窗设计，双卧观景飘窗，实现采光、通风的更大扩展。

北面的居室可作为多功能空间，可灵活设置为书房、儿童房、游戏房、健身空间等，满足多种居住需求。卫生间为三段式设计，干湿分离且各功能可单独使用，互不干扰。明厨明卫，符合北方居住习惯，便于通风。

4、交通出行：多轨环绕 立体交通网

轨道交通：

周边规划有4条轨交线路，即地铁7号线、6号线二期、12号线以及云巴T2线。地铁7号线在建中，一期工程共设车站21座，主要途径西青、河西、和平、南开、红桥、河北等6大区域，利好西青大寺板块和梅江南板块。通车后便于缓解卫津路车行压力，缓解天津南北交通压力，利于西青大寺产业园的发展。

地铁6号线二期线路途经河西区、津南区和海河教育园区，目前已开始试运行，预计2021年底满足通车条件。线路开通后，可拉近津南区咸水沽、海河教育园等地与市区距离。

地铁12号线根据规划北起北辰双青地区，南至西青大寺地区，建成后可以解决北辰双青新家园和西青大寺新家园附近大片居民区居民的出行问题。规划的大寺新家园站，距离绿城项目直线距离约400米。

云巴T2线一期工程计划从天津南站到杨柳青镇，途径西青区张家窝镇、精武镇、杨柳青镇，共15公里。西起杨柳青，东至大寺新家园，全长约45公里。

公共交通：

项目北侧约700米为龙顺园站，有公交142、142、186、227、659、684、688、826路。可便捷通达大港、津南、宝坻以及市区各主要片区，途径鼓楼、西站、南楼、和平路商圈等地。

自驾：

项目所在片区距离外环线约4公里，拥有“2横3纵”交通路网。2横为外环线及东西向交通要道宁静高速、津晋高速。3纵津港高速、津港公路、赛达路。特别是津港公路，直接与市区“大动脉”解放南路相连，便捷通达天津市区河西区、南开区、和平区。通过津港高速可通达外环线快速路，海教园区以及大港大学城；通过津港公路可串联赛达开发区及八里台工业园区。

5、周边配套：全方位配套 生活设施完善

教育：

西青区今年在大举措引进优质教育资源，包括与天津益中赛达教育管理有限公司、南开敬业教育集团、英华国际等7家知名教育集团和学校签订合作协议。

项目周边约1公里范围有大寺镇中心幼儿园，龙居幼儿园，第二中心幼儿园。距项目南侧约1公里的赛达津衡实验小学为全日制公办小学，总建筑面积约9482平方米，可满足24班教学使用要求。

位于项目北侧约900米原九十五中现已更名九十五中益中学校，该校为公办性质，并增设公办性质初中部。九十五中益中学校旁国际部教学楼为相对独立建筑，计划引进民办性质益中西青学校。学校总建筑面积约19800平米，为36班制，采用的是河北衡水中学的教育模式。

医疗：

距项目约10公里有天津市海河医院，天津市环湖医院新院、天津市胸科医院三所综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

天津市胸科医院是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化的三级甲等专科医院。新院位于津南区台儿庄南路261号，已于2014年启用，建筑面积12.1万㎡，设病床993张。

公园配套：

项目周边约2-5公里范围内汇集了龙居公园、赤龙公园、津南体育公园、卫津河公园和太湖路公园，整体生态宜居。

其他配套：

项目直线距离约1.5公里有建面约2.2万平米的龙居生活广场；以及在建中的万达携手电子城打造的星悦中心商业综合体，占地约6万平米，总建面约28万平米，涵盖一站式购物、电影院线、儿童娱乐、餐饮、舞台演绎等，预计2023年下半年完工交付。

项目5公里范围内有梅江永旺购物中心，印象城。梅江永旺梦乐城，隶属全球500强之一的日本AEON（永旺）集团，购物中心以永旺超市为核心，涵盖CGV影城、H&M、优衣库、金宝贝、YYsports等在内的约170家专卖店。

项目自建约1.5万㎡品质商街，位于地块南侧规划民厚道沿街而建。

6、价格分析：约1.75W/平 性价比占优

绿城桂语朝阳项目首开5号楼，26层到顶，3梯6户。户型主推建面约76平米两室，建面约89、115平米三室，均价约17500元/平米。

项目为所在西青大寺新家园板块内仅有在售商品房。近年来该板块土地供应稀缺，该项目为今年天津第一轮土地集中供应中该板块仅有的获成交地块。而整个西青大寺镇在售新盘有正荣美的和筑梅江、绿城柳岸晓风，均价在27000-30000元/平米。

价格潜力：

大寺板块整体接壤梅江、梅江南、新梅江居住区。在明显的价格梯度下，具备进一步承接市区外溢的机会。另外，大寺板块的赛达产业园内聚集海量产业人口，具备持续释放潜在购房需求的基础。

同时板块内存在地缘改善需求，二手房主要集中为赤龙鑫园、渤海天易园、大寺龙居花园、龙顺园、玛歌庄园，整体品质有限，成交均价在14000元/平米上下。而相对应的板块内大品牌房企开发的宜居商品房较为稀缺，随着板块内土地供应，品牌房企入住将带来整体片区城市界面的提升。

7、项目亮点：

一、板块极具潜力 十四五规划落位

项目毗邻西青经济开发区，赛达新城已全面启动。天津城市向南发展，产城融合，规划利好叠加进入高速发展期。

二、多轨环绕 交通便利

项目周边规划有地铁7号线、6号线二期、12号线以及云巴T2线。其中地铁6号线二期预计于年底投入使用。

三、配套丰富 自带商业

项目周边大型商业林立，市政公园在旁；近距离外环，享新梅江优质配套。项目自建约1.5万㎡主题商街。

四、品质房企 品质护航

项目由绿城开发，落地为“桂语系”二代高层迭代产品；后期由绿城物业进行社区管理维护。