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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进贻成学府世家，为您带来项目的全面测评。  

贻成学府世家坐落于滨海新区中新生态城中部片区，由贻成开发建设，与南开中学及小学一路之隔的低密社区。

  下面跟随小编一起来看看吧。

1、地段位置：中新生态城潜力发展中部片区

中新天津生态城位于天津滨海新区，东至天津生态城管理区规划东边线，西至蓟运河、永定新河，南至永定新河河口，北至津汉快速路，规划总面积为150.58平方公里。中新天津生态城，是中国、新加坡两国政府合作的重大项目，目前已成为国内跨国合著宜居范本。

天津“十四五”重大举措，推动城市发展由单中心向多中心转变，“滨城”这一概念应运而生。而中新生态城也担负起“津滨双城”格局现代化制造和科技创新能力的功能重点。截至2020年底，已聚集了约10068家注册企业，约3500亿注册资本，服务业占比约91%。中新生态城坐拥国家动漫园、国家影视园、环保产业园、生态科技园、信息产业园，以高新产业群持续形成产业引力，不断引入高端人才。

截至2020年底，天津“海河英才计划”累计引入人才约38.4万人，滨海新区累计引入约5.7万人，其中约6成以上落户生态城，天津人才虹吸动力区。

在城区空间布局上，生态城遵循“一轴三心三水五片”规划理念，将生态城以生态谷为城市主轴，分成南部片区、中部片区、生态岛片区、北部片区以及东北部片区在内的五个综合片区。

中部片区位于生态城合作区中央位置，是以优质教育资源为主的城市主中心，区域内名校云集，包括南开中学滨海生态城学校、华夏未来生态城小学、华夏之星幼儿园已投入使用。从景观布局上看，中部片区绿化景观按照“一园、一谷、两溪、多点”的景观格局进行建设。

2、产品特色：中部核心区低密社区

贻成学府世家项目位于中部片区中天大道与华二路交口，总用地面积92052㎡，地上建筑面积141800㎡，容积率为1.6，绿化覆盖率达约40%。

学府世家项目处于生态城的核心区域——中部片区，同南开中小学一路之隔，紧邻地铁Z4线，同时，周边公园环伺、文教配套优渥可谓核心之核心。

3、户型分析：户型方正 满足多功能需求

• 建面约115平米三室两厅两卫：

该户型为小高层边户户型，整体布局方正，南北通透。独立入户玄关空间，具归家仪式感。

餐厅、厨房、客厅位于户型中部，并为LDK一体化设计，提升整体休闲会客空间便捷性。U型明厨设计，是整个动区部分通透感进一步提升。

客厅及主卧南向朝阳，且主卧为套房设计。自带明卫，达成主卧套内空气流通。北侧两间卧室可灵活设置为儿童房、次卧、活动室、书房、工作室等等，空间自由度更高。

三个居室位于户型三个角，最大程度吸纳采光的同时，满足不同成员活动私密性，各自独立互不干扰。

4、交通出行：毗邻轨交 智慧出行

轨道交通：

目前纵向穿越天津生态城并连接滨海新区主城区的轨道交通Z4线正在施工建设之中，从项目向东步行约1公里可达位于中央大道上的Z4线滨海南开中学站，该线路目前在加紧建设中。

Z4线（滨铁2号线）一期工程起自中部新城终至汉沽北站，途经主要区域有中部新城、于家堡、天碱区、开发区、北塘、生态城、中心渔港和汉沽，全长42.4km，设车站23座。预计2023年北段具备通车条件，2024年全线具备通车条件。

此外，生态城内规划有多条有轨电车，建成后可便捷通达于生态城各片区各板块。

公共交通：

中新天津生态城内部已建立智慧公交系统，目前已有5条线路开通运营，分别为生态城1、2、3、4、5号线。这五条线路只在生态城范围内进行运营，可免费乘坐，便捷通达生态城起步区、中部地区以及旅游区各地。

项目东侧中天大道上有南开中学站，生态城公交2线及公交5线，127路力高专线及渔港专线，972路均途经此站。

生态城2号线运营时间：6:30-20:50，6:30至10:00早高峰及16:00-20:00晚高峰期间发车间隔为10-15分钟，其他时间段发车间隔为20-30分钟。

生态城5号线运营时间：6:12-20:30，6:12至10:00早高峰及16:00-20:00晚高峰期间发车间隔为15-20分钟，其他时间段发车间隔为20-30分钟。

生态城公交线路在相关地标可与市域公交线路进行换乘，包含127路、128路、133路、459路、462路、506路、528路、932路、939路、947路、972路。可便捷通达高铁滨海站、滨海西站、汉沽、以及市区天津站及沿途各地。

自驾：

项目周边拥有“三横三纵一轨道”的立体交通网，出行便利。所谓“三横”为京津高速，京津塘高速，津滨高速。从项目出发可快速到达北京、天津市区，滨海国际机场等地，实现京津冀1小时生活圈。

“三纵”即中新大道，中央大道，秦滨高速（海滨高速）。其中，中新大道与中央大道两条道路贯穿生态城，是通往汉沽、塘沽及开发区的重要道路；秦滨高速贯穿滨海新区，往北可以到达秦皇岛、唐山等地，往南可以到达大港、黄骅方向。

5、周边配套：全方位配套 生活设施完善

教育：

距项目东侧约100米有天津生态城南开小学，隶属于天津市南开中学滨海生态城学校，是六年制义务教育公办小学，采取小班化教学。

距项目东侧约100米有天津市南开中学滨海生态城学校，是天津市滨海新区教育体育局与天津市南开中学合作创办的全日制寄宿公立学校,为滨海新区教体局直属完中校。占地面积200亩，建筑面积（含地下）14.3万平方米，绿化面积2万平方米。

项目西侧华三路南侧有天津科技大学附属中学，是由生态城和天津科技大学合作创办的公办完中校，总建筑面积约2.5万平方米，规模为12轨制初中校，共计36个教学班，采用小班化教学。该校于2021年9月迎来首批新生。

项目向西约1.2公里有天津华夏未来中新生态城小学，由中新天津生态城社会局与天津华夏未来艺术小学合作创办的六年制义务教育公办小学，是一所具有显著艺体特色的国际化学校。

旁边的天津生态城华夏之星幼儿园，是由天津华夏未来艺术小学投资承办的一所普惠性民办公助幼儿园，建筑面积4700平米，配置12个教学班，可容纳360名幼儿。

医疗：

项目向南约2公里可达天津医科大学中新生态城医院，该院是一所集医疗、科研、临床、预防为一体的公立性综合医院。已开设内科、外科、泌尿肾病科、妇科、产科(计划生育科)、儿科、五官科、中医科、重症医学科、皮肤科等专业学科，基本实现日常疾病的诊疗，并开展了150余种专业手术。

距项目约3公里，位于生态城美林道152号的天津仁和天成医院，为天津市第一家民营非营利性三级综合医院，也是生态城政务办首次审批的三级综合医院。该院设置床位500余张，建成后将成为以神经系统疾病诊治为特色，涵盖神经内外科、神经危重症、普外科、骨科、胸外科、心血管内科、医学影像等20多个诊疗科室，集医疗、科研、康复保健、健康养老于一体的三级非盈利性综合性民营医院。

公园配套：

中部片区的西侧蓟运河沿岸打造新加坡滨海湾公园的“升级版”的中新友好公园，占地面积40公顷，成为生态城重要城市名片。中新友好公园内部设有图书档案馆，兼具市民中心功能，成为生态城居民文化、休闲活动的重要场所。公园将布局玻璃生物群落、热带植物收藏和水花园、休闲广场、生态温室等重要游览设施；此外还包含湿地中心、城市码头、游乐区、活动草坪及露天剧场。项目距1.2公里可达，目前该公园在积极建设中。

生态城有两条溪流：北侧的甘露溪和南侧的惠风溪。两条溪流将西侧的故道河、生态岛与东侧的遗鸥公园、贝壳堤公园和南湾水系相连通，构成生态城水系格局。中部片区大部分地区位于这两个沿河公园之间。

沿项目西侧生态谷公园笔直向南约1.2公里可达惠风溪北岸公园景观带。惠风溪景观河道公园重点打造了常青园、桃花岛、修竹园、水生植物园、儿童广场、缀花草地、观赏草园、秋实园及水质净化区9处景点园区，形成“春赏桃花夏观荷、秋采红果冬听松”的四季风景。

项目西侧紧邻生态谷公园，作为中新天津生态城绿化景观的主轴，南起永定新河入海口，北至东北部片区，全长12公里，是集绿色出行、绿化景观和各级开放空间为一体的综合性公园绿道。生态谷以“生命之藤”为设计理念，充分展示了城市中人文和自然景观的结合之美，还能满足人们慢行锻炼的需求。

其他配套：

生态城借鉴新加坡“邻里中心”模式，将公益类社区服务和商业性社区服务融为一体，建造社区中心。与项目东侧仅一路之隔是生态城建设的第四社区中心，建面约1.5万㎡，造型现代、商业气息十足的四层地上建筑，打造包括商业店铺、居民办事大厅、健康中心、体育活动室、阅览室在内的多元便民场景。第四社区中心预计于今年内亮灯，目前已有部分商户进场装修。

项目向南约1公里可达生态城万达广场，目前正在建设中，其中万达广场为主力店配置，建面约6.8万平米，引进约5500平米大型超市旗舰店、万达自持影城，以及约1000平米的“大玩家超乐场”。主题商街规划建面约3.2万平米，打造集英伦、民国、新中式、轻法式、现代等建筑风格为一体的万国风情Block街区，名为“万达·缤乐街”。

距项目约1.5公里，位于生态城和畅路与和旭路交口的季景天地已于9月30日开业，由新加坡企业吉宝置业在生态城打造的商业综合体，具有丰富的“生态”“智慧”元素。季景天地综合购物中心总建筑面积约16万平方米，为地上五层、地下三层，总面积约8万平方米。内含总面积超6000平方米的“万家MART”和包括8大主题特色影厅的影城，此外星巴克、必胜客、汉堡王、肯德基、谭鸭血、半天妖青花椒烤鱼、蜀张一派、半城外火锅、霸蛮等知名餐饮品牌为生态城的“首店”。

中新天津生态城图书档案馆主馆位于生态城中部片区中泰大道与华三路交口东侧，占地面积34923.6平方米，建筑面积67000平方米，距项目约1.2公里。设计图书馆藏容量150万册（件），档案馆藏容量100万卷（件）。现有馆藏图书11万册（件），馆藏档案5万卷（件）。馆内设有文献阅览区、新加坡主题区（包括新加坡主题馆和生态儿童馆）、档案查询区、生态档案展厅、爱国主义教育基地等多个功能区域，以及休闲娱乐等相关配套设施。

6、价格分析：小高层均价约1.75W/平

贻成学府世家项目包含小高层及洋房产片，洋房房源所剩不多，目前主售为小高层产品，15-18层到顶，2梯4户，户型主推建面约115平米三室边户，均价约16500-18000元/平米。

价格潜力：

该项目位于生态城中部片区，位于惠风溪附近有和溪园、北侧的宜禾溪岸、融创观澜壹号等项目在售，均价在18000-20000元/平米。此外该项目距起步区较近，目前靠近动漫产业园的有龙湖·双珑原著、格调菁园在售，位于起步区的有远洋万和府，产品也纯低密洋房、叠拼为主，均价在20000-23000元/平米。

周边挂牌二手房源较少，挂牌房源大多集中于南部片区，主要有宜禾红橡、美嘉园、远雄·芙蓉苑等社区，整体成交均价在18000-20000元/平米左右。

7、项目亮点：

一、生态城中部片区 重点打造

项目位于生态城中部片区，为生态城城市主中心所在地。已汇集众多知名房企跑马圈地，成为置业热门板块。

二、教育资源 优势赋能

项目与包含幼儿园、小学、中学在内的南开系列教育资源一路之隔。周边教育资源丰富。

三、板块内少有低密社区

项目容积率为1.6，为目前生态城在售新盘中少有低密社区，居住舒适度高。

四、品质房企 深耕滨海

项目由贻成开发打造，生于塘沽，深耕滨海新区28年，成就了该品牌在滨海地区的口碑信誉。