生态城起步区城市综合体——天津生态城万达广场楼盘测评-楼盘测评-天津乐居网

生态城起步区城市综合体——天津生态城万达广场楼盘测评

来源：乐居买房2021-10-26 18:41:30

在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进天津生态城万达广场，为您带来项目的全面测评。

天津生态城万达广场项目位于中新生态城起步区，包含万达广场、商业街及住宅等多种业态，于生态城成熟片区打造一站式综合体品质华宅社区。

下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：滨海新区中新生态城起步区醇熟片区

中新天津生态城位于天津滨海新区，东至天津生态城管理区规划东边线，西至蓟运河、永定新河，南至永定新河河口，北至津汉快速路，规划总面积为150.58平方公里。中新天津生态城，是中国、新加坡两国政府合作的重大项目，目前已成为国内跨国合著宜居范本。

天津“十四五”重大举措，推动城市发展由单中心向多中心转变，“滨城”这一概念应运而生。而中新生态城也担负起“津滨双城”格局现代化制造和科技创新能力的功能重点。截至2020年底，已聚集了约10068家注册企业，约3500亿注册资本，服务业占比约91%。中新生态城坐拥国家动漫园、国家影视园、环保产业园、生态科技园、信息产业园，以高新产业群持续形成产业引力，不断引入高端人才。

截至2020年底，天津“海河英才计划”累计引入人才约38.4万人，滨海新区累计引入约5.7万人，其中约6成以上落户生态城，天津人才虹吸动力区。

中新天津生态城不仅是代言中国的花园城市典范，也是立于滨海的理想宜居版图。生态城已经逐步走向醇熟,路网通达完善，教育资源罗维，文化旅游兴旺，高端居住配套逐步兑现。在2021年，生态城正在着力实施“生态城市升级版”和“智慧城市创新版”双轮驱动发展战略，生态城指标体系2.0升级版正在规划建设。

历经13年的发展建设，生态城整体已形成南部片区、中部片区、临港新城区、生态岛、北部片区等不同板块。随着生态城地区土地成交向北部地区不断推进，位于南部的起步区已经成为生活氛围醇熟，配套全面且基本落位兑现的成熟住区，随之而来的板块内改善置换需求不断释放。

2、产品特色：近40万平米城市综合体

天津生态城万达广场项目整体打造约40万平米的城市综合体，包含万达广场MALL、万国风情主题商街、全龄智慧住宅、配建高端幼儿园。

其中万达广场为主力店配置，建面约6.8万平米，引进约5500平米大型超市旗舰店、万达自持影城，以及约1000平米的“大玩家超乐场”。主题商街规划建面约3.2万平米，打造集英伦、民国、新中式、轻法式、现代等建筑风格为一体的万国风情Block街区，名为“万国城”。

住宅部分定名“汇金华府”，位于地块整体的北部，紧靠惠风溪公园及生态谷公园，占地约9.8万㎡，建面约20.2万㎡，容积率约2.0。整体规划21栋高层，其中12栋18层到顶，9栋24层到顶，均为2梯4户。

项目结合生态城的海绵城市设计，住宅组团内采用台地设计，社区内部路面及住宅楼座首层地基均高于市政路面。同时在楼座摆位上，南北楼间距最大达约100米，充分满足了采光了居住观景的需求。

项目建筑采用经典的新中式风格，打造硬朗的三段式主体结构，浅米色的外檐，大窗设计。住宅社区内部园林景观吸收颐和园中式大尺度自然山水的精髓，整体呈现“ 一环，两轴，三带，九园，二十四景”的景观布局。

“一环”：总长约1200米的健康有氧跑道，连接小区内多个运动场地，沿途还设有能量加油站及各种活动设施。

“两轴”：礼仪归家轴和自然生活轴，前者强调归家礼仪，后者将园区内的健身活动区、老年活动区、活动草坪区、社区会客厅等主要功能区串联起来。

“三带”：以“山、水、林”三个景观带为载体，形成园中有园、园中有苑、步移景异的景观效果。

“九园”：营造9种生活场景；“二十四景”：24种不同的生活体验。

社区内核心区景观面积约1万㎡以上，其中水域面积约达970㎡。汇金华府整体采用新中式建筑风格，凝缩整个园区的景观理念于一身，大量运用风雨连廊、室外景亭、山水叠瀑、小桥流水、屏风、月亮门等中式元素，框景、借景随处可见。

3、户型分析：户型方正满足多功能需求

建面约129平米三室两厅两卫：

该户型为目前项目关注度较高三室户型，也是项目首期主力户型。整体布局方正通透，动静分区分明。

南向三开间朝阳，其中客厅达约6米，整体大面宽、短进深的户型布局，使套内拥有更好的通风和采光效果，舒适度更高。

独立玄关入户与客厅、餐厅、厨房整体形成宽敞的会客休闲区域，配合多功能宽厅及独立观景阳台，形成能够容纳多名家庭成员以及亲朋好友共处的社交会客空间。

两间南向卧室，主卧为套间设计，主卧卫生间与卧室南北设置形成内部通透布局，便于通风及采光，兼具生活私密性。

客卫更靠近客厅，同时两各卫生间均为明卫设计，干湿分离。项目为带装修交付，选用科勒、摩恩、老板、海尔、书香门第、蒙娜丽莎等一线品牌，为入住后生活品质护航。

建面约99平米三室两厅一卫：

户型整体方正，动静分离，南北通透。

进门有独立玄关，满足归家仪式感，同时兼具多重家政储物功能。L型厨房，动线设计科学合理，独立用餐空间与厨房相邻，便于使用；餐厅及客厅南北连通一体化设计，家庭社交互动便捷。客厅朝南，开间达约3.6米，采光充足；客厅外拓功能阳台，预留上下水、电源以及地漏，方便洗衣机安置。

该户型拥有三间卧室，两间朝南，一间朝北。包括主卧在内的南向卧室，拥有下沿式飘窗，采光及视野良好。北向卧室可以灵活设置成书房、活动室或者儿童房。卫生间为明厕设计，三段式功能分区，满足不同家庭成员使用。

建面约109平米三室两厅两卫：

户型整体方正通透格局，进门独立玄关空间。入户即为独立用餐空间，餐厅与厨房一体相邻。U型厨房，明厨设计，内部合理规划动线，便于操作。

整体餐厨与客厅南北相连，一体化设计，客厅开间可达约3.9米。客厅外接观景阳台，同样预留了上下水，可放置洗衣机，满足家政功能。阔景宽厅，动静分离尽享舒适空间。

该户型设计有三间卧室，双卧室朝阳，主卧内带卫生间套间设计，客卫靠近客厅，三段式功能分区，便于使用。双卫均为明卫设计，便于通风。

双卧室朝阳，搭配瞰景飘窗，让生活起居亲近阳光；主卧套间设计，配备步入式衣帽间，彰显奢居品味。

建面约142平米四室两厅两卫：

户型大气开阔，各功能空间阔绰。

独立入户空间，玄关设计有丰富的收纳功能。独立用餐空间与厨房相邻，U型明厨，空间利用率高且动线明晰。餐客一体化设计，使整个家庭共享空间互动性更高。整个客厅开间达约6.5米，可进行多功能分区规划。外拓观景阳台，同样预留了上下水功能，可放置洗衣机，实现家政功能。

该户型拥有四间卧室，两间北向，两间南向。北向卧室可灵活设置为书房、活动室、儿童房等等。客卫位于北向两卧室之间，明卫设计，靠近客厅，可满足多家庭成员或访客使用。

包括主卧在内，南向两间卧室朝阳，均配有瞰景飘窗，采光充足，视野开阔。主卧为套房设计，配备步入式衣帽间、独立卫生间，内部达成南北通透，居住舒适度较高。

4、交通出行：智慧出行立体交通网

轨道交通：

目前纵向穿越天津生态城并连接滨海新区主城区的轨道交通Z4线正在施工建设之中，从项目南侧和意路步行约2公里可达Z4线和顺路站。

Z4线（滨铁2号线）一期工程起自中部新城终至汉沽北站，途经主要区域有中部新城、于家堡、天碱区、开发区、北塘、生态城、中心渔港和汉沽，全长42.4km，设车站23座。预计2023年北段具备通车条件，2024年全线具备通车条件。

公共交通：

中新天津生态城内部已建立智慧公交系统，目前已有5条线路开通运营，分别为生态城1、2、3、4、5号线。这五条线路只在生态城范围内进行运营，可免费乘坐，便捷通达生态城起步区、中部地区以及旅游区各地。

项目南侧和意路有生态城1线经过，星光汇站距项目约100米。生态城1号线运营时间：6:30-20:30，6:30至10:00早高峰及16:00-20:00晚高峰期间发车间隔为8-10分钟，其他时间段发车间隔为12-15分钟。沿线可达滨海小外小学二部、第三社区服务中心、季景天地、永定洲文化公园等地。

此外，生态城公交线路在相关地标可与市域公交线路进行换乘，包含127路、128路、133路、459路、462路、506路、528路、932路、939路、947路、972路。可便捷通达高铁滨海站、滨海西站、汉沽、以及市区天津站及沿途各地。

自驾：

项目周边坐享三横三纵一轨道交通路网，出行便利。所谓“三横”为京津高速，京津塘高速，津滨高速。从项目出发可快速到达北京、天津市区，滨海国际机场等地，实现京津冀1小时生活圈。

“三纵”即中新大道，中央大道，秦滨高速（海滨高速）。其中，中新大道与中央大道两条道路贯穿生态城，是通往汉沽、塘沽及开发区的重要道路；秦滨高速贯穿滨海新区，往北可以到达秦皇岛、唐山等地，往南可以到达大港、黄骅方向。

5、周边配套：醇熟城区全方位配套

教育：

项目整体地块东南角（和意路与生态谷交口东北侧）为配建幼儿园，根据规划为12班，可容纳学生360人。

目前，距项目约1.5公里位于生态城惠风溪公园以北，中天大道东侧有南开小学、南开中学；距项目约2.2公里位于华三路上有天津科技大学附属中学；

距项目约1.8公里位于中新大道与华二路交口有天津华夏未来中新生态城小学、华夏之星幼儿园；距项目南侧约500米有天津中新生态城滨海小外中学部；项目向南约1公里位于中生大道旁有滨海小外小学三部；项目南侧向南约2公里位于和畅路与中津大道交口有天津外国语大学附属滨海外国语学校高中部。

医疗：

项目向南约500米可达天津医科大学中新生态城医院，该院是一所集医疗、科研、临床、预防为一体的公立性综合医院。已开设内科、外科、泌尿肾病科、妇科、产科(计划生育科)、儿科、五官科、中医科、重症医学科、皮肤科等专业学科，基本实现日常疾病的诊疗，并开展了150余种专业手术。

距项目约3公里，位于生态城美林道152号的天津仁和天成医院，为天津市第一家民营非营利性三级综合医院，也是生态城政务办首次审批的三级综合医院。该院设置床位500余张，建成后将成为以神经系统疾病诊治为特色，涵盖神经内外科、神经危重症、普外科、骨科、胸外科、心血管内科、医学影像等20多个诊疗科室，集医疗、科研、康复保健、健康养老于一体的三级非盈利性综合性民营医院。

公园配套：

项目地块北侧紧邻惠风溪公园，社区北出口一路之隔即可直接进入已建成的惠风溪公园，全长约2.1公里，打造了常青园、桃花岛、修竹园、儿童广场、观赏草园等9处景点园区。

紧邻地块西侧为生态城内贯穿南北的重要绿化景观轴——生态谷，全长约12公里，是一个集绿色出行、绿化景观和各级开放空间为一体的综合公园绿道。

其他配套：

项目整体地块南侧，和意路沿线规划含有建面约6.8万㎡万达广场MALL以及建面约3.2万㎡主题商街。万达广场商场部分为地上三层（局部四层）、地下一层。其中，一层定位为快时尚，以品牌服饰、精品百货、时尚餐饮为主；二层将打造儿童娱乐、亲子教育为主题的儿童天地；三层以时尚主题餐厅、特色家庭体验为主；三层及以上是万达影城。

商街采用英伦、民国、新中式、轻法式、现代等多样的建筑风格，经典“L”型BLOCK街区设计，并且位于二层的商铺连廊直接连接整个商业街及万达商场，场景自由切换。商街业态与商场互补，打造都市夜生活商圈氛围，承载居民需要但更适合在商街经营的业态。

项目西侧近邻星光汇，是集休闲娱乐、儿童教育、生活服务于一体的一站式文化主题体验型商业街区，目前已正式开业。内含特色恋爱主题街区、建筑面积近1500平米的海贝儿儿童主题乐园、以及拥有巨幕、儿童厅等特色影厅的星典影城。

距项目约1.5公里，位于生态城和畅路与和旭路交口的季景天地已于9月30日开业，由新加坡企业吉宝置业在生态城打造的全新商业综合体，具有丰富的“生态”“智慧”元素。季景天地综合购物中心总建筑面积约16万平方米，为地上五层、地下三层，总面积约8万平方米。内含总面积超6000平方米的“万家MART”和包括8大主题特色影厅的影城，此外星巴克、必胜客、汉堡王、肯德基、谭鸭血、半天妖青花椒烤鱼、蜀张一派、半城外火锅、霸蛮等知名餐饮品牌为生态城的“首店”。

距项目约3.6公里，位于起步区中央大道旁的彩虹欢乐城，是以“彩虹”为主题的一站式儿童娱乐综合体，建有彩虹天文台、陨石博物馆、太空生物实验室、快乐星球亲子乐园（暂定名）、超级飞侠小镇等多种类型的主题场馆。项目已与罗森便利店、肯德基、茶百道、沪上阿姨、稻香村、町上居酒屋、东巴人鱼豆花火锅、春合元抄手等品牌达成了合作协议。彩虹欢乐城项目预计10月份将启动商户入场装修，有望年底具备对外开放条件。（下图为彩虹欢乐城项目效果图）

距项目约4.5公里有爱琴海购物公园，位于临海新城片区，总建筑面积达13万平方米。项目正在进行招商，目前已拥有Le super精品超市、冠军冰场、红星太平洋影城、利奥儿童乐园4大主力店，并与麦当劳、肯德基、屈臣氏、华为、百丽、周大福、美吉姆、胡桃里、大渔铁板烧、好利来、半天妖烤鱼等众多知名品牌确认了合作意向，将为生态城及周边居民提供多元品质生活。

6、价格分析：即将首开改善性价比

项目于2021年10月首开，住宅户型主推建面约99、109、129平米三室，建面约142平米四室，带装修交付，均价约17800元/平米。

价格潜力：

该项目位于生态城起步区，周边在售纯新盘相对较少。目前有靠近动漫产业园的龙湖·双珑原著、格调菁园，位于起步区的有远洋万和府，产品也纯低密洋房、叠拼为主，均价在20000-23000元/平米。位于惠风溪附近有和溪园、北侧的宜禾溪岸、贻城学府壹号、贻城学府世家、融创观澜壹号等项目在售，均价在18000-20000元/平米。

周边挂牌二手房主要集中在宜禾红橡、美嘉园、远雄·芙蓉苑等社区，整体成交均价在18000-20000元/平米左右。

7、项目亮点：