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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中国铁建花语天著，为您带来项目的全面测评。  

  中国铁建花语天著坐落于津南国展西板块，由央企中国铁建打造“语系”高端产品系。首付约在45万起，适合追求居住环境，对国展西板块比较看好的刚需、地缘改善以及市区外溢人群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  地段描述：津南辛庄国展西板块

  津南区位于天津市东南部，是天津市四个环城区之一，素有天津“金三角”之称，位于“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体发展战略轴心位置。全区总面积387.84平方公里 ，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，津南区常住人口为928066人。

  津南区东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，占海河综合开发全长72公里的中下游32公里，处于天津市经济发展的主轴上，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区。

  区内“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横”三条区间快速路网络，构建了津南区“环型放射强中心”的路网体系，形成区域内部“15分钟”交通圈。尤其是便捷的天津大道，把市区与滨海新区两个双核，紧紧地连在了一起，连绵的城市开发带，后期也必将取代市区与滨海新区双核的发展格局。随着天津的城市发展与版图扩张，北进南扩趋势明显，在政策红利的加持下，津南区发展潜力不容小觑。 

  中国铁建花语天著位于的津南区国展西板块，北临海河，南至天津大道，西侧4公里为天津市外环线，距离河西区仅五分钟左右车程。区域所处津城与滨城的核心位置，天津市经济发展的主轴上，是“津滨两城”联动发展的重要载体，是目前天津市重点打造的城市创新型全配套生态宜居住区。

  国展板块坐落在海河以南，北邻天津大道，东至东沽路，西至洪泥河，以国家会展中心为中轴分为西区和东区。国家会展中心作为国家商务部重点工程之一，是继上海广州之后的第三个国家会展中心，项目规划总建面134万方，其规模是梅江会展中心的13倍大小。总投资175亿，其中包括对于国展一期二期项目建设，周边综合配套，酒店，商业，地铁，交通等全方位前期建设。

  国展西区是依托国家会展中心以“雄安新区”模式打造的一个创新型城市全配套住区，也是国展板块唯一以国际级标准打造的宜居住区。片区整体规划面积190万方，建成以后将容纳4.6万人，规划用地37块，其中居住面积135万方，包含了商业用地47万方，公建配套10万方，片区内规划有4所幼儿园，2所小学，1所中学。

  目前国展西板块已成为环城几大炙手可热片区之一，板块内近年聚集众多新盘。有美的云熙府、中建·展望、中国铁建花语天著、大华国展公园世家新盘在售。

  特色描述：由央企中国铁建打造“语系”高端产品系

  中国铁建·花语天著位于天津市津南区国家会展中心西区板块内，项目整体占地约3.66万平米，总建筑面积约10.17万平方米，容积率2.0，绿化率高达40%，整体由小高层和洋房组成，共规划20栋楼742户。

  项目规划了5栋6-11层到顶的洋房、15栋18层到顶小高层；项目主推户型建面约75-118平米，覆盖不同人生阶段客户的需求。

  目前项目在售产品包含18号楼的75、87平米户型产品，4、5、16以及17号楼93、108、118平米户型产品在售，其中18号楼的75、87平米产品带装修，目前项目整体在售均价约20000元/㎡。

  社区内约40%的绿化率，营造自然鲜氧生活。在园区中，规划多重景观动线，包括全龄活动空间、荫下漫步空间、萌宠花园、休闲平台等，打造不同的景观体验，让人们在自然有趣的自然环境中互动交流，舒适宜居。

  户型亮点：三面朝南 全明通透 

  项目主推户型建面约75-118平米，覆盖不同人生阶段客户的需求。

  洋房建面约93平米三室两厅两卫户型，客厅、主卧、次卧约9.6米三面朝阳，户型整体较方正避免了空间的浪费，南北通透，实现全明设计。适合改善型一家三代居住。

  入门独立玄关设计，加强了收纳功能；客餐厨纵向LDK一体化设计，客3.5米面宽，使得空间感及采光面更大，动静分区，各流线不交叉。

  主卧套间设计，独立卫生间为北侧窗户，除了可使卫生间通风保持干爽，还可与主卧进行通风，提升居住舒适度。主、次卧均朝南且带有飘窗设计，拓展空间满足更多采光；北侧卧室可灵活作为书房或收纳储物，也可满足多位家庭成员居住。

  卫生间干湿分离，减少干扰，也更整洁。双卫生间设计，满足多人居住需求。

  出行描述：享立体交通网 畅达城区各地 

  项目北侧约500米可达地铁1号线洪泥河东站。一号线作为天津市建设最早最重要最便捷的地铁线路，贯穿天津6个行政区，西起北辰区刘园，途经西站、西南角、海光寺、滨江道、小白楼CBD，东侧终点站在咸水沽东沽路站，同时还能与地铁2、3、5、6号线实现无缝换乘，便于抵达中心城区和滨海新区各功能区。

  公共交通：目前国展西板块整个路网格局已经定型，但仍有一些道路没有修通，后期建设统筹会逐步解决。此外，在板块内的公共交通体系也在逐步完善。

  自驾：项目拥有“三横三纵”的立体交通路网，三横指的是天津大道、国展大道和津塘公路，天津大道是唯一一个以城市命名的市政道路，连接中心城区与滨海新区，双向八车道，全程无红绿灯，开车向西可快速到达市区，5分钟到外环线、25分钟到天津站，向东25分钟到达滨海新区核心区。国展大道，目前已经修好，双向8车道，往西连接外环线，往东链接1号线东沽路地铁站。

  三纵是外环线、机场大道和宁静高速，项目东侧规划中的机场大道（也就是张满庄路北向延长线），具体道路位置已经确定，建成后将跨越海河贯穿南北，连接天津大道和津塘公路，可驱车直达滨海国际机场。

  目前从辛庄板块连接国展西区板块有三座桥梁跨越天津大道，分别是白万路桥、张满庄桥、辛柴路桥，要想富先修路，按照规划未来还将有两大桥梁跨越天津大道，分别是咱们项目西侧的鑫怡路桥，梨双路桥；并且梨双路、鑫怡路、机场大道三条主干道都会跨越海河。对促进国展板块发展，打通津南、东丽两区经济有着重大作用。

  配套描述：配套设施逐步完善

  教育配套：2020年3月中旬河西区与津南区已经签署教育全面战略合作框架协议，将天津首批示范幼儿园河西一幼，市教育局直属师大二附小，市五所中学之一的天津实验中学等引入片区，未来片区内适龄儿童可以享受优质教育资源，项目北侧、东侧教育设施已经启建。

  天津市实验中学津南分校位于项目北侧，与项目一路之隔。天津市实验中学（天津师范大学附属中学）是天津市教育委员会直属重点中学。天津市实验中学津南分校是一所完全中学，坐落在辛庄镇天津大道以北，目前正在办理前期手续。初中预计招生8轨400人，高中预计招生10轨500人，与实验中学本部无差距，津南区将来还会引入其他市重点学校来我区联合办学。

  医疗配套：距项目约3公里可达天津海河医院，距项目约8公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

  天津市胸科医院是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化的三级甲等专科医院。新院位于津南区台儿庄南路261号，已于2014年启用，建筑面积12.1万㎡，设病床993张。

  公园配套：国展西板块是规划有绿地公园的，处在该板块与国家会展中心之间，为七千亩湿地公园，作为板块内的环境补充。

  项目向东1公里可达约7000亩已经初步建成的国展生态湿地公园，是板块内的天然绿肺。公园整体造林绿化包含了林地、水系湖面，景观小品等，目前已经初步建成，未来逐步完善后整个区域形成绿树前池、水畔荷香情的生态宜居环境，为您的休闲生活提供健康保障。

  其他配套：距离项目约4.2公里可达国家会展中心（天津），由国家商务部与天津市政府联合打造的天津城市新名片，是继广州、上海之后的第三个国家会展中心，未来将承接各种国际级的会议和展览，对于疏解北京压力，促进天津经济发展具有着非常重要的意义。

  国家会展中心（天津）整体占地1.31平方公里，总建筑面积134万平方米，其中展馆面积40万平方米，是集会议、展览、商务、办公、酒店多功能于一体，北方展览面积最大、使用体验最佳的大型会展综合体。总投资175亿，一期预计2021年6月份投入使用并在24号-27号举办首展，二期预计2022年7月投入使用，所以项目周边所有的配套也将在今年年底前全部完工并投入使用。政府选址津南也必将带动整个津南区的大力发展！

  距离项目约3公里可达永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场等多个大型购物广场，满足居民日常生活一站式购物休闲、娱乐需求。

  永旺梦乐城津南店位于津南区津沽公路与鑫怡路交口西侧，商业面积约19万平米，已引入包含UNIQLO，NITORI，YY sports，卡通尼，海底捞，中影国际影城，MJstyle等约200家店铺进驻。

  价格描述：均价约2w/平 高性价比

  中国铁建·花语天著位于天津市津南区国家会展中心西区板块内，项目整体占地约3.66万平米，总建筑面积约10.17万平方米，容积率2.0，绿化率高达40%，整体由小高层和洋房组成，目前项目在售产品包含18号楼的75、87平米户型产品，4、5、16以及17号楼93、108、118平米户型产品在售，其中18号楼的75、87平米产品带装修，目前项目整体在售均价约20000元/㎡。

  板块内近年聚集众多新盘。有美的云熙府、中建·展望、中国铁建花语天著、大华国展公园世家新盘在售，产品涵盖了洋房、小高以及高层，整体均价在1.85-2.2万/㎡之间。

  价格潜力：

  国展西板块作为目前天津市重点打造的城市创新型全配套生态宜居住区。板块从2019年开始陆续吸引了美的、中建六局、大华、中铁建设等品牌房企入驻板块，大华更是在2020年在该板块买入3宗地块，展现出品牌房企对该板块以及片区深耕细作的信心。

  板块区内居住环境优秀，配套逐渐完善，对于刚需、首改以及市区外溢人群具有吸引力。未来板块在新盘以及新宅地成交带动下，能够吸引一波关注。未来在包括交通、商业以及教育等配套的逐渐落地后，将激发整体价值的提升。

  项目亮点：

  一、天津重点发展板块 以国际级标准打造的宜居住区

  国展西区是依托国家会展中心以“雄安新区”模式打造的一个创新型城市全配套住区，也是国展板块唯一以国际级标准打造的宜居住区。

  二、国展低密洋房生态宜居著区

  项目享国展生态湿地公园天然绿肺，海河、洪泥河双河环抱的生态资源，绿化率40%，一园两河，大自然景观环绕，社区居住环境舒适。

  三、临地铁1号线 交通便利

  距离地铁1号线洪泥河东站约500米，贯穿天津市的中心区域，途径天津市各个新老商务区、人口密集区等。同时还可便捷实现与其他地铁线路的换乘，便于抵达中心城区和滨海新区各功能区。周边有多条城市主干道环绕，便捷通达全市。

  四、品质房企 品质护航

  项目由央企中国铁建打造“语系”高端产品系。中国铁建股份公司于2008年分别在上海和香港上市，布局广、市场认可度高，连续12年入选《财富》世界500强。中国铁建自持高端品质物业，拥有物业管理一级资质，为业主提供金牌服务，尽享品质生活。