正文

  项目概述：

  项目位于河西区南昌路与马场道交口，主推91-136平米带装修公寓产品。

  适合人群：

  适合高端改善型客群，或意向在市中心投资置业者。

  地段描述：五维立体资源优势汇聚

  平安泰达金融中心·骅悦地处河西区，河西区位于天津市中心东南部，海河西岸，全区辖13个街道。区内将金融业作为城区经济重要支柱产业，形成了以金融产业、航运产业、文化产业、规划设计等为主的特色产业集群，同时以小白楼商务中心区、友谊路金融服务聚集区、陈塘自主创新示范区、新八大里商务商业区等产业集群，未来河西区将依据自身的基础和发展优势，建设成为发达的商务商贸区、新兴的都市型工业区和特色突出的文化博览区。

  平安泰达金融中心所处的位置在天津核心区位的核心。多元文化的发源地——小白楼CBD区域。是和平、河西，天津最具城市活力的两个区域的交汇处。项目地处天津传统的高端旅居区五大道内，百年沧桑的贵族底蕴浸染，充满了丰富的历史人文韵味。五大道历史风貌区、小白楼CBD商务区、海河景观带，解放北路金融带，南京路商务商业主轴，五维立体资源优势汇聚于此，共同构筑项目周边优越地理位置，区位优势极为突出。

  日前，按照商务部的总体要求，天津研究制定了《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案(2021——2025年)》。其中，五大道将按照“世界知名的历史文化街区、中西合璧的万国建筑小镇、高质高新的企业总部基地”功能定位，结合国家5A级旅游景区创建工作，将五大道文化旅游区打造成为世界旅游目的地、天津市对外开放的“国际会客厅”。依托教育、医疗等优势大力发展“洋楼经济”，推动商旅文融合发展。并进一步延长五大道游览时间，丰富夜游、夜购、夜娱、夜市等场景，营造多维度体验空间，着力打造具有烟火气、天津味、时尚潮、国际范的“夜地标”。

  方案赋予五大道很高的定位，明确了建设国际消费中心城市的核心承载优势。天津平安泰达金融中心，骅悦公寓，也将秉承城市对版块的重新定位与发展，进一步发挥金融核心，高端居住，配套服务的功能作用。

  特色描述：城市综合体 集三大业态于一身

  天津平安泰达金融中心由平安不动产和泰达控股联合投资打造，占地面积约1.6万平方米，总建筑面积逾32万平方米，由高313米的北塔、高240米的南塔、4层裙楼及连通南北塔的5层地下室组成。项目位于天津小白楼CBD商务区，包含生态办公、主题商业、精品酒店、星级寓所及金融商务会所等业态。

  北塔为办公楼宇，在入驻企业方面，天津16家平安体系内公司也将部分选址于此，北塔办公楼后期将会是平安集团天津地区的总部基地，其他楼层我们会对天津的量级金融企业进行定向选租。南塔为阔景寓所，仅有597套精装公寓对外出售。商业总建筑面积30000平方米，规划为地上四层，以艺术、文化、生态为主题。

  目前精装寓所产品主推户型为91平米一居室，136平米两居室。销售均价约45000元/平米，带8000元标准装修交付。

  户型亮点：精装寓所 宽景幕墙

  平安泰达金融中心·骅悦项目目前精装寓所产品主推户型为91平米一居室，136平米两居室。

  该户型位于南塔寓所的37-49层，客厅270°无柱全景视野，四玻两腔LOW-E玻璃宽景幕墙，俯视窗外城市景观。

  双卧室，打造充足的收纳空间。主卧套间设计，增加室内的空间感，营造居住私属性和舒适感。独立浴缸设计,在都会繁华之上放慢生活。南侧多功能室从户型标准上可以打造书房，同时也可根据需求设置为次卧、客房等空间，未来交付房间内将会配备所有的智能系统和精装设计，打造现代生活空间。

  子母门规制，回家仪式感从入户开始，独立吧台设计，感受白领小资都市生活。

  出行描述：城市中心 通达全市

平安泰达金融中心·骅悦坐享地铁上盖，地铁1号线小白楼站就在项目楼下，乘坐一站（营口道站）就可换乘地铁3号线，乘坐一站（下瓦房站）就可换乘地铁5号线。同时通个地铁3、5号线，即可换乘地铁2号线与9号线，乘坐2号线仅需30分钟可到达天津滨海国际机场，9号线可以直接通达滨海泰达。立体交通网络高效便捷，航空、铁路出行非常便利。

  公共交通：

平安泰达金融中心·骅悦周边公交站点分布相对密集，且各站点四通八达。周边1000米内公交线路多达29条，最近的公交站点为“香港路站”，附近还有“小白楼站”、“合肥道站”等公交站，包括632路、657路、685路、953路、专线678路、13路、803路、826路、862路等，可直达天津各区，出行极为便利。工作日早晚高峰以及双休时人流密集，较为拥堵。

  自驾：

平安泰达金融中心·骅悦紧邻南京路交通主干道，步行约百米可达五大道历史风貌区、步行约500米可达小白楼CBD商务区、驾车约1公里可达海河景观带，驾车2公里可达滨江道商圈，驾车3公里解放北路金融带，项目五维立体资源优势汇聚于此。

  配套描述：成熟完善 城市配套

  教育配套：

教育方面，项目周边学校林立，优质教育资源，步行即可到达。中学，如天津二十中学、新华中学、天津市海河中学(解放南路)、天津市海河中学分部、天津市第一中学等。小学，如新华南路小学、上海道小学(广东路校区)、闽侯路小学、逸阳梅江湾国际学校、上海道小学友谊路主校区等。其中，与项目一路之隔的天津市第二十中学，是首批市级重点中学。高中部坐落在和平区湖北路59号（原“英国文法学校”旧址），高考进线率连续多年名列前茅。

  医疗配套：

  楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有多所一级及以上医院。其中天津公安医院距离最近仅有500米，天津公安医院始建于1937年，分设住院部和门诊部，是一所集临床、科研、教学为一体的二级甲等综合性医院，也是隶属公安局编制的地方医院之一。此外，天津市口腔医院距离项目1.7km，天津市儿童医院距离项目2.1km，天津医院距离项目2.7km，天津医科大学口腔医院距离项目2.8km，为医疗需求提供了可靠保障。

  其他配套：

平安泰达金融中心·骅悦项目紧邻国贸购物中心下楼步行可达。周边3公里范围内有滨江道和平路商业区、和平大悦城、伊势丹、乐宾百货、吉利大厦等商业，能够满足超市、餐饮、购物等日常购物消费需求。此外，项目位于马场道57号，五大道文化旅游景区内，1.4公里处可欣赏海河景观，4公里天津之眼摩天轮等都可成为周末及节假日旅游的好去处。

  价格描述：均价4.5万元/平 地段保值

  价格现状：

  平安泰达金融中心·骅悦作为精装公寓产品，目前在售主力户型91平米一居室、136平米两室户型，均价约45000元/㎡，总价在400万元-600万元左右。板块内目前在售新盘较少，临近和平区项目和平翰林公馆价格60000元/平米，融创星河和平印54000元/平米天成和平里在63000元/平米。

  板块内二手房价格在38600元/平米多为房龄较大的老旧小区，整体区域看河西区9月份二手房挂牌价34924元/平米，8月份二手房均价35233元/平米，价格上2021年下半年开始，河西区二手房价格基本保持平稳。

  价格潜力：

  从疫情开始，天津楼市价格波动还是较明显的，不过市区房价波动明显小于周边区域，可见市区房价保值还是有目共睹的，作为天津中心城区小白楼CBD板块，价格坚挺也是必然。

  平安泰达金融中心·骅悦作为精装公寓产品，又坐落在和平、河西，天津最具城市活力的两个区域的交汇处。周边国贸购物中心、伊势丹、恒隆、天河城等众多商圈云集，生活资源高度密集，周边多家甲级医院配套，整体来看，该地块的核心地段和稀缺资源赋予了其增值性以强力保障。较周边三公里在售普通住宅项目均价低15%,较周边一公里二手房价格低5%,平安泰达金融中心·骅悦项目价格具备一定优势。

  项目亮点：

  一、城市新地标

  五大道很高的定位，明确了建设国际消费中心城市的核心承载优势。天津平安泰达金融中心，骅悦公寓，也将秉承城市对版块的重新定位与发展，进一步发挥金融核心，高端居住，配套服务的功能作用。

  二、成熟配套 满足生活所需

  上海道小学、二十中学、新华中学、天津外国语大学等名校环绕，海信广场、凯德国贸等核心商业近在咫尺，让"步行即达"成为前往这座城市理想配套的交通方式。

  三、地铁上盖，交通便利

  地铁1号线小白楼站百米可达，便捷换乘可通达天津站、天津滨海国际机场，滨海泰达；立体交通网络高效便捷，出行便利。